住宅质量通病防治方案和施工措施.doc

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1、一、工程概况：1、工程建设概况：2、工程建筑概况：2.1 2.2 2.3 2.4 2.52.6墙体工程(1)地下室部分：外墙为350mm厚钢筋混凝土C40P8抗渗墙体，内墙为250（200）mm厚钢筋混凝土墙。(2) 主体部分：外墙采用250（200）mm厚钢筋混凝土墙，外包100厚聚岩棉板复合墙体，涂料饰面；内墙为200（100）厚陶粒混凝土空心砌块和钢筋混凝土墙。2.7 屋面工程：（1）屋面防水等级为二级，防水层合理使用年限为15年。(2) 坡屋面防水采用柔性防水，柔性防水层为CNF立体多彩新型改性沥青防水卷材卷材，平屋面防水采用一刚一柔两道防水，柔性防水选用SBC120聚乙烯丙纶复合防水

2、卷材，刚性防水层为20厚1:2.5水泥砂浆（添加防水剂）。 (3) 屋面保温层为100厚挤塑板。(4) 屋面排水采用有组织外排水。2.8 门窗工程：外窗为单框三玻塑钢窗，外门为灰色氟碳门，中空玻璃。窗框与墙体相连接处用发泡聚胺脂灌缝，然后用1:2水泥砂浆抹面。2.9内装饰工程：楼梯间地面踏步为20厚磨光花岗岩石板，踢脚线为10厚石材板，不锈钢扶手。电梯前室、走廊地面为20厚磨光花岗岩石板，踢脚线为10厚石材板。2.10外装饰工程：室外台阶为30厚花岗岩机创石板；散水坡为水泥砂浆散水。2.11 室内装修：（1） 居室、客厅：墙面混合砂浆抹面刮大白；地面水泥地面压光；天棚刮大白。（2） 楼梯间：墙

3、面混合砂浆抹面刮大白；天棚刮大白。（3）卫生间及厨房的地面均作防水处理，地面防水层均上返300mm高，铺出门口地面300mm,防水层采用2厚聚合物水泥基防水层，比居室地面低30mm。墙面做基层不做面层；天棚刮大白。 （4）前室、门斗、公共走道：墙面混合砂浆抹面刮大白，刷白色涂料两遍；地面、踢脚为大理石；天棚刮大白。2.12 地下室防水工程：（1）本工程地下室防水等级为二级，外墙采用抗渗混凝土P8，既采用20mm厚1：3水泥砂浆找平层，外设4mm厚SBS防水卷材一道，保温层采用100mm厚挤塑板。（2）岩土工程勘察报告揭示：本工程地下水位较深，对工程无影响。3、工程结构概况：（1）本工程短肢剪力

4、墙结构，基础采用超流态砼灌注桩基础。本工程桩径600mm。（2）垫层混凝土强度等级C15。（3）基础底板混凝土强度等级C40P8。二、编制依据：1、国家施工验收规范及技术操作规程：序号名 称编 号1砌体工程现场检测技术标准GB/T50315-20112钢筋机械连接技术规程JGJ107-20103屋面工程施工质量验收规范GB50207-20024地下防水工程质量验收规范GB50208-20115建筑桩基技术规范JGJ94-20086建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20107大体积混凝土施工规范GB50496-20098混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20119地下工程防

5、水技术规范GB50108-200810建筑防水沥青嵌缝油膏JC/T 207-201111建筑基桩检测技术规范JGJ106-200312土工试验方法标准GB/T50123-199913混凝土强度检验评定标准GB/T50107-201014钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB 1499.2-2007XG1-200915混凝土外加剂以应用技术规程GB50119-20032、黑龙江省施工验收规范操作规程序号名 称编 号1建筑地基基础工程施工质量验收规范DB23/72120032建筑工程施工质量验收统一标准DB23/71120033砌体工程施工质量验收规范DB23/71720034混凝土结构工程施工质量验收规范

