住宅楼工程（框剪结构）施工组织设计.doc

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1、 一、工程概况 本工程为xx_房地产建设发展有限公司xx_花苑x_#房工程，工程结构：现浇框架剪力墙结构，抗震设防烈度x_度，抗震设防分类为两类，框架抗震等级为三级。建筑面积xx_m2（不包括地下室xx_m2），层数为xx_层，层高为xx_M，其中地下室层高为xx_M；檐口总高度xxM。本工程0.00标高相当于xx_标高xx_M。设计单位为xx_市第二建筑设计院，设计基准期为xx_年。 本工程主要施工要求： 基础：C10素砼垫层，C35S6抗渗砼地下室板连承台，C35S6抗渗砼地下室外墙柱，C35砼内墙内柱，地下室砖内墙为M5.0混合砂浆KM1砖砌，外墙粉1：1防水砂浆。基础设计深度为至垫层底

2、为-xx_M。 主体：（一）标高+11.55m以下柱梁砼墙现浇板均曾C35砼； 标高+11.55m以上柱梁砼墙现浇板均为C30砼； （二）砌体：外墙均为M5.0混合砂浆KP1砖墙，其中山墙为300厚KP1砖（定制），其它部位外墙为200厚KP1砖，内墙均为M5.0混合砂浆KM1砖墙。 楼地面： （1）、地下室停车库地面：地下室地坪为C20细石砼找平找坡，1：2防水水泥砂浆20厚抹面（内JYQ769防水剂6#液水=1：1）。与墙交接处抹膏500。 停车间坡道：C20细石砼浇及找坡，表面散1：1水泥黄砂压实抹光，设25宽金刚砂防滑条，间距250cm，设分仓缝。 （2）、楼面现浇板楼层除楼梯间帖地砖

3、外，其它均为1：3水泥砂浆找平，饰面砖由用户自理，包括阳台处，卫生间做1.5厚聚物改性沥青涂膜。 （3）、台阶为地砖砼台阶。 屋面： （1）、上人平瓦面为1：3水泥砂浆防水卷材，30厚聚苯乙烯塑料板粘贴。40厚C20细砼刚防层，内配4双向钢筋。1：3水泥砂浆找平。面层贴300300地砖。 （2）、不上人平屋面均为1：3水泥砂浆找平，3厚SBS防水卷材,30厚聚苯乙烯塑料板粘贴,20厚1:3水泥砂浆找平,铝基反光隔热涂料一遍。 装饰：内墙壁抹1：1：6底，1：1：4面混合砂浆批嵌白水泥，公共部位做涂料；外墙底层加贴金山石，上部贴外墙砖，线条做白涂料； 门窗：彩铝门窗，成品单样门，用户门为防盗门，

4、放火门。总体计划246 二、总体计划 （1）业主要求： 质量要求：xx_市优质工程 工程要求： xx_花苑xx_#房：xx_天 （2）投标承诺： 质量目标：确保xx_市优质。 工期目标： 文明、安全施工：保证创建市文明施工工地。 认真贯彻执行工程建设标准强制性条文。 认真学习建设部（2000）38号工作指南文件精神，诚恳接受质监部门对我公司质量行为的监督。 本工程施工工期极为紧张。我公司中标后，保证在人力、物力、资金、设备和技术力量等各方面全力满足工程进展的需要，保证保质、保量、保安全如期完成施工任务，确保上述各项目标兑现。 保证认真制定合理的施工方案，制定有效的安全保证措施、质量保证措施、工

5、期保证措施和文明施工措施，建立完善的工程质量管理网络，强化施工现场管理工作。保证严格执行各项相关的施工技术规范和规程，严把材料进场关和隐藏工程验收关，杜绝一切质量隐患，按予期目标建成优质工程。为了降低成本，保证做到质量予控，防止返工、修补，尽量做到一次成优。 为了确保工程顺利进行，保证工期目标兑现，本工程将力保按照本项目所编定的总进度网络计划进行施工，着力开展工地内部专项竞赛。着力提高机械化施工水平。合理安排流水施工作业计划。项目部管理人员的现场工作重点放在：质量予控和进度予控上。 我公司一经中标，保证迅即做好全方位准备工作，合理布置施工现场，选配素质好技术高的骨干力量，上岗到位，合理组织，优

