建设项目基本情况.docx

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1、建设项目基本情况项目名称泰禹家园四期中组团建设项目建设单位湖南省泰禹实业有限公司法人代表刘晓武联系人师帅通讯地址长沙市长沙大厦三楼泰禹实业有限公司联系电话13875901710传真/邮政编码410000建设地点长沙市雨花区沙湾路和白冶路交叉口西北角立项审批部门/批准文号/建设性质Ea新建口改扩建口技改行业类别及代码房地产业（K70）占地面积（平方米）51915.00绿化面积（平方米）18170.00总投资（万元）30000其中：环保投资（万元）504.6环保投资占总投资比例1.68%评价经费（万元）/预期投产日期2019年1月工程内容及规模随着长沙市东城区的开发，湖南省泰禹实业有限公司继开发泰

2、禹家园前几期项目后,拟启动泰禹家园四期中组团项目。该项目位于沙湾路与白冶路交叉口处西北角。项目建设内容包括5栋住宅楼、1栋商住楼、3栋独立商业楼、1栋12班幼儿园及其他配套设施。1、工程内容及规模项目规划总用地面积为51915.00m2,总建筑面积123797.330?。本项目主要建设内容及规模见表1,项目技术经济指标见表2。表1项目建设内容一览表序号建设内容数量备注主体工程I住宅楼5栋1#、2#、3#、5#和6#栋，1+25F,125层为住宅，住宅建筑首层局部架空，作为入户门厅和绿化及活动空间2商住楼1栋4#栋，2+24F,1层为商铺、二层为物业管理用房，325层为住宅3商业楼3栋S-1#栋

3、，IF商铺；S2#栋，2层商业；S3#栋，IF商铺4班幼儿园1l12班幼儿园，3层（局部2层）配套工程1变配电间1间位于2#栋负一层设备用房，内设置1台100oKVA变压器2水泵房1间位于2#栋负一层设备用房，设变频水泵12台，消防水泵4台3地下车库1处面积265586811?（含80011?人防面积），位于项目地块中心4水景1处水面面积800m。水深0.5m,位于项口地块中心位置环保工程1垃圾站1处地埋式垃圾收集站，容积为IOm3,位于2#栋西侧2化粪池6座1#栋1座，2#栋1座，3#栋、4#栋和S-3#栋共用1座，5#栋、S-1#栋、S-2#栋共用1座，幼儿园1座3隔油池2座幼儿园食堂1座

4、，商业服务预留1座表2项目主要经济技术指标序号项目单位数量1项目规划总用地面积51915.002其中规划净用地面积11r39157.00其他用地面积（绿地等）11r12758.003总建筑面积m123797.33其中地上建筑面积m297238.65其中住宅建筑面积m287159.54物业管理用房建筑面积m2596.70商业建筑面积m26000.00幼儿园建筑面积m23482.41地下建筑面积（地库面积）m226558.684计容建筑面积m297238.655容积率/2.486建筑密度%19.977居住总户数户7448绿地率%35.009户均人口人3.2010居住总人数人238111机动车位地上

5、停车位个138（782）地下停车位个6442、项目设备情况项目主要设备情况见表3。表3项目主要设备设施一览表名称数量型号安装位置供水水泵12台变频加压泵2#栋地下负一层设备用房内的水泵房消防水泵4台喷淋泵变压器1台1000KVA2#栋地下负一层设备用房内的变配电房风机系统3套/地下室负一层3、总平面布置项目主要建设内容为5栋住宅楼、1栋商住楼、1栋幼儿园、3栋独立商业楼及其他配套设施。地下室使用功能为地下车库和设备用房。根据地形条件，将住宅建筑分布在地块最外围，形成超大的中心景观花园，提升项目景观品质。幼儿园设计布局于地块西南面，让项目内高层建筑对幼儿园的日照及交通影响最小。商业部分利用场地高

6、差，沿沙湾路、白冶路打造成为空间丰富的商业街，提升了该位置的商业价值。项目建筑布置因地制宜地，区内建筑分布错落有致，日照与景观俱佳。整个规划区分区明确，层次有序。4、给排水（1）给水本工程用水项目为居民生活用水、商业及物业服务用水、幼儿园生活用水和绿化用水，项目用水参照湖南省用水定额（DB43T3882014）,预计用水量为424.6m3d用水由长沙市政给水管网供水,从项目用地北侧长塘路的给水管上各接出1根DN2OO的给水管，经总水表后接入用地红线，在红线内构成环状供水管网，供水压力为O.3OMPa,满足生活及室外消防用水要求。项目地上2层（含第二层）以下部分由市政给水管网直接供水，地上2层以

7、上采用变频调速供水泵组加压供水。项目废水主要为生活废水(包括居民生活污、幼儿园生活污水、商业服务、物业服务产生的废水)，排放量按用水量(绿化用水除外)的85%计。项目废水排放总量为356.4m3d,全年为13.0万m3,详见表4。表4拟建项目给排水一览表序号用水项目用水规模用水定额用水量(m3d)排水量(m3d)1居民生活用水2381人1601./人d381.0323.82幼儿园生活用水400人301./人d12.010.23商业及物业用水6596.7m241.m2d26.422.44绿化用水.18170.0m221.m2d5.2Z合计/424.6356.4*注：1)用水定额参考湖南省地方用水

