大型商业综合体消防安全管理体系建设研究.docx

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1、大型商业综合体消防安全管理体系建设研究摘要：当前社会飞速发展，经济水平不断提高，人们的生活水平和生活质量得到极大改善。在全面小康社会的关键时期，我国大型商业综合体建筑更是如雨后春笋般拔地而起，集中性的消费场所满足了人们的物质、娱乐需求。但大型商业综合体的消防安全管理不到位带来了很多安全隐患，导致大型商业综合体在运营过程中频频发生火灾，造成极大的财产损失的同时也危及人们生命安全，加强大型商业综合体消防安全管理工作刻不容缓。文章对大型商业综合体的安全问题进行策略性分析，根据现状研究和实际工作经验，探讨了大型商业综合体消防安全管理的重点，系统性总结了具体措施。对未来大型商业综合体消防安全管理有切实可

2、行的帮助作用。关键词：大型商业综合体;消防安全;管理体系一、健全组织架构，分层分级管理根据大型商业综合体消防安全管理试点示范创建要点，重新梳理健全消防组织架构体系，并在醒目位置公示组织架构、工作职责。成立消防安全管理领导小组，依托内部责任架构体系，由行政、技术、网格管理团队，技术处置、火灾扑救团队组成专业队伍，由消防设施维保、消防控制室、微型消防站、供电、燃气、给排水、通信、电梯、供热制冷、空调通风、工程维修等18名专业人员和1名注册消防工程师组成技术管理团队。两个微型消防站、一个技术处置队随时待命，负责保障口常消防安全运营，发生火灾时确保消防设施灵敏好用。分级分岗“定岗定责”，建立三级消防安

3、全管理组织（产权单位、使用单位牵头建立一级消防安全管理组织，商业综合体建筑分层分区设立二级消防安全管理组织，各入驻商户为基本单元设立三级消防安全管理组织），实名分解任务、实名记载过程、实名接受监督、实名追究责任，形成“权责明晰、协同高效、奖惩有据、责任可溯”的消防安全管理实名工作机制。二、强化制度建设，完善防范机制在健全制度时应当履行安全责任制，将国家相关消防安全规定与实际情况相结合。消防安全管理工作制定科学系统的培训制度，安排操作人员熟悉安全操作规程，培训消防安全教育，明确防火巡查计划，了解疏散设施使用方法。首先在单位内建立起责任意识，然后再落实岗位工作。可以根据实际需要确定消防安全管理人，

4、执行各项安全管理工作，安排消防安全责任人，使安全管理人定期汇报工作给安全责任人，做到一层接一层，有条不紊地处理管理工作。运行完善的安全管理制度、日常巡查制度、设备保养维护制度、危险事故处置程序上墙公示制度，确定消防安全管理责任人，逐级落实防火责任，定期开展自评自查和风险评估,全面掌握风险源和隐患底数,研究制定针对性防范措施。充分发挥消防维保、检测技术服务机构第三方进驻企业作用，消防设施投入使用前，组织开展火灾危险性综合评估，督促落实特殊防范措施和重点管控措施;投入运行后，严格执行“日巡查、周检查、月维保、季度测试、半年评估、年度检测”制度，确保消防设施完好有效。联合消防维保企业、综合体管理单位

5、定期召开调度会，通报消防安全管理情况，建立“监管、服务、管理”常态机制。三、突出值守联通，强化应急联动根据“四联”机制和“两室合一”建设要求,消防控制室与视频监控室高效互通互补。按照综合体规模、火灾危险性等特点，组建高于严于一般重点单位、市场标准要求的微型消防站，配齐人员装备、组织全体队员分批入驻辖区消防站跟班轮训，优化网格管控、运行“十户联防”机制，每两层建立一个微型消防站、按功能分区前置备勤力量。为综合体微型消防站配备4G电台和视频调度系统，指挥中心不定期视频轮巡，加强指导调度，强化联勤联动，提高微型消防站“救早、救小、救初期”能力。严格落实“1、3”分钟处置程序，做实做强火灾等级响应，通

6、过“一键联通”与辖区消防队站实现“队队直联”，与属地街道、派出所及周边单位微型消防站通过“一键值守”联勤联动全覆盖、全联通，确保紧急情况下信息畅通、及时响应。四、借力智慧防控，优化标识管理大型商业综合体坚持以信息化建设为引领，推进“智慧消防”建设，不断提升大型商业综合体“人防、物防、技防”能力。依托物联网及智能云平台，在消防水系统、防排烟系统、消防供电系统、防火门、消防电梯及餐饮燃气报警等设备设施加装智能传感器，对设备设施维保情况日常巡检、施工单位管理进行全天候动态监测，实时查看消防安全管理状况，督促维保单位落实安全责任，及时消除各类火灾隐患。各类消防标识标志在依据相关规范和各层级法律法规的基