6、化队伍。为创建文明工地和优质工程备足必要条件。加强施工现场管理班子，充实专业技术力量，切实执行企业法人对工程质量和安全生产的领导责任制度，提高我公司工程质量管理水平。从头从紧从严抓起，强化现场管理，尽一切努力实现我公司的承诺。 项目部管理工作的宗旨： 质量棗高标准保证创优。 工期棗紧在前不拖不塌。 施工棗求文明安全达标。 （3）本公司承建创优优势： 1、本次招标项目，由我公司施工对于保证工程质量肯定有足够的可信度优势：近年来由于我公司领导把保证工程质量放在首位，所建工程质量水平呈逐年上升态势，连续多年来受到上级领导和多方好评。 2、本工程中标后，我公司将由项目经理刘汉正同志负责全过程施工。保证

7、出色完成本项施工任务。施工组织方案546 施工组织方案： xx_花苑xx_#房建筑面积为xx_m2，地下室建筑面积为xx_m2，合 计建筑面积xx_m2，结构形式为框架九层带地下室。施工难度较大，投入的人力、机械设备较多，因此合理安排人、机、物是确保施工工期的前提，科学的管理是保证。x#房定于2xxx年xx月_开工，计划于2xxx年xx月_竣工，施工工期为xx_天。施工期限内考虑雨季和寒暑影响等不可抗力因素，扣除xx_天时间，实际施工总工期约为xx_天，工期比较紧张。 根据本工程的特点，我公司拟把该工程划分为两个施工（1）-（14）为一个施工段，（14）-为一个施工段，在分段区域内进行交叉施工

8、，流水作业（小流水）。 本工程拟安放线-挖土-垫层-基础（地下室）-主体-屋面-内外粉刷-楼地面-涂料油漆等顺序，组织瓦工xx_人，木工xx_人（含支模、木制作），钢筋工xx_人，粉刷工xx人及其它专业工种编组队。基础、主体采取分工序小流水作业，装饰和楼地面工程实行分片包干作业，有项目部统一指挥。现场劳动力高峰达xx_人。施工程序安排546施工运输方案646 （三）施工运输方案： 该工程属小高层住宅工程，我公司考虑施工难度，工程质量、工期等综合因素，兹决定采用40T.m塔吊一台，以适应该工程的运输，具体布置详见施工总平面场布图。主要分部项方案646质量规划646 （五）质量规划： 为保证实现质

9、量目标、工期目标和文明施工目标，本工程将按 照有关标准和我公司质量手册进行施工管理。对物资采购、产品标识、检验和试验以及施工过程的管理必须严格遵守强制性标准。 本工程质量等级评定分八个分部。 公司拟定规划： 单位工程整体质量目标：市优质工程。 其中：基础工程、主体工程和屋面工程必须达到优良等级。 楼面和地面工程、门窗工程二个分部，至少有一个分部达到优良等级。 电气安装工程和给排水工程二个分部，至少有一个分部达到优良等级。这二个分部工程的质量优劣对创优能否成功至关重要，必须高度重视。 为保证实现质量目标，在施工全过程中，我们将诚恳要求建设单位和质监站以及监理公司的领导和专家，严格要求，大力支持和

10、密切配合。施工部署746施工准备工作746 五、施工准备工作 我公司一经中标，将迅即按“全方位准备”的要求开展工程： 1、按本项目工程特点和施工要求，配备和加强项目部（现场）领导班子， 加强现场管理包括质量管理、安全生产管理和文明施工管理的专业和专职管理人员。 2、做好技术准备工作：组织施工人员在图纸会审的基础上进一步熟悉和审 查施工图纸，详细核查施工图与结构图在尺寸、标高和说明等各方面有无错、漏和矛盾，要求是否明确，进一步了解设计意图和建设单位的要求，掌握有关本工程施工的规范规定和标准。切实做到施工人员心中有数，操作工明明白白。 3、做好工程用原材料采购、进料和堆场、仓储准备工作：按投标预算

