做账实操-土地使用权作为无形资产核算会计处理.docx

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1、做账实操会计实操文库做账实操-土地使用权作为无形资产核算会计处理企业购买一块土地，在该土地上建造自用房屋建筑物的，应将土地使用权和房屋建筑物分别作为无形资产和固定资产进行核算。土地使用权成本包括土地取得费、土地开发费、相关税费等。如果企业分期付款购买土地使用权，付款期限相对较长，购买价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，土地使用权成本应按购买价款的现值计算确定。例：乙企业于20XX年1月20日以银行存款300万元购得一块土地，使用年限为50年。20XX年4月1日，乙企业开始在这块土地上自行建造厂房(自用)，至20XX年12月31日厂房建造完成并达到预定可使用状态，建造成本共计60

2、0万兀。(1)20XX年1月20日取得土地使用权：借：无形资产一一土地使用权3000000贷：银行存款3000000(2)20XX年1月摊销土地使用权。月摊销额=3005012=0.5(万元)：借：管理费用土地使用权摊销5000贷：累计摊销5000(3)建造厂房、达到可使用状态：借：在建工程6000000贷：银行存款/原材料等6000000借：固定资产一一厂房6000000贷：在建工程600000020XX年1月开始，按月计提厂房折旧(略1本例中，关于厂房建造期间即20XX年4月至12月，土地使用权摊销是计入管理费用还是计入在建工程成本，对此问题一直存在争议，笔者认为，厂房建造期间的土地使用权摊销应该计入管理费用即当期损益。理由如下：首先，无形资产准则应用指南明确规定，购买土地并在其上自行建造厂房等建筑物的，土地使用权应作为无形资产、建筑物应作为固定资产分别进行核算。乙企业自建厂房并不对外出售，土地使用权应当单独核算，土地使用权的摊销也应单独处理。其次，准则应用指南规定，如果无形资产包含的经济利益是通过所生产的产品或其他资产实现的，其摊销金额应当计入相关资产成本。这里的无形资产应当是专指与产品或其他资产的生产密切相关，比如产品的专利权等，应当不含土地使用权，因此土地使用权的摊销不应计入相关资产成本。