6、DB23/71620035屋面工程质量验收规范DB23/72220036地下防水工程质量验收规范DB23/72420037建筑地面工程质量验收规范DB23/71820038建筑装饰装修工程质量验收规范DB23/71220039建筑给排水及采暖工程质量验收规范DB23/713200310通风与空调工程施工质量验收规范DB23/719200311建筑电气工程施工质量验收规范DB23/723200312黑龙江省建筑节能工程施工质量验收标准DB23/1206-20083、国家及黑龙江省相关图集：序号 名 称 编 号1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、框架剪力墙

7、）11G101-12钢筋混凝土过梁03G322-13公共建筑节能构造06J908-14地下建筑防水构造10J3015混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（独立基础、条形基础、桩基承台）11G101-36平屋面建筑构造（二）03J201-2 4、龙泽.金水尚都A-01区01-01栋施工图纸（建筑图，结构图）。三、 质量通病防治的原则在工程的施工中，应针对各施工阶段的质量通病预先制定不同的技术措施，做到预防为主，提高工程的一次成活率，进而确保优良率.。（一）施工前质量预控1、工程开工前，根据质量目标制定创优计划和质量计划，做到有章可依，并且在每一分项工程施工前，质量部门都要进行详细的

8、质量交底，指出质量控制要点及难点，说明规范要求，把握施工重点。2、质量预控管理要点在施工前，根据图纸及施工组织设计，列出本工程质量管理的关键点，以便在施工中进行重点管理，加强控制，使重点部位的质量得以保证，同时我们将把重点部位重点管理的严谨作风贯穿到整个施工过程中，以此来带动整体工程质量优良。（1）梁柱接头模板及混凝土施工1）梁柱接头质量将直接影响着整体工程的质量，在模板的设计上，如何保证梁柱接头及井字梁处不缩径、不胀模、混凝土不流淌、棱角鲜明饱满、且便于施工成为我们预控考虑的关键点。2）当梁柱混凝土强度等级不同时，梁柱混凝土需按照柱的高强度混凝土进行浇筑。大面积梁板混凝土采用输送泵浇筑，高强

9、度混凝土将采用塔吊配合浇筑，以确保混凝土强度。（2）防水工程施工屋面、卫生间防水工程既是整个工程的施工重点，也是工程环保要求和竣工后工程保修的重点。为此，我们除了严格筛选、认真选择有多年防水施工经验且技术力量强的施工队伍外，还要严格控制所用材料质量和施工过程质量。严格按照施工程序和技术安全交底施工，杜绝违反操作规程及操作程序的现象出现。（二）施工过程中质量控制严格按照工程质量管理制度进行质量管理，尤其严格执行“三检制度”。1、防水工程质量控制（1）材料进场后要取样复检，要求全部指标达到标准规定。（2）基层清理平整并经干燥后铺贴防水卷材，底油应涂刷均匀，卷材与基层粘贴紧密，表面防水层应平整、洁净

10、，阴阳角等呈圆弧角或钝角，禁止空鼓。（3）对设计要求特殊部位和阴阳角、管根、水落口等需要加附加层等部位，进行重点监控。2、钢筋工程质量控制（1）钢筋进场后要严格检查出厂合格证，并在监理监督下见证取样，做好见证记录，检验合格后分类堆放，且做好标识。（2）钢筋半成品做标识，分批分类堆放，防止用错。（3）在钢筋加工制作前，先检查该批钢筋的标识，验证复检是否合格。制作严格按照料表尺寸。（4）根据设计图纸检查钢号、直径、根数、间距等是否正确，特别是要注意检查负筋位置。（5）加强对钢筋连接接头的质量检测、检查以及钢筋接头的位置及搭接长度是否符合规范规定。（6）加强钢筋的定位，尤其柱、墙钢筋节点控制，并严格

