概念规划任务书模板全套.docx
概念规划任务书模板项目概念规划及城市设计任务书一、项目概况1 .项目背景项目大区位及开发背景情况（可附图）2 .基地概况项目基地及周边项目开发情况，公共设施情况，自然村庄情况，景观资源情况3 .规划范围基地位于XX市XX县，东至XXX,西至XXX,南至XXX,北至XXXo规划范围约XX平方公里。（可附图）4 .±ite情况项目用地总面积XXkm2,核心区XXkm2o土地现状：设计范围内地质条件XX,XX区域建设条件XX,属于一类建设用地；XX区域需要改造，为二类建设用地；XX区域不适宜建设,属于三类建设用地。二、规划依据 中华人民共和国城乡规划法 城市规划编制办法 城市规划编制办法实施细则 城市规划强制性内容暂行规定 中华人民共和国国家有关规划设计的法律、法规、条例和规范 XX省及XX市相关的技术管理规定 项目用地红线图 项目地形图 甲方确认的设计任务书注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准，参照但不应仅限于以上文件。三、工作内容1.用地规划优化整合核心区选址结合项目地规划对核心区区域选址进行整体分析和论证。用地优化结合核心区的方案对XX平方公里的规划进行优化整合。2 .城市设计（约23平方公里）城市设计核心区要打造城市名片效应，突出开发空间的品牌特性。片区的空间构成、风貌、建筑形态、景观、公共开放空间等进行细化设计，在平面及三维尺度上推敲建筑空间群结构、形态，为未来建设高端城市中心提供设计构思。通过城市设计，对该区域的功能定位、功能布局、道路交通、绿化系统、生态景观等进行深化设计；同时对各组团的建筑风貌、建设规模及建筑高度等进行研究，形成城市设计成果。同时将城市设计的成果指导控制性详细规划的编制，增强控规对下一步的建筑设计的指导作用。重点区域及各期开发生态策略及措施针对城市设计的重点区域及城市开发时序安排，提出指导城市开发的生态策略及措施。城市魅力体系构建结合现状建设状况、景观资源条件和城市设计方案，通过合理的线路组织，建立涵盖建筑、广场、公园、景观大道等诸多元素，展示生产、生活、休闲等特色景观体验体系，规划出参观本区域的最佳线路。3 .设计内容：任务一：概念性总体规划及重点区域城市设计草案提出不少于2个概念性总体规划草案，通过初步概念草图，拟定核心区选址。在总体规划方案的基础上提出核心区的初步城市设计草案。任务二：概念性总体规划优化整合及重点区域城市设计方案优化根据核心区方案对概念总体规划进行优化与整合，形成一个优化后用地方案，作为后续城市设计深化的基础。任务三：概念性总体规划及重点区域城市设计方案深化及效果图对总体规划和城市设计进行深化，并对重点项目布局提出建议。对核心区和其他重要地区进行深化设计，制作效果图。成果包括但不限于：概念性总体规划现状分析.国内外案例研究区域分析 用地规划图 用地平衡表 规划分析图 总体概念鸟瞰图 23平方公里城市设计草案城市重点区城市设计 城市设计总平面 经济技术指标 城市设计分析 开发强度分析 主要界面及城市天际线 核心区总体鸟瞰效果图（日景夜景各1张） 重要空间节点效果图（至少3个人视角度、至少1个小鸟瞰） 启动区项目规模研究与形态研究建议4 .成果内容:文字说明包含概念性总体规划设计说明核心区城市设计内容介绍；设计图纸：包含各种总平面和分析图、鸟瞰图（不少于两张）和重要节点效果图（不少于四张），效果图不少于6张；5 .成果形式： 提供规划设计成果文本12套,规格为A3（297mmx420mm,彩色印刷，图文结合）； 不少于8张AO彩色图版； 包含所有图纸内容及文字说明的电子备份文件2套,图纸为DWG格式文件，其他效果图为JPG格式文件；四、工作计划1 .设计周期：项目启动日期：20XX年XX月XX日，政府最终汇报日期暂定20XX年XX月XX日，总周期约XX天，过程中定期沟通，定期参加工作营汇报。设计方应配合必要的设计文件修改及调整，以满足委托方设计要求及政府法规要求。2 .工作节点：节点一：启动会20XX年XX月XX日项目正式启动。参加项目启动会，对项目的基础情况初步了解，会后参与现场踏勘。节点二：调研、访谈.收集资料20XX年XX月XX日现场踏勘。对项目场地中的重要区域进行实地调研，对项目基地有一个最直观的印象。与当地工作人员及有关部门领导座谈，了解项目的背景和其他相关情况。节点三：调研总结会20XX年XX月XX日对调研成果进行讨论，汇总问题并梳理初步的解决思路，与参会各条线形成共识，指导后续工作不出现较大偏差。节点四：第一次工作营20XX年XX月XX日概规第一次工作营成果重点解决现状、定位、技术路线、用地初步方案等问题，具体包括区域区位分析、现状梳理、上位规划分析、愿景定位、空间结构、功能布局分析、用地平衡、生态格局分析、交通体系分析、产业布局分析、居住布局分析等。节点五：第二次工作营20XX年XX月XX日概规第二次工作营要求概念用地规划方案是深化方案，要针对第一次工作营的反馈意见进行优化和调整，用地规划图及分析图纸必须是电脑机图。城市设计方案是初步方案，总平面图可以是草案，但是必须有三维形态的展示和分析。节点六：第三次工作营20XX年XX月XX日概规第三次工作营概念规划编制单位仅需参会，不用参加汇报。概念规划各编制单位项目负责人必须到场，参与战略规划和产业规划的中期成果的讨论，吸收、借鉴并融入到后续概念规划中期成果中。节点七：第四次工作营20XX年XX月XX日第四次工作营要求概规用地规划方案是优化方案，要针对第二、三次工作营的反馈意见进行优化和调整，是对城市设计方案的校核和优化，用地规划图及分析图纸必须是电脑机图。城市设计方案是深化方案，总平面图、相关分析图、三维形态图必须是电脑机图。节点八：集团会审20XX年XX月XX日集团会审概念规划汇报是完整方案汇报，重点介绍方案特色和核心亮点，成果要求是任务书要求提交的全套成果，包括效果图。节点九：集团终审20XX年XX月XX日集团终审汇报是完整的概规方案汇报，重点介绍方案特色和核心亮点，成果要求是任务书要求提交的全套成果，包括效果图。概规方案应满足政府诉求、实现投资效益的最大化、将公司基因融入到概规方案中。节点十：政府汇报20XX年XX月XX日政府汇报最终成果。政府汇报材料含汇报文件PPT,8张AO尺寸设计展板，A3彩色文本（具体套数视参会领导数量而定，最多不超过20套）注:项目过程中甲乙双方会有多次沟通（不限于以上汇报及沟通节点）。
