业主 用户的权益及责任全套.docx

业主/用户的权益及责任一、业主/用户的权利1 .业主/用户均有权享有本小区各公共地方及设备设施服务。2 .业主/用户享有法律、法规规定的其它权利。二、业主/用户的责任1.业主/用户须如期按本小区服务中心指定之方式缴付其住房之物业服务费,如未能按时缴付者,本小区服务中心将按约定收取逾期违约金（每天按逾期邀纳金额的万分之五计收）；逾期水电费的违约金则按相关部门的责罚标准收取。2 .业主/用户只可使用其住房作为住宅用途不得在住房内举办大型娱乐活动、宗教仪式、舞会、音乐会及类似活动。3 .业主/用户不得改变其住房的结构亦不得对公共地方或设施造成任何改动、损害、破坏或干扰。4 .业主/用户不得改变本小区各住房之外观。5 .业主/用户不得在本小区各住房之外墙上安装任何伸出结构（例如：伸缩架、防盗网、遮蓬、旗杆、招牌等），亦不得损坏本小区各住房外观整体形象。6 .业主/用户不得在本小区各外墙安装任何空调或其它固定设施。7 .业主/用户不得作出与本小区管理规定相违背的行为与规定若造成损失则该业主/用户须负全部责任及赔偿一切有关之损失。8 .业主/用户须自行购买其房产之保险，以免发生意外时蒙受重大损失。9 .业主/用户因本身的疏忽引致水、气、烟或其它有关物体外溢，而损害他人或其财物而产生之诉讼，索偿,该业主/用户须负全部责任及赔偿。10 .业主/用户应对其受许可人、代理人、雇员、访客及其他使用者等的行为、疏忽和错误向管理服务单位及其他业主/用户负责。如因上述情况而产生诉讼、索偿，亦应由该业主/用户负责赔偿。I1.业主/用户及其受许可人、代理人、雇员、访客及其他使用者在任何时候均应遵守和履行本小区规则。12 .各业主/用户及其受许可人、代理人、雇员、访客及其他使用者在任何时候均应遵守装修规则条款。13 .业主/用户不能在其房产以外地方加建任何建筑物。14 .业主/用户不得在本小区任何部分存放任何武器、弹药、烟花、炮竹或任何危险及易燃物品或存放可能触犯当时任何法规或对其他业主/用户及使用者构成滋扰或危险的其它物品。15 .业主/用户不得涂污公共地方或公共设施。16 .业主/用户不得张贴任何招贴、通告、招牌、广告或其它物件于本小区公共地方或公共设施等。17 .业主/用户不得堵塞或阻塞任何公共地方或放置或弃置任何垃圾或物件于公共地方。18 .业主/用户不得做出任何行为令本小区冲洗或排水系统堵塞或令该等设施有效工作程序受损。19业主/用户无权要求本小区服务中心或其下属为其提供与本小区管理无关的服务。20 .业主/用户无权直接惩戒本小区服务中心属下的职员，如对该职员不满，应向本小区服务中心提出，由本小区服务中心采取适当行动予以处理。21 .业主/用户不得将其单元用作非法或不道德，或与土地批文、政府用途许可、交付使用通知书或本小区公约、规则相抵触的用途，亦不得有滋扰、损害其他业主/用户的事情发生。22 .业主/用户不可把公共地方用作商业、住宅或私人用途，也不可以在公共地方做出任何滋扰性或对其他业主/用户或使用者造成骚扰的事情。23 .所有房产进户门以及外部之设计的更改或增加，必须先得到本小区服务中心的书面同意才可以进行。业主/用户不得于住房外展示广告或其它标志。24 .业主/用户或其使用者可将车位用作停放本小区公约准许车辆的用途，不得放置货物或其它物件，并应遵守停车场规则。25 .业主/用户不得破坏或以任何方式妨碍公共服务设施。26 .业主/用户须遵守土地批文及有关法规。27业主/用户应依照本小区服务中心指定之时间，将自己户内垃圾用垃圾袋装好，并放置于本小区服务中心指定之地方。28 .业主/用户只能将其所属之自行车、摩托车停于本小区服务中心指定之地方。29 .业主/用户须负责其室内装璜及设施的维修及保养，如有任何公共设施的损坏，如楼地板、上下水管等，应即时通知服务中心。30 .业主/用户应遵守此手册上的所有有关条款及责任，如有任何疑问，可向服务中心咨询。