黄埔红红茶文化中心项目设计施工总承包合同.docx

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1、黄埔红红茶文化中心项目设计施工总承包合同项目名称：黄埔红红茶文化中心项目设计施工总承包发包人：广州市岭头投资有限公司承包人：签订地点：广州市黄埔区第一部分协议书发包人（全称）：广州市岭头投资有限公司承包人（全称）：（联合体主办方）承包人（全称）：（联合体成员）广州市岭头投资有限公司（以下简称发包人）为本工程发包人，经与承包人（以下简称承包人）就本工程设计、施工总承包事宜协商一致，并依照中华人民共和国民法典、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招投标法及其他有关法律、行政法规和规定，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，订立本合同。一、工程概况工程名称：黄埔红红茶文化中心项目设计施工总承包工程地点：

2、广州市黄埔区工程内容：黄埔红红茶文化中心项目设计施工总承包工程立项批准文号：资金来源：企业自筹二、工程承包范围及承包方式（一）承包范围：黄埔红红茶文化中心项目设计施工总承包建设工程,包括但不限于以下内容：2.1 设计部分2.1.1 设计范围及内容：负责建设工程项目用地红线范围内的全过程、全专业的建筑设计工作，包含：方案设计、深化方案设计；总平面与修建性详细规划的设计及报批；单体报建图的设计和报建图编制；初步设计（含编制项目概算）；施工图设计；现场技术指导、服务与监督工作；竣工图签审及配合竣工图编制工作。内容主要包括但不限于：（1）负责编制方案设计及深化、报建，总平面与修建性详细规划设计及报批。

3、（2）负责编制初步设计（含编制项目设计概算），配合初步设计审查及设计概算审核完成本项目招标范围内工程概算等造价文件的编制工作及相关配合报审工作，还包括各阶段方案比选、技术造型比选等的投资分析，根据发包人要求提供项目的成本指标数据。（3）负责建设用地红线范围内所有正式建筑物和市政配套工程各专业的施工图设计，包括：建筑、结构、给排水、强电（含永久供电等）、弱电智能化、标识标志、泛光、建筑室内装饰装修、通风、空调、消防、幕墙施工图设计，室外配套工程、道路（含规划市政道路接驳及小区道路）、园林景观、市政管网接驳（包括永久用电及市政给排水等）、室外道路施工图设计，负责装修施工图设计、建筑节能、绿色建筑（

4、如有）、海绵城市（如有）设计、BIM（如有）设计阶段应用，对专业工程或专项深化设计（包括但不限于装修、钢结构、永久供电、幕墙、基坑支护、抗震等）的设计或对深化设计进行技术审查，设计应满足规范及相关部门的文件和批复的标准要求。（4）配合发包人办理项目建设工程规划许可证等规划报批、深基坑审查（如有）、各专业报建、施工图报建、竣工图备案等各专项报批、报建和验收工作。（5）负责配合效果图制作。（6）负责工程施工过程直至竣工验收前的设计服务等工作，保证设计变更满足施工进度要求，并按业主要求准备汇报材料（最终以签订合同内容为准）。（7）配合项目竣工图编制、签审工作。（8）本工程实行限额设计，设计费限额为8

5、000万元人民币（含5%暂列金）。2.1.2 设计其他服务（1）全过程设计服务及协调工作（含派设计代表驻现场）。（2）负责根据建设要求组织设计范围内各项专家设计评审，并承担设计评审所需相关费用（不含施工图审查费用）。2.1.3 其他设计：如有设计成果文件要求：按合同要求。2.2 施工部分2.2.1 施工内容包括：按照招标文件及合同约定的范围和发包人批复的施工图进行施工总承包，包括但不限于包工、包料、包设备、包质量、包安全生产、包文明施工、包工期、包承包范围内工程验收通过、包移交、包结算、包资料整理、包施工总承包管理和现场整体组织、包专业协调及配合、包保修等，包括但不限于：（1）场地平整、基坑支

