物业管理物业工程管理服务考核标准(小区).docx
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1、服务要求服务标准1.所有非值班人员进入都须登记,严禁非工作业务人员进入;2.工作人员进入变配电房应按要求提醒检查,严禁穿拖鞋上班;3.变配 电房内严 禁吸烟;0.50. 50. 50. 50. 5物业工程管理服务考核标准(小区)配电房各项规章制度、记录表格完善且上墙公示;非工作人员,未经许可禁止进入变配电房,抽检合格率达到99%;高低压变配电房内地面无杂物堆放,抽检合格率达到99%;门窗完整,光洁、明亮、照明、通风良好,抽检合格率达到98%;温湿度正常,雨天无漏雨、积水现象,抽检合格率达到98%;0.50.50.50.50.54.定期清洁与通风;5、配备专用灭火器。1.严禁违规违章指挥与操作;
2、日常运2.操作应行填写工作票与操作票,具体内容必须与实际情高低压变配电房内设备及地面无明显灰尘、无渍,无蜘蛛网,抽检合格率达到98%;模拟显示屏应正确显示各开关实际开合状态;须按规定对变配电房巡视;工程主管定期巡视检查配电房工作情况。变配电房内无异常声响,电压电流计量表运行指示正常,抽检合格率达到98%;除紧急情况外,未经上级批准不得随意拉闸停电;突发性停电,应确定原因或可操作方式后方可复电;服务要求服务标准分值况相符合;无违规违章指挥与操作;0.53.设备运行记录符合规范要值班人员每4小时抄表1次,运行记录符合规范要求,0.5求。抽检合格率达到98%;所有操作应填写工作票与操作票,具体内容必
3、须与实际情况相符合,抽检合格率达到98%;0.5操作工具应放在特定的位置,标识明0.5显且便于取用;_及时规范记录设备运行各参数。0.5合闸、分闸、启动、停止及其它具体指示牌齐全,抽0.5检合格率达到98%;序号项目服务要求服务标准分值系统图及设备标识17完整清晰明了,抽检合格率达到0.598%;导向及警示标识准18确清晰,抽检合格0.5率达到98%o19设备完好率98%以0.5维修保养设备故障维修及时20时,禁止率100%,抽检合格0.5带电工率达到98%;维修保作,并应按设备保养计划进21养做好技术行保养,并填写相0.5与安全措关记录;22施,设专人监护。设备发生故障及时报告相关领导,并认
4、真记录设备事故0.5报告。23低压配电低压配电控制柜、1.设备标识完整清晰明了;配电控制柜、箱标识完整清晰明了,抽检合格率达到98%;0.5项目服务要求服务标准在值系控制统箱、消 24防应急 配电控 一制柜252.设备电设备电路控制图清路控制图晰完整(含二次电0.5清晰完路控制图)抽检合整;格率达到98%;3,设备配电控制柜、箱无养计划杂物堆放,抽检合0.5完整计格率达到98%;划执行情况完全。配电控制柜、箱无明显灰尘、无渍,260.5无蜘蛛网,抽检合格率达到98%;配电控制柜、箱各电器接线端子无松动、虚脱现象,发27现一处扣该项分值0.50.5分,三处及以上扣所属该项整体分值;配电控制柜、箱
5、电器配件无损坏,更280.5换及时,抽检合格率达到99%o2930313233项目服务要求服务标准分值配电控制柜、箱非电器附件无损坏、故障,抽检合格率0.51.配备专达到99%;配电控制柜、箱体业的操作日常运行人员;2.设备配件表面无表面无脱漆、锈蚀现象,抽检合格率达到98%;0.5灰尘;消防应急配电柜系3.设备外统蓄电池置于充电0.5观观感状态,并定期进行好。充放电;按设备年度保养计划对配电控制柜、0.5箱进行保养。维修保养1.维修保养时,应做好技术与安全措维修保养时,应做好技术与安全措施,设专人监护或挂警示牌,抽检合格率达到98%;0.5服务标准设备检修时必须将电源开关切断,抽 检合格率达
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