建筑智能化弱电系统管理方案 含维保表格.docx

建筑智能化弱电系统管理方案含维保表格一、操作规程1、弱电日常工作规程1.当项目内有弱电方面施工时,弱电人员有责任予以配合及协调,并有责任监督施工方的全部工作,保证项目弱电系统安全,保证施工的正常进行。2 .施工人员需办理施工手续方可进行施工。3 .当弱电方面施工需动用其它专业设备、管线时，弱电人员应及时通知相关专业人员，由其进行现场勘验，同意施工进行才可。4 .项目内一切有关弱电方面的工程，都应在征得工程部的同意后,才能允许进行。5 .当外来单位人员（如设备供应商，系统集成商等），进入项目，对项目设备进行改装，维修，设置等，弱电人员应陪同进行。6 .弱电人员应严格执行工作单制度,工程收费标准。不准多收、少收。不准收取现金。7 .遇有客户请求收费服务时,应首先对客户讲清收费标准,当客户不理解时,应耐心解释。8 .工作完成后,工作单应在客户面前填写清楚、完整,客户签字确认。9 .检修消防系统时,必须首先通知中控人员,必须确认联动台处在手动位置,才能进行检修工作。10 .检修当中,对设备不得擅自更改强电线路。I1.检修过程中,必须随时保持与中控室的联系,防止出现意外事件。12 .检修楼宇系统时,专业子系统的检修应有专业人员陪同,弱电人员不得擅自启动或停止重要设备。13 .楼宇系统的参数设置应征求相关专业的意见,求得最佳监测、控制效果。14 .楼宇系统监测到的异常或报警信息,应及时分析,总结,并通知相关部门,专业,发现重大问题应立即向领导汇报。15 .楼宇系统实行专人操作，专人管理,未经弱电主管同意,其它人员不得动用。16 .任何人不得擅自更动楼宇系统主机密码,必要时,经主管领导同意。17 .18 .19 .20 .2、弱电应急工作规程当发生紧急情况时，弱电员工工作规程：21 .当发现问题时，应立即通知弱电主管及部门经理。报告后，应采取有效措施实施控制。22 .如已到下班时间接到上述问题的通知,应立即进入工作状态，并迅速通知相关人员，要求人员协助。23问题接报人如不能马上判断事件性质，应立即带上工具及对讲机，赶赴现场查看详情，不得拖延。24 .如弱电人员到达现场时，发现问题仍在延续，损失还在增加，应立即采取果断措施，避免更大的损失。25 .所采取的紧急措施，应分析清楚利益得失，要尽量避免和减少对公司及业户的财产造成损失。26 .27 .3、卫星及有线电视系统巡检内容及标准28 .每日检查机房各设备，查看有无过热现象，各种显示及指示灯状态是否正常。29 .每半年检查解调器频道位置是否正确，有无死机。30 .每季度检查各频道图像是否清晰，声音是否正常。31 .每日查看室内环境温度是否正常(22oC±2oC)o32 .每月查看各设备接线是否牢固，各种接口、连接件有无虚接。33 .每半年检查竖井内干线放大器的工作是否正常，连接头是否牢固。34 .每年检查卫星天线及开路天线，查看外观有无变形，安装是否牢固。35 .卫星天线的高频头是否完好无损，连接头是否牢固，开路天线的避雷保安单元是否完好无损，连接头是否牢固。36.4、卫星及有线电视系统维护保养内容及标准37 .每月清扫前端室内环境，保证设备外观整洁，散热良好。38 .每半年将前端设备所有设备连线检查一次，查看有无虚接、松动，杜绝故障隐患。39 .每年测量及调整传输系统各节点信号强度及放大器的输出信号强度，保证在传输过程中信号强度的整体平衡，符合标准。40 .每年测试及调整前端调制器的输出，使其符合标准。5、卫星及有线电视系统设备安全操作规程41 .卫星与有线电视机房只允许弱电专业人员进入，其它无关人员不得入内。42 .不得擅自调整卫星接收机，改变卫星接收频道。