6、护工程、土石方工程2.2.2 土建工程：地基基础、主体结构、屋面工程、门窗工程、墙体工程、装修装饰工程、楼地面工程（含散水、台阶等）及室外场地、园林、绿化、环境景观、园路及市政道路接驳等。（3）安装工程：电气工程（包括临时配电、高低压变配电工程、动力配电工程、照明工程等）、给排水工程、消防工程、弱电工程、通风空调设备采购与安装工程、电梯采购与安装工程、市政管网接驳（包括但不限于燃气、通讯、永久用电及市政给排水等）等。（4）专业工程：包括但不限于基坑支护、钢结构、永久供电、幕墙、室内装修等施工，并负责向政府部门报建、报批，且保证验收通过。上述专项设计费由中标人承担。（5）办理施工阶段各项行政部门

7、开工前置手续直至领取施工许可证，包括但不限于施工建设工程质量监督登记、建设工程安全监督登记、缴交劳动保证金手续（若有）、施工合同备案手续、施工许可手续,并承担办理上述手续施工方的费用。（6）组织竣工验收及办理备案手续，包括消防验收、规划验收、环保验收、防雷验收等分部分项工程验收、各项专业验收及涉及施工单位的验收手续及证明，按要求编制竣工图、整理工程竣工验收资料并办理移交建设工程档案验收合格证等，直至完成建设工程竣工验收备案。（7）负责施工管理配合服务，对由发包人另行发包的其他工程无条件（无总包管理配合费）提供配合服务工作，包括但不限于第三方检测等提供场地和使用临时设施的配合工作。作为联合体主办

8、方负责项目设计、施工总协调工作及工程涉及的其它协调工作。（8）负责施工临时用水、临时用地、临时道路、临时用地手续的办理、施工及产生的费用（如报批阶段由发包人垫交的应由承包人承担的，由承包人另行支付给发包人）。最终以招标文件、设计图纸、工程量清单内容及合同为准。2.2.3 施工其他服务。（1）负责预算、结算的编制工作，配合发包人对预算和结算的审核及审计工作；（2）对需要专业分包的专项设计和工程，承包人与专业分包单位签订专业分包合同，配合做好协调和管理工作。同时，承包人须按国家、地方、行业规定以及发包人要求的工程措施、安全措施、文明措施对项目进行工程总承包管理，要求总包单位及各分包单位统一着装，树

9、立良好的形象；（3）负责或配合办理工程开工至工程竣工验收备案所需的各项报建、报批手续，包括但不限于办理施工许可证（或临时施工许可）、报监手续、余泥排放证、排污手续、给排水接驳、水质检测、排水许可证、环保验收及分项分部工程验收和各专业验收,并承担办理上述手续施工方的费用；组织木项目的验收备案和工程资料汇总及整理归档工作；（4）负责做好迎检、观摩、现场会、开工、封顶、竣工等仪式的筹备工作；（5）负责协调施工过程中的相关职能部门及周边居民，包括且不限于：街道居委、公安派出所、交通部门、质安监、建管、城管等。（6）配合设计完善BlM以达到运维阶段要求。（二）承包方式：包设计、包工、包料、包设备、包工期

10、、包质量、包造价控制、包安全、包文明施工、包项目协调管理、包验收移交、包竣工资料收集整理、包保修。综合单价包干，包措施费项目包干。本工程实行全过程限额设计施工，如因承包人和联合体成员原因导致建安工程费突破限额目标额部分的费用、设计缺陷或联合体成员原因设计变更引起增加的费用，由联合体各方共同承担。发包人有权根据实际情况对承包人的承包范围和承包工程量进行适当调整，承包人不得有异议且不得要求发包人给予任何补偿。三、合同工期合同总工期暂定日历天（自发出本项目中标通知书之日起计）。（1）设计工期：日历天。其中，承包人应在中标通知书发出后一日历天内完成方案设计，方案确定后一日历天内完成初步设计，初步设计审

