大酒店施工建设监理规划.doc

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1、某某农产品股份有限公司（业主）：我项目监理组织机构对某某县金某某大酒店工程监理规划已编制完毕，请予批准为盼。 陇南市昌信建设监理咨询有限公司 业主代表： 年 月 日目 录一、 工程概况二、 监理工作范围三、 监理工作内容四、 监理工作目标五、 监理工作依据六、 项目监理机构的组织形式七、 项目监理机构的人员配备计划八、 项目监理机构的人员岗位职责九、 监理工作程序十、 监理工作方法及措施十一、 监理工作制度十二、 监理设施十三、 安全监理某某县金某某大酒店工程监理规划一、 工程概况（一）工程特征：某某县金某某大酒店工程位于某某县城关镇唐庄村刘塄社。该工程施工图由北京中建建筑设计院设计，总建筑面

2、积14220m2，主楼为七层框架结构，裙楼为四层框架结构，建筑功能包括客房、餐厅、商业及办公用房，建筑物总高度为25.8m。抗震设防烈度为八度，抗震设防类别为丙类，安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。 该工程采用柱下独立基础，构造底板250mm厚，底板铺设100mm厚C15素砼垫层，砼强度等级：基础底板、地下室外墙砼构件采用C30 S6抗渗砼，框架柱采用C35砼，梁、板采用C30砼，构造柱、过梁均采用C20砼。砖砌体工程：0.000以上外墙采用300mm厚微孔轻质砼多功能复合砌块，内墙采用200、150、100mm厚微孔轻质砼多功能复合砌块，采用M5混合砂浆砌筑。屋面分上人屋面和不上人屋

3、面两中类型，防水层为4mm厚改性沥青防水材料。该工程采用数码涡旋中央空调系统，由室内机和室外机两部分组成，室外机位于四层和七层顶，与室内机连接为室内机提供冷、热源。本工程采用220V/380V高低压变配电系统，按一类建筑设计供电系统，建筑物设有电视、电话、网络、自动报警系统、防雷、接地系统及安全措施。（二）工程特点： 总平面示意图（略）。 本设计包括建筑、结构、水、暖、电功能齐全。（三） 工程责任主体有关单位情况：单位名称单位名称单位负责人(项目负责人)建设单位某某农产品股份有限公司石贵增设计单位北京中建建筑设计院孙建军施工单位甘肃省第五建筑工程公司马国文监理单位陇南市昌信建设监理咨询公司刘慎

4、栋二、监理工作范围根据某某农产品股份有限公司的委托，我公司只承担本工程施工阶段的监理工作。三、监理工作内容本工程监理工作内容为施工阶段质量控制、进度控制、投资控制、合同管理和组织协调。四、监理工作目标1、工期目标：合同工期为416天，即2007年10月12至2008年11月30日。2、投资目标：（以2007年预算为基价），静态总投资为 1447万元。3、质量目标：本工程质量等级要求：合格。五、监理工作依据1、建设工程的相关法律、法规及项目审批文件。2、以建设工程项目有关的标准，设计文件、技术资料。3、监理大纲、委托监理合同文件以及与建设工程项目有关的合同文件。六、项目监理机构的组织形式根据本工

5、程特点，组建以下项目监理组织，并在实际工作中，将进行适当的补充和调整。（见下表）技术负责人主管经理总监理工程师专业监理工程师现场监理员七、项目监理机构的人员配备八、项目监理机构的人员岗位职责(一) 总监理工程师应履行以下职责：1) 确立项目监理机构人员的分工和岗位职责。2) 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，负责管理项目监理机构的日常工作。3)审查分包单位的资质，并提出审查意见。4)检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作。5)主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令。6)审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度

6、计划。7)审核签署承包单位的申请，支付证书和竣工结算；审查和处理工程变更。8)主持或参与工程质量事故的调查。9)调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期。10)组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结。11)审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料、审查承包单位的竣工申请、组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查、参与工程项目的竣工预验收、主持整理工程项目的监理资料。（二）专业监理工程师应履行以下职责：1) 负责编制本专业的监理实施细则；并负责本专业监理工作的具体实施。2) 组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需调整时，向总监理工程

7、师提出建议。3) 审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。4) 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；根据本专业监理工作实施情况做好监理日志。5) 负责本专业监理资料的收集、汇总整理、参与编写监理月报。6) 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签证。7) 负责本专业的工程计量工作、审核工程计量的数据和原始凭证。（三）监理员应履行以下职责：1) 在专业监理工程