43 .不得擅自调整卫星接收天线及开路天线，如需调整须经专业主管上报工程部同意后方可进行。44 .在维修、维保过程中，不得中断系统中任何频道信号，如需中断必须经主管同意后方可进行。45 .在测量放大器信号强度时，应从测试端口测量。在测量过程中，不得影响系统信号正常输送。46 .使用场强仪时要轻拿轻放，并保持其电量充足。测量信号时要从大量程开始逐步递减，以避免表针满档。6、保安监控系统安全操作规程47 .监控值班人员及弱电维修人员可以操作该系统，其他任何人员均不得擅自动用。48 .注意保安监控系统UPS的工作状况，随时注意检查。49 .监控系统的配线柜不得随意打开，清扫时要注意线路安全。50 .检修监控头时要将电源线拆下时，要将线头做好保护，防止短路。51 .不要随意调整镜头的焦距及其他参数。52 .清扫监视器时，轻擦轻放，防止触电。53 .监控主机程序不得擅自进入，不得擅自更改密码，不得擅自修改参数。7、保安监控系统维护保养内容及标准54 .每季擦拭监控台内的切换主机、服务器、网络交换机、电源板及机柜内壁，保证设备散热良好，机柜内部清洁。55 .每年将监控室内所有监控设备之间的连线检查一次，检查其接头有无损坏、松动及虚接，杜绝事故隐患。56 .每年度将系统UPS电源进行一次检查。8、保安监控系统巡检内容及标准57 .检查各个显示器的亮度、对比度是否正常，图像是否稳定，是否清晰。58 .检查全楼各个摄像点，图像是否能正常上传，镜头前有无遮挡，镜头有无模糊不清的情况。59 .检查操纵键盘的功能是否正常，观察键盘是否洁净，完整。60 .检查电源端子排接线是否牢固，有无锈蚀、过热现象。61 .查看UPS工作是否正常，各指示灯状态是否正常。62 .每月检查柜内各设备间的连接是否牢固，接头有无松动、虚接现象。63 .每季度巡视楼内摄像机，查看摄像机安装是否牢固。9、BA系统操作、保养规程及完好标准1目的保证楼宇自控系统始终处于正常状态，优质节能的运行。2适用范围适用于大厦楼宇自控系统。3职责3.1 系统终端设备的使用与维护由弱电主管及弱电技工负责。3.2 系统终端设备及现场设备的维修与保养由弱电主管及弱电技工负责、并由相关专业给予配合。3.3 系统运行及温度控制，监视系统运行状态填写相关表格由弱电值班员负责。4工作内容4.1 操作规程4.1.1 做好设备的日常保养，按时查看各分系统运行情况，发现设备故障应及时排除。4.1.2 系统出现状态报警，须核对系统运行状况再确认，不要随意删除报警记录。4.1.3 系统出现故障报警，应及时通知相关专业处理并作记录。4.1.4 系统出现重大事故报警，应立即通知相关专业做应急处理并上报领导。4.1.5 系统出现硬件报警（离线OFF1.INE）,应及时上报领导，同时通知相关专业采取相应措施保障设备正常运行。4.1.6 密切配合空调、给排水等专业的设备检修工作。4.1.74.2 保养项目4.2.1 外围设备保养每年进行一次，填写楼宇自控设备维护表。4.2.2 检查控制器和扩展模块工作是否正常。4.2.3 紧固箱内接线，检查各插接件是否紧固。4.2.4 检查所控设备安装是否牢固，有无松动，接线是否良好。4.2.5 清扫控制箱内设备及箱体积尘。4.3.1 检查工作站与网络控制器及现场控制器通讯是否正常。4.3.2 工作站系统软件及各设备运行是否正常。4.3.3 发现问题及时通知维修人员。4.4完好标准4.4.1 系统工作站管理软件运行正常、稳定。4.4.2 系统报警信息及时、准确。4.4.3 系统通讯始终保持正常状态。4.4.4 系统的硬件设备完好且功能完备。4.4.5 系统末端的风阀驱动器、水阀驱动器等，完好且功能完备。