11、查批准后日历天内完成施工图设计，施工图设计文件经审查发现问题后日历天内完成补充、修改。（2）施工工期：日历天，自发出本项目中标通知书之日起计。四、质量标准。设计要求：符合民用建筑设计质量评定标准、建设工程勘察设计管理条例、建筑工程设计文件编制深度规范及建设工程质量管理条例等国家及地方有关工程设计管理法规和规章，达到行业相关规范技术标准等要求。工程质量标准：符合设计图纸要求和国家、省、市相关法律法规规定要求及行业颁发的工程质量合格标准。五、安全文明施工要求：。六、合同价款合同价款暂定为元（大写：人民币元整），其中，项目设计费暂定价为一元（大写：人民币元整），中标下浮率%;工程施工合同暂定价为元（

12、大写：人民币元整），中标下浮率%。项目分五个阶段（基坑工程、正负零以下（地下室）工程、正负零以上主体工程、机电安装工程、室外环境工程）提交施工图预算，各阶段施工图确定后30个日历天内由承包人完成施工图预算并提交发包人（或发包人委托的第三方）审核。以经发包人审定下浮后的施工图预算执行本合同专用条款23后作为调整工程施工合同价，综合单价包干。执行合同下浮率的施工图预算（含5%暂列金）不能超合同暂定价且不能超发包人审定的设计概算中的建安费，执行合同下浮率后的竣工结算不能超合同暂定价。施工合同结算价除按本合同第a3条规定可调整的工程造价变化外，不得调整合同价，即工程结算价=本合同价+上述变化而增减的工

13、程造价。合同结算价款以发包人或其授权委托单位审定结算为准。如遇审计部门审计，本合同最终结算价款以审计部门的审计结果为准。七、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1 .本合同履行期间发包人与承包人双方签订的补充合同（协议）或修正文件；2 .本合同协议书；3 .国家、广东省、广州市、广州开发区、黄埔区关于本工程设计、施工的有关文件（发包人在收到后尽快通报给承包人）;4 .发包人针对本工程建设管理的各项制度、规定；5 .中标通知书；6 .本合同设计部分合同条款及本合同施工部分专用合同条款；7 .招标文件及附件（包括补充、修改、澄清文件及答疑纪要等）；8 .本合同施工部分通用合同条款；9 .投标文件及

14、附件；10 .标准、规范和其他有关技术文件；I1.图纸;12 .合同附件（包含联合体履约承诺书、工程建设项目廉政责任书、工程质量保修责任书、工程施工安全生产管理协议、保函、主要材料设备下浮率表、工程总承包管理机构配备情况表等等）；13 .双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。八、承包人承诺承包人向发包人承诺按照合同约定进行设计、施工，并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人承诺十、如本合同需缴纳合同印花税，承包人、发包人需在有关税务部门规定期限及结清木合同费用前，按规定缴纳属各自应缴纳的印花税。未能按规定期限缴纳印花税而产生的滞纳金由各自承担。发包人向承包人承诺

15、按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十一、如承包人为联合体，本合同协议书部分由联合体共同签订、本合同由联合体共同加盖骑缝章；本合同第二部分设计合同由联合体授权负责设计工作的联合体成员（设计单位名称）负责签订，本合同第三部分施工合同由联合体授权负责施工的联合体成员（施工单位名称）负责签订，以上授权需在联合体协议中明确；承包人收取款项时，可由联合体各方分别收取相应款项，但在合同实施过程中如发生联合体成员不能履行合同等违约行为的，发包人有权要求联合体任一成员单位履行合同全部义务并将款项直接支付给履行合同义务的联合体成员。十二、特别条款1、本项目如因征地拆迁或其它原因无法按期提供项目用地导致项目取消实施或工期延后较多，或因规划调整导致项目取消实施，或因发包人原因导致本项目规模缩小或大幅调减工程量的，发包人均按承包人实际完成的工作量结算费用，不另行给予承包人任何补偿。2、承包人需经发包人通知后方可就本项目开展施工前期准备工作，否则，如项目取消或部分取消实施，承包人不得以已开展前期准备工作要求发包人给予任何补偿。十三、合同生效合同订立时间：2022年月日合同订立地点：广州市黄埔区本合同双方约定：双方签名并盖章后生效。本合同正本一式陆份，具有同等法律效力。发包人执叁份、承包人执叁份；副本壹拾叁份，发包人执肆