8、师的指导下开展现场监理工作。2) 检查承包单位投入工程项目人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录。3) 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。4) 按设计图及有关标准，对承包单位工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。5) 担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；九、监理工作程序(1) 工序交接检验程序坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序施工的原则。上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专职检，认为合格后再通知现场监理工程师到现场会同检验。检验合格后签署认可方能进行下道工序，其工序流程如下图：工序施工完毕

9、返修施工单位自检、 不合格专职检、初验 合格通知监理员或工程师试验室试验会同现场检查不合格 合 格签署意见下道工序(2) 工程变更处理程序施工单位提出工程变更的处理流程如下图：施工单位书面提出工程变更监理办公室总监理工程师审核与业主联系 接 受？ 总监批复变 更与乙方协调与业主联系 +(3) 设计变更处理程序由业主原因提出的设计变更或技术核定的处理流程如下图：与业主联系总监口头指示补发书面通知设计单位提出修改后设计图总监组织审核修 改？ 编制调整预算与业主联系总监审核总监组织审核投资控制施工单位(4) 开工申请核签程序严格开工报告审批制度、审签流程如下图：施工单位 申 签章总监与业主及各方面的

10、协调 报 批复总监室批 提出 示 初审 转发 签章 意见 意见现场监理工程师(5) 工程款支付核签程序施工单位工程进度款的支付申请，必须有质量监理方面认证意见，这既是质量控制的需要，也是投资控制的需要，其流程如下图：业主施工单位支 付支付 拒申请 付总监室支付证书现场计量工程师投资组质量组总监同意或拒付(6) 项目竣工验收程序：见下图：竣工验收如图所示施工单位申请报验返总监组织核查施工单位提交的有关资料 工工程技术资料(含竣工图)质量签证文 件工程结算资 料 整改总监理工程师组织初验 - 合 格？总监签署竣工报验单 +参验各方答署意见总监申核结算书总监提交质量评估报告处理工程索赔总监与参验各方

11、签署工程验收报告签署工程验收证书工程移交支付工程款使用保管(7) 索赔处理程序施工单位提交索赔报告后，总监公正地处理施工单位提出的索赔，其处理程序如下图：施工单位提出索赔报告专业监理工程师配合总监主持审核+ (有理)索赔的理由成立 +索赔的依据有效完整(有据)+(有度)索赔的理由成立 +业主接受索赔的报告并与对方谈判调整仲裁意见一致业主起草索赔意见或批复 +双方达成一致后签署索赔生效十、监理工作方法及措施(一) 监理工作方法1、施工准备阶段的监理工作：(1) 根据工程特点、组织监理人员熟悉设计图纸，并将图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。(2) 参加由建设单位组织的设计技

12、术交底，审查承包单位报送的施工组织设计，项目管理机构的质量保证体系和组织机构、制度、专职管理人员和特殊工种作业人员的资格证书、上岗证书。(3) 检查承包单位报送的测量放线的保护措施，专职测量人员的岗位证书，测量仪器的检验证书、工程控制网和临时水准点的测量成果。(4) 审查承包单位报送的工程开工报审表及需要上报资料，（施工组织设计已批准、管理人员已到位、机具及主要材料已落实）。(5) 开工前监理人员参加由建设单位主持召开的第一次工地会议： 建设、承包、监理单位介绍各自派往现场的组织机构和人员及其分工。 建设单位根据委托监理合同宣布对总监理工程师的授权。 建设单位各自介绍开工准备情况，监理工程师提

13、出意见和要求。 确定下次工地例会的地点、时间和主要议题。1、召开工地例会：(1) 检查上次会议所定事项的落实情况，分析工程项目进度计划完成情况，提出下一阶段进度目标及其落实措施，分析工程质量状况，针对存在的质量问题提出改进措施。(2) 检查工程量核定及工程款支付情况，合同履行情况，解决需要协调的有关事项。2、工程质量控制工作(1) 施工过程中，施工组织设计的调整、补充应经专业监理工程师审查，由总监理工程师签认。(2) 要求承包单位报送重点部位，关键工序施工工艺和确保工程质量的措施，当采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，专业监理工程师应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，经审查后签认。(3) 对承包单位在