4.4.6 相关机电设备的温度传感器、湿度传感器完好，反馈数值准确。4.4.7 空调自控系统控制器完好，反应灵敏，软件控制相关设备及驱动器联动功能正常。4.4.8 系统预设的时间表能够准确启、停相关机电设备。4.4.9 系统设备所有示值显示正常。4.4.10 给排水自控设备液位控制器完好。4.4.11 系统现场控制箱内保持清洁，所有接线牢固。5附件楼宇自控设备维护表10、停车场系统设备操作、保养规程及完好标准1目的保证停车场系统设备始终处于正常运行状态。2适用范围适用于人寿中心停车场系统。3职责3.1 现场设备的维修与保养由弱电主管及弱电技工负责。3.2 系统设备的维修与保养由弱电主管及弱电技工负责4工作内容4.1 操作规程4.1.1 按照设备操作说明的要求正确使用和操作系统设备。4.1.2 正确使用车场管理软件中的操作控制命令。4.1.3 系统计算机发现病毒应及时清除。4.1.4 严禁在系统计算机上使用私人磁盘及光盘。4.1.5 不得带电插拔设备连接线。5保养内容5.1 停车场系统设备每半年保养一次，填写停车场系统设备维护表。5.2 定期检查发票机临时票的输出及切票情况，检查打印质量。5.3 检查发票机、验票机、栅栏机内部连接线有无松动。5.4 定期检查出口收银机工作情况。6完好标准(1)系统计算机与系统设备通讯正常。临时票、感应卡按流程要求使用可以正常出入停车场。出、入口能够手动起降栅栏机栏杆。操作终端能够远程起降栅栏机栏杆。收银机读写卡、交费功能正常，票据打印机工作正常。出、入口控制器出票、验票正常。设备外观良好，设备内部整洁，线路规整，各端口连接良好。7相关文件停车场系统设备操作、保养规程及完好标准8附件停车场系统设备维护表10、卫星及有线电视系统维修保养项目完好标准1目的保证卫星及有线电视系统设备始终处于正常稳定的运行状态。2适用范围适用于中心大厦卫星及有线电视系统。职责设备的使用与维护由弱电主管及弱电技工负责。3工作内容3.1 操作规程3.1.1 按照设备操作说明的要求正确使用和操作系统设备。3.1.2 不得随意更改节目播出频道。3.2 保养项目3.2.1 保养周期为半年，填写卫星及有线电视系统设备维护表。3.2.2 定期进行机柜散热电扇除尘。3.2.3 定期进行调谐器、混合器除尘。3.2.4 检查调谐器、混合器连接线是否牢固。3.2.5 观察各电视台的图像质量。3.2.6 定期检查现场竖井内放大器连接线是否紧固。3.2.7 定期进行现场竖井内放大器箱及放大器除尘。3.3 完好标准3.3.1 设备功能齐全，设备正常，标识清楚，图像声音稳定，无噪波、噪声、重影、串台等现象；3.3.2 卫星电视机房内设备整洁，卫生环境良好。3.3.3 各种设备输入输出端口连接良好，连线无开焊、虚焊现象。3.3.4 机柜风扇运转良好无噪声、异味。3.3.5 电源插座无过热或接触不良的现象，设备指示灯显示正常。3.3.6 调谐器、混合器质检的输出输入接口连接处应紧固，莲花插头的焊接无虚焊脱焊现象。3.3.7 放大器输出、输入端应连接紧固无脱滑现象。3.3.8 电视信号电平应达到57-83dBv的要求，图像质量达到察觉不到噪波和干扰的要求。3.3.9 从分支器检测口测试信号应不低于88-94dBo4.3.10定期抽测用户终端，保证图像无噪波、噪声、水平条纹、串台、重影等。4相关文件卫星及有线电视系统维修保养项目完好标准5附件卫星及有线电视系统设备维护表I1.消防系统维护保养规程及完好标准1目的保证消防系统设备始终处于正常状态，报警及时准确。2适用范围适用于中心消防系统。3职责3.1 系统故障的检查与维修由弱电主管及弱电技工