金山公园抚山居经营服务项目招租方案.docx

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1、金山公园抚山居经营服务项目招租方案一、项目概述1、金山公园抚山居经营服务公开招租项目，本着公开、公平、公正、诚信的原则，面向社会公开招租。2、金山公园抚山居以古典建筑风格为主，其建筑面积为946.94平方米（包括钢混结构554.47平方米,木结构174.14平方米，走廊218.33平方米），室外场地面积190平方米。3、招租场所经营用途：文化类业态（例：文化展示、书吧、阅读空间、动漫体验、创意设计、民俗体验、瓷艺馆、棋社、国学馆或一些传统文化推广项目等）；休闲饮品类业态（例：咖啡、茶社等）；特色商业类业态（例：福州地方特色旅游产品、工艺品、手工作坊等）；教育服务类业态（例：声乐、舞蹈、美术、幼

2、儿启蒙等）。其中书吧为必要经营项目，其余经营项目投标人任选一项及以上项目进行经营。二、招租内容及要求1、招租方式（1）租赁期限为五年。（2）租金。以中标价为准。五年租期含2个月免租期，五年总租金按月租金*58个月计算。（3）招租底价：32308元/月。（4）租金及缴纳方式：租金每年缴纳一次，第一次租金在签订合同时缴纳，此后承租人应于次年租期开始前30日内缴纳下年度租金。（5）签订合同后，招租人将给予承租人2个月的装修免租期。（6）装修要求：在投入使用前的整修或装修由承租方负责，装修或整修基本要求有：预先向招标人提供装修或整修方案，并获得招标人同意后方可进行装修，装修需确保不破坏主体结构及外墙立

3、面，保证安全；室内装修要按消防规范开展，设置必需的消防设备。（7）经营支出及收入。由运营方自主经营，经营收入全额归运营方所有。抚山居的各项开支（包括但不限于水电费、网络通讯费和人员工资等）由运营方自行承担，水电、网络通讯等费用投标人须按月与招租人进行结算。（8）签订合同前承租人需向招租人缴纳中标价总金额5%作为租赁合同的履约保证金。承租人应于竞价结果公告结束之日起7个工作日将履约保证金汇达招租人指定账户。承租人的履约保证金待租赁期满后且无违约的前提下，凭合同、场所验收合格文件、履约保证金证明及相关单据，由招租人在7个工作日内予以全额、无息退还。2、招租要求（1）承租人需在公园内举办每年不少于两

4、场公益宣传活动或公益课堂，具体次数及主题内容由招租人与承租人另行协商。承租人须提供专项承诺函。（2）若经营用途为休闲饮品类业态，承租人须配备污水处理系统，对污水进行处理并确保排放达标。承租人须提供专项承诺函。(3)经营的商品要明码标价，如不得出现天价茶等违反国家政策的定价。(4)经营过程须保证全程无明火、无油烟。(5)书吧中的书籍须健康、积极向上、具有正能量。(6)严禁开展麻将等公安部严禁的、带有赌博性质的活动；严禁在经营场所设立私人会所、高档消费；严禁设立实行会员制、只针对少数人开放的项目；严禁将经营场所用作少儿托管、国家禁止的学科类教育培训等。(7)承租人须承诺为投入本项目的人员购买商业意

5、外险或雇主责任险。3、对承租人的主要要求：(1)合法存续的企业法人或其他组织。(2)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。(3)竞价人必须具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度：A、竞价人必须具备健全的财务会计制度，必须提供财务状况报告(财务报告或资信证明或竞价担保函)，提供的财务报告复印件(成立年限按照报名截止时间推算)应符合下列规定：a、竞价人提供经会计师事务所或审计机构审计的上一年度(2020年度)的年度财务报告(必须包括资产负债表、利润表、现金流量表)。b、成立年限满半年但不足1年的竞价人，提供该半年度中任一季度经会计师事务所或审计机构审计的季度财务报告（必须包括资产负债表、利润表、

6、现金流量表）或该半年度经会计师事务所审计的的半年财务报告（必须包括资产负债表、利润表、现金流量表）。C、无法按照第a、b条规定提供财务报告复印件的竞价人（包括但不限于：成立年限满1年及以上的竞价人、成立年限满半年但不足1年的竞价人、成立年限不足半年的竞价人）,应选择提供银行出具的资信证明原件或由财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的竞价担保函原件。“财政部门认可的政府采购专业担保机构”应符合财政部关于开展政府采购信用担保试点工作方案（财库2011124号）的规定，即中国投资担保有限公司或各试点地区选择的本地区试点专业担保机构，如提供各试点地区选择的本地区试点专业担保机构出具的保函，必须同时提

7、供该地区财政等相关政府部门认定该担保机构资格的正式文件复印件作为佐证。d、竞价人提供的相应证明材料复印件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由竞价人加盖其单位公章。B、竞价人在“信用中国”网站（.cn）、中国政府采购网（.cn）中没有违法违规记录，竞价人应在竞价公告发布后、竞价公告要求的截止时点前分别通过“信用中国”网站（.cn）、中国政府采购网（.cn）查询并打印相应的信用记录，竞价人提供的查询结果应为其通过上述网站获取的信用信息查询结果网页页面或页面截图的打印件。三、其他1、若承租人不能按规定时间缴纳履约保证金或签订租赁合同并接收标的，视为自动放弃承租资格，出租人有权没收其竞价保证金。2、因承租人原因发生安全事故或财产损坏，除依约承担赔偿责任外，招租人有权提前解除合同，并追究承租人相应责任。3、承租人在经营过程中如受到客人投诉或媒体曝光等经招标人核查后判断事项属实，承租人必须进行整改，并视为承租人违约，事项成立视情节每次罚款IOOOT500元。4、金山公园抚山居经营服务列入金山公园常态化管理机制（详见金山公园抚山居经营项目考核及退出机制）。5、未尽事宜以租赁合同约定办理。6、本项目最终解释权归福州市金山公园管理处所有。