7、础上进一步升级，按照通用、可视、简便、经济的原则，统一形状颜色、应用分类、组合构成、图形名称、设置要求，在消防车通道、火灾扑救面设置明显、直观、清晰的标识。在各楼层每个疏散门口区域设置疏散引导箱、按照要求配备火灾逃生面具、扩音器等疏散应急用品。实名制张贴、更新疏散引导员职责和责任人。营业期间疏散引导员佩戴袖标上岗。为每处常用消防器材设施增设明显标志、使用方法流程标图、实名制巡查人员标签、器材设施维保“身份证”二维码标牌。在高低压配电室、消防水泵房、消防控制室、储藏室等重点部位设置“禁止烟火”“禁止放易燃物”“禁止带火种”“小心火灾”警示类标志，标明“消防重点部位”和“防火责任人”,电影院及餐饮

8、商户等重点场所“禁止吸烟”、室内墙面等适当位置设置安全管理规程，标明安全管理制度、操作规程、注意事项及危险事故应急处置程序等内容，全面实现消防设施器材标识化、疏散指示可视化、重点部位警示化、标准管理统一化、设施器材维护保养制度化。五、紧盯重点部位，实时复查督导每日定时进行防火巡查，并且有制度有计划地执行，确定巡查人员，实行责任落到个人的制度。计划内明确个人巡查内容和频次，内容包括用火用电是否有违章情况，安全出口是否被占用或堵塞，应急照明系统是否正常，消防设施是否完好，常闭式防火门的及时状态，防火卷帘下是否堆放杂物。通过消防智慧化设备紧盯高低压变配电室、消防水泵房、消防控制室、电影院及餐饮商户等

9、重点部位，每30分钟开展一次重点巡查，每两小时开展一次全面巡防，落24小时动态巡控和值守看护，在单位自查的基础上，邀请消防专家骨干“会诊清查”、集中力量“兵团检查”、督察力量“实时复查”，确保无盲区、无死角、无遗漏。按照消防设施检查维修保养的相关规定，在复查的过程中同时兼顾保养维修情况，安排专业的维修保养单位进行保养鉴定，遵循规定定期对场馆内的消防设施进行全面检测，评估寿命，预测风险，保证消防设施保持良好的状态。89119692-9C78-4B01-A538-B7958D3AE8ED六、严格特殊管控，严防事故发生停车场出入口专人值守、准确指引，充电桩部位每小时巡查一次，夜间定时断电，并在充电桩

10、附近配置推车式灭火器，确保现场安全;对仓储库房每两小时进行一次检查，易燃易爆物品严禁入库。对商场内涉及的KTV房间内的电气设备定期检查，发现不安全因素立即采取措施并及时报告。商场内电影院风机进出口处安装阻火闸门，吸顶灯采用瓷灯口，并具备隔热、通风、降温措施。舞台、观众厅、休息厅等处的通风管道要分别设置。施工现场、动火作业落实重点管控、专人看护，严禁防水、外墙保温施工交叉作业、危险作业。由于消防安全负责人及商业综合体工作人员的消防意识较为薄弱，缺乏安全常识，会加重火灾风险，因此在严格特殊管控时，也要落实防护专员的消防安全管理培训，通过多种途径定期进行培训，且为期至少半年。七、创新宣传模式，增强消

11、防意识融合综合体自身企业文化，高效运行集“宣传、教育、验、互动”为一体的VR现代消防体验区，充实完善“消防主题影院的创新消防宣传模式，定期开展消防宣传活动，激发顾客群体学习兴趣和参与热情，实现消防宣传由“被动教育”向“主动参与”的转变。将三级培训（岗前、岗中和预案中）与“一警六员”培训考核、“一懂四会”等工作高度融合。在消防宣传教育培训制度建设上,坚持“凡上岗、必培训的原则，每周二、周四对商户新入职员工进行消防安全培训，利用社会消防安全培训系统对岗位人员进行分级考核，利用学分制度,将考核成果可视化,确保人人具备消防“四个能力:充分利用商业综合体人流量大的特点，将综合体正门入口处的消防宣传车、室

12、内外商业大屏、广告灯箱、人员流动路线电子广告屏和中岛服务台等区域，打造成全方位、综合性消防常态化宣传阵地，高频次滚动播放消防警示标语、张贴消防宣传海报、悬挂消防公益展板，营造浓厚消防宣传氛围。制作火灾隐患集中曝光警示教育片，联合主流媒体对严重消防违法行为和典型火灾案例进行公开曝光，倒逼隐患整改，提高消防宣传的深度、广度和鲜活度，切实提升相关人员的消防安全意识和火灾防控能力。八、专业监督调研，提升防控水平推动商业综合体打造“组织健全、制度完善、责任落实、管理有效”的社会化消防安全管理模式，由“被动监督执行”转向“主动管理防控”，形成标准化闭环管理模式。深化“放管服”，简化优化办事流程，定期申请专项资金聘请电力、燃气、暖通、设计、建筑设施等多个领域专家全面对单位不同管理产权、不同业态进行教学式、会诊式检查，组织监督员边检查边培训、边检查、边指导，有效提升检查的专业性、精准性。借助“城市综合体消防安全定位指引手机App”强化重点部位调研熟悉，定期组织各团队开展实兵、实装、实战“全要素”演练和桌面推演。确保值班微型站队员随时待命，多种处置力量高度融合、高效运行。