8、定额(DB43/T388-2014)；2)*为每周一次，用排水量平均到每天。项目排水采用雨污分流制，雨水通过自流收集至小区雨水管汇合后排入市政雨水管网。项目商业服务废水中餐饮废水(食堂废水)经隔油处理后与生活污水及其他商业服务废水一并排入化粪池处理，达到污水综合排放标准(GB8978J996)表4中三级标准后，经项目总排污口排入北侧长塘路市政污水管网，与万家丽路一侧市政管网相衔接，最终进入花桥污水处理厂处理。5、交通组织规划采用人车分流的道路系统。交通以简洁明快及通行方便有序为原则。小区的主入口都设置在北面的长塘路上。住宅小区的车库出入口位于地块东、西、北三面临路位置，尽量减少因车辆出入对道路

9、交通产生的影响。步行系统从小区步行主入口开始，直接连接庭院景观，使内部景观与外部景观融为一体。社区内步行体系与景观体系紧密结合，形成多层次的观景、休闲、散步健身空间，有效的连接居住组团与景观用地，使居住生活融入自然，充分体现出生态性的设计原则。幼儿园的出入口设置在西面的全塘路上，项目商业人流沿周边道路设置，不进入小区内部，与居住人流分开设置。项目沿小区周边设置消防环道，局部内部景观做隐形消防车道。项目交通组织实现人车分流，避免了相互影响。人车分行系统为居民提供了安全、宁静的高品质室外活动空间，形成了良好的步行网络，同时又提供给组团空间一个宁静安全的环境。6、电气设计工程从市政供电电网引入两路I

10、OkV电源，一用一备，从市政穿管埋地引入小区2#栋地下室设备用房内的100.4kv变配电间，变配电间内设置1台I（XM）KVA变压器，电源进线采用YJV电缆引入。本项目住宅户内用电与商业普通照明用电属于三级负荷，消防电梯、普通客梯、应急照明、公共场所照明、消防设备等属于一级负荷。专变系统采用双电源供电，高供高计，地下室设置IOKV高低压配电间1座，采用单母线接线方式，两进线一主一备供电方式（机械及电气联锁）。整个小区的专变IOkV高压配电室设于4#住宅地下室变配电所内。7、供气采用天然气为燃料，区域内配套的市政天然气管网敷设到位，项目直接由市政天然气预留口接入即可。8、暖通住宅楼不考虑中央空调

11、，由业主或学校自行购置柜式或壁挂式空调机满足舒适性要求。商业、商铺的空调、通风由业主聘请专业公司负责设计、施工。地下车库按防火分区设机械送排风系统，排风量按换气次数6次/小时，补风量按5次/小时设计。水泵房、高低压配电室、电梯机房等设备用房均设机械通风系统。地下车库设排风兼排烟系统，排烟量按换气次数6次/小时计算，补风按不低于排烟量50%计算。不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、前室，消防电梯前室或合用前室设机械加压系统。超过20米的内走道和超过50平方米的地下室房间和超过100平方米的地上无外窗房间均设排烟系统。9、环保节能设计1）建筑节能：本项目严格按湖南省居住建筑节能设计标准和公共建筑节能设

12、计标准进行设计，减少能耗，使用新型环保节能材料，使建筑物节能符合65%的节能要求。2)电器节能：具体措施如下：变压器选用节能型产品；采用并联电容器进行无功补偿，提高用电设备的功率因数；照明配电采用合理的控制方式，照明灯采用关效高的节能灯，镇流器选用节能型电感镇流器；电缆、导线布线时尽量避免线路迂回或电能倒流，适当加大截面，以降低线路阻抗；设计时考虑稳定电压措施。10、商业规划项目沿东面沙湾路、南面白冶路设置临街商业。根据建设单位提供的商业经营范围，本项目4#栋1层商铺引进大型超市、大型商场、银行金融网点，S-1#商铺、S-2#商铺、S-3#商铺弓I进小型餐饮、书店、药房、邮政、日用品便利店、休

13、闲、文化用品等商业服务设施，所有商铺均预留排烟通道。本环评要求商业区不得引进化工产品、涂料经营和汽车维修等切危险、污染扰民较重的经营项目。若引进大型餐饮业或KTV业，需集中设置在商业区，并需另行环评通过环保验收，方可入驻。本项目商业网点可能存在餐饮油烟排放，但具体规模和数量现在无法确定，要求入驻餐饮类项目安装油烟净化器处理并满足饮食业油烟排放标准(试行)(GB184832001)中的要求，排入预留的烟道在楼顶高于楼顶面3m集中排放，排放口避开受影响的建筑物。项目需预留隔油池和排烟竖井，以备将来引进餐饮业时使用。11、水景设计根据建设单位确定的景观设计方案，项目将在小区内部地块中心位置设置1处景

14、观水体，该水体面积约为4(X)m2,水深约为0.5m。12、施工营地项目将在地块北侧设置临时施工营地。13、施工进度项目预计于2016年12月动工，2018年12月完工，建设周期为2年。本项目为湖南省泰禹实业有限公司在继一、二、三、四期项目后开发的楼盘，其与前四期工程均相对独立开发，给排水、变配电等基础设施以及排污管网、垃圾收集站等环保设施均相对独立设置，无相互依托关系。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题1、泰禹家园情况泰禹家园基本情况见表5o表5泰禹家园基本情况名称建设内容审批及验收情况泰禹家园一期17栋商品住宅楼，总建筑面积为108956.550?、755户，总人数为2416人环评已审批、己完成环保联合验收泰禹家园二、三期总建筑面积为190772.5n总居住户数为2402户，总居住人数为6179人环评已审批、已完成环保联合验收泰禹家园四期（泰禹云开一品）8栋商品住宅楼，总建筑面积为131958.920?、1018户，总居住人数为3258人环评已审批，部分建筑已完成环保联合验收泰禹家园四期西组团（泰禹国际金融大厦）1栋商业楼，总建筑面积81059.52m商业办