GG02物业公司工程部职责.docx

高层楼宇的建筑及机电设备是大厦的全部硬件设施，是物质基础。工程部总的任务是：组织工程技术人员实施公司制定的各项有关工作制度、工作程序和工作标准，确保楼宇建筑完好、各类机电设备安全正常运作，以达到“安全、清洁、优美、舒适、方便”的中海物业管理公司的十字工作标准。具体职责如下：1 .代表公司牵头组织对新楼宇的接管验收，代表公司对外联络，办理物业公司管区内的建筑及设备的各项有关事务。2 .向上级公司或地产商报告管理中必须的增补配套设施或改造项目。3 .策划完善楼宇管理所需的各项工程设施、设备的购置或更新。对各管理分公司申请的工程项目或机电设备改造、采购计划进行初审并报主管副总经理批准。4 .制定楼宇建筑、机电设备的维修、定期保养规章制度、工作程序、技术标准，并监督检查各管理分公司或专业公司的实施情况。5 .掌握各楼宇建筑及设备实际工作情况，检查各分公司机电设备的定期保养计划和执行情况。6 .全面收集各管理分公司楼宇建筑及设备的重要工程技术资料、重大维修记录、主要运行数据等并妥善保存。7 .审查机电设备大修方案、重大事故处理意见并报主管副总经理审批。8 .技术上帮助、指导各管理分公司或专业公司掌握所辖设备性能；对管理分公司无法解决的技术难题，组织力量予以解决；参加及指导各管理分公司或专业公司重大及突发事故抢修。9 .每年负责按规定程序和标准组织对各管理分公司辖内区主要机电设备的检查评比工作。10 .负责公司维修工的培训和考评工作。11 .参加由质量管理部组织的对各管理分公司的月度工作检评。12 .经主管副总经理批准，代表公司签订对外工程分包、设备及配件的购置和安装合同。13 .参与拟接项目的考察，提出考察报告；对招标项目，提供工程管理方案和工程费用的测算；14 .接受总经理和分管副总经理的领导，按时完成交办的各项工作任务。