物业服务管理电梯安全管理制度.docx

物业服务管理电梯安全管理制度Ol总则为确保电梯的安全运行，保障业主和住户的生命财产安全，提高电梯使用效率，根据国家相关法律法规和标准，结合本物业公司的实际情况，特制定本电梯安全管理制度。本制度适用于本物业公司所管理的所有电梯设备，旨在规范电梯的日常管理、维护保养、故障处理及应急救援等工作。02安全管理职责1.物业公司职责(1)制定并执行电梯安全管理制度，确保电梯设备的安全运行。(2)委托具有相应资质的电梯维护保养单位进行电梯的定期维护保养，并对维护保养单位的工作进行监督检查。(3)设立电梯安全管理机构，明确各级安全管理人员的职责，建立健全电梯安全管理档案。(4)定期组织电梯安全知识培训和应急演练，提高员工和业主的电梯安全意识。2.电梯安全管理机构职责(1)负责电梯的日常巡视检查，发现异常情况及时报告并处理。(2)监督电梯维护保养单位的工作，确保维护保养质量。(3)协助物业公司制定电梯安全管理制度和应急预案。(4)定期组织电梯安全检查和评估，提出改进意见和建议。3 .电梯使用单位职责(1)遵守电梯安全管理制度，正确使用电梯设备。(2)配合电梯安全管理机构和维护保养单位的工作，提供必要的支持和协助。(3)发现电梯故障或异常情况，及时报告并配合处理。03日常管理4 .电梯的巡视检查(1)每天对电梯进行至少一次的巡视检查，包括电梯机房、轿厢、井道、底坑等部位。(2)检查电梯的电源、照明、指示、报警装置等是否正常工作。(3)检查电梯的紧急制动装置、限速器、安全钳等安全保护装置是否完好有效。(4)发现异常情况及时报告并记录，及时通知维护保养单位进行处理。5 .电梯的清洁保养(1)定期对电梯进行清洁保养，保持电梯的内外整洁。(2)清洁电梯时，应使用专用工具和清洁剂，避免损坏电梯设备。(3)清洁过程中应注意安全，避免发生触电、坠落等事故。6 .电梯的使用管理(1)在电梯显著位置设置电梯使用说明和注意事项，提醒乘客正确使用电梯。(2)禁止超载使用电梯，禁止在电梯内吸烟、吐痰、乱扔垃圾等行为。(3)对于儿童、老人、残疾人等特殊乘客，应提供必要的帮助和照顾。04维护保养(2)与维护保养单位签订维护保养合同，明确双方的权利和义务。(3)定期对维护保养单位的工作进行监督检查，确保维护保养质量。2.维护保养的内容和要求(1)按照国家和地方的相关规定和标准，对电梯进行定期维护保养。(2)对电梯的电源、控制系统、安全保护装置等进行全面检查和维护。(3)对电梯的易损件进行及时更换，确保电梯的正常运行。(4)维护保养过程中应注意安全，避免发生触电、坠落等事故。(1)维护保养单位应建立电梯维护保养档案，记录每次维护保养的内容和时间。(2)对于发现的异常情况或故障，应及时报告物业公司，并提出处理意见和建议。(3)维护保养单位应定期向物业公司提交维护保养报告，总结电梯的运行情况和维护保养情况。05故障处理和应急救援1 .故障处理(1)当电梯发生故障时，应立即停止使用，并设置明显的警示标志。(2)及时通知维护保养单位进行处理，对于紧急情况应立即报告物业公司和相关部门。(3)对于能够现场处理的故障，应在确保安全的前提下进行及时处理；对于无法现场处理的故障，应配合维护保养单位进行故障排查和修复。2 .应急救援(1)建立电梯应急救援预案，明确救援流程和责任人。(2)定期进行应急救援演练，提高救援人员的应急处理能力和协作能力。(3)当电梯发生困人事故时，应立即启动应急救援预案，按照预案要求进行救援操作。(4)救援过程中应注意安全，避免发生二次伤害事故。06安全评估和更新改造1.安全评估(1)定期对电梯进行安全评估，评估电梯的安全性能和运行状态。(2)对于评估结果不合格的电梯，应立即停止使用，并进行整改或更新改造。(3)安全评估应由具有相应资质的机构进行，评估结果应真实、客观、准确。2.更新改造(1)对于使用年限较长、技术落后或存在安全隐患的电梯，应进行更新改造。(2)更新改造应符合国家和地方的相关规定和标准，确保改造后的电梯安全可靠、性能优越。(3)在更新改造过程中应注意安全管理和环境保护工作，避免对环境和人员造成不良影响。07附则1.本制度自发布之日起执行，由物业公司负责解释和修订。2 .物业公司应根据实际情况和需要，及时对电梯安全管理制度进行补充和完善。3 .对于违反本制度的行为，将按照国家和地方的相关规定进行处理和处罚。