11、控制钢筋保护层厚度。预留插筋位置及规格要严格控制。3、模板工程质量控制（1）所有木模板体系在预制拼装时，用手刨将模板刨边，使边线平直，四角归方，接缝平整，模板拼缝处作成企口，并粘贴密封条以防漏浆。（2）梁底边、二次模板接头处，转角处均加塞密封条以防止混凝土浇筑时漏浆。楼板模板在板与板之间采用硬拼，不留缝隙。（3）为确保柱根部不烂根，在安装模板时，所有柱根部在模板下口封1：2的水泥砂浆。 （4）模板拆除前需查看同条件养护试块是否达到拆模强度，并严格实行拆模申请制度。拆模时不要用力过猛，拆下来的材料要及时运走，拆下后的模板要及时清理干净。4、混凝土工程质量控制（1）加强混凝土的搅拌质量控制，对原材

12、、外加剂、混凝土坍落度、初凝时间作出严格要求。（2）试验员负责对当天施工的混凝土坍落度实行抽测，混凝土工长组织人员随时对混凝土坍落度进行测试，负责检查坍落度是否符合技术要求，并做好坍落度测试记录。如不符合要求的，严禁使用。（3）施工缝处待已浇筑混凝土的抗压强度超过1.2MPa后，才允许继续浇筑，在继续浇筑混凝土前，施工缝混凝土表面要剔毛，剔除浮动石子，并用水冲洗干净但不得积水，先浇一层与混凝土配合比成分相同的水泥砂浆，然后继续浇筑混凝土并振捣密实，使新旧混凝土结合紧密。（4）加强混凝土养护工作。在水平混凝土浇筑完毕后，常温下水平结构要在12小时内加以覆盖和浇水，浇水次数要能保持混凝土有足够的湿

13、润状态，养护期不少于7昼夜。5、砌体工程质量控制（1）错缝砌筑，砂浆饱满。（2）立皮数杆，底部平砌实心砖，顶部斜砌实心砖，砖缝填满砂浆。（3）砌体与主体结构之间按照图纸要求及规范规定做好拉接。（4）做好砂浆的配合比、计量及试验控制工作，砂浆随拌随用。（5）控制每天砌筑高度，墙体转角处及交接处要同时砌筑，否则留槎。（6）拉线砌筑，并随时检查砌体的平整度和垂直度。（7）对每天砌筑的墙体当天做出质量标识，标明施工时间、垂直度、平整度、施工人员等。6、回填土质量控制（1）回填前将基坑四周的杂物等清理干净。（2）回填的土料采用原粉质粘土回填。（3）回填灰土将按照图纸和设计要求分层铺摊夯实。每层铺摊厚度控

14、制在300mm以内。（4）打夯机依次夯打，均匀分布，不留间隙。打夯应一夯压半夯，夯夯相连，行行相连。（5）做好回填土的取样检验工作，控制回填土施工质量。（三）施工后质量检查每一施工段或每一工序施工后，项目经理部由项目经理或技术负责人带领，组织项目部和分包相关人员进行质量会诊，发现施工出现的问题，安排专人及时处理并作出总结，形成文字材料，并及时下发给总包和分承包相关人员，避免以后分项施工中再出现相同或类似问题。（四）检验与试验计划工程所有进场的物资必须按国家规范、行业规范进行验收，内容包括：物资的规格、品种、数量、质量标准、出厂时间、试验结果等各项指标。对于施工过程中各工序的质量、成品与半成品的质量必须开展检验和试验工作，未经检验的工序不得进入下道工序施工。各检验批、分项工程、分部（子分部）工程和单位（子单位）工程按国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001规定进行检验和验收。（五）成品保护 成品保护的好坏将对整个工程的工程质量产生极其重要的影响，只有重视并妥善地进行好成品保护工作，才能保证工程优质，高速的进行施工，避免为工程带来许多不必要的返工和浪费。同时，成品保护必须贯穿于施工全过程，从原材料、半成品、直至成品各个环节都必须进行切实有效地保护。1、成品保护管理机构（1）本工程施工各工种之间的穿插作业多，如何进行成品保护必将对整个工程的工程质量产生有其重要的影