11、进一 步做好分部位、分项目的工料分析，作出详尽的原材料和构件、成品、半成品的分期分批进场计划和申报请批计划。 4、做好施工现场的一切准备：测量放线、场地平整、按本设计场布图塔建 现场生产和生活临时用房和设施，铺筑施工道路和施工用水、电、管线敷设。 为保证创建文明施工工地的计划实现，对现场排水、排污和一切文明施工的要求，按本设计场布图逐项实施，并做到现场布置的动态规划和管理。 5、按总体计划和方案概述所拟定的施工组织方式，确定合理的劳 动组织，按开工日期和劳动力需要量计划，尽快做好操作工劳力进场的准备工作。集中施工力量，组织进场，安排好进场职工的生活，并做好公司规定的职工进场教育工作：包括安全、

12、防火教育、文明施工教育和技术交底、技术责任制教育。 6、尽快做好施工机械和设备进场的准备工作。公司自有的机械和井架等等 可确保按计划及时进场。 7、技术设计综合网络计划（附页）进一步编制详尽的施工进度作业计划， 向编写的作业队伍分级进行详细的阶段性技术交底。 8、对本施工组织设计所述及的全部内容和计划进一步完善、充实、调整和 审定。施工测量946 六、施工测量 本工程平面控制网和主轴线，应根据复核后的红线桩准确地测量，并应保护好场地平面控制网和主轴线的桩位。平面网中的控制线应包括建筑物的主要轴线。 测量竖向垂直度时，每隔三条轴线就选取一条竖向控制线，本工程除单体工程四大角柱作竖向控制线外，另选

13、轴柱作为竖向控制线。各层校测时，均应由初始控制线向上投测。日常操作垂直度控制采用1-2kg线锤，复检采用经纬仪。 每一层的垂直度测量偏差不应超过3mm。 全高垂直度测量偏差不应超过0.3H/1000，还不应超过10nun。 楼层标高由首层0.000标高控制。每层标高测量偏差不应超过3mm。全高度的标高测量偏差也不应超过0.3H/1000且不应超过10mm。土方工程和基础垫层1046 （1）土方工程和基础垫层 1、本工程采用人工开挖和机械开挖。土方开挖后，应检查基土质量， 如果不符合要求，应立即报请有关方面采取补救措施。 2、基坑开挖，应确保测量定位操平放线正确，基坑四周边坡开挖必 须按规范要求

14、放坡，地面排水和坑内排水系统必须可靠无误。对土方队伍必须进行认真的交底。 3、基槽挖土时应随时注意土壁情况，如果发现裂缝和坍塌现象，必须 立即采取抢救措施，避免坍方砸人事故。 4、土方开挖，二人操作距离应大于2.5m，保证安全。当采用机械挖土 时，挖土机工作范围内不准进行其它作业。 5、基槽或基坑开挖若晾槽时间较长时，应预留10CM一层上到验槽前 再挖，避免雨水浸泡基土，至使基土变软，影响工程质量。机械挖土，更应注意防止超深挖掘，预留10CM一层人工清理。 6、应严格控制轴线，并保证尺寸正确。随时修正边线，严格控制深度， 并按设计标高预留3-5CM余量，撒碎石夯压后进行下道工序。 7、对地下管线和其它地下设施应进行认真勘察，防止损坏。发现问题， 应及时向有关方面报告，并及时采取相应措施。 8、在地下水位以下挖土时，应在槽底或坑底挖好临时排水沟或集水井， 将水位降到槽底或坑底以下，以利挖土的正常进行和防止基土浸泡。 9、挖土阶段若两日较多，基槽基坑可分段进行，挖好一段，检测一段， 浇筑一段垫层。并在基槽两侧或基坑四周围筑上堤或排水沟，防