磁县农村危房拆除补偿方案.docx

磁县农村危房拆除补偿方案根据关于实施农村土地整治和城乡建设用地增减挂钩意见的通知的文件精神，结合我乡旧村复垦项目的实际情况，现制定磁县旧村复垦项目房屋拆迁补偿实施实施方案。一、补偿指导标准根据农村“一户一宅”的政策规定，安置搬迁至另处住宅房屋居住农户，其旧宅房屋和地面物应拆除，旧宅基地要进行复垦，新增耕地收归村集体所有。旧村复垦拆除房屋和地面物实行货币补偿，其补偿标准见附件，凡在拟征地面抢栽、抢种、抢建的地面附着物和青苗费，征地时一律不予补偿。房屋分为砖混、砖木、木、土木、简易房五种结构，由各村委会按成新、等级及建造年限确定综合补偿标准。旧村复垦房屋和地面物拆除由所在村村民委员会负责组织实施,费用按实结算，专项列支。二、面积计算旧村复垦的房屋、土地面积按现状实地测量计算，并根据有关技术规范计算建筑面积。1 .拆除主房屋面积的计算以依法批准的用地手续计算,无合法手续和超批准手续的参照有关规定执行。附属房、牲棚、厕所等简易房以实际测量面积为准2 .建筑面积的计算以建筑物的外墙算起，无柱阳台按50%计算建筑面积。平屋外墙至滴水线的水平投影面积部分，可按50%计算面积。3 .平屋的天井按50%计算拆迁面积。4 .利用坡屋顶空间作阁楼的（与主体房屋同时建的），其楼底层高度在2.4以上，阁楼层高最低处净高不低于L6米，阁楼按其使用面积的50%计算拆迁面积。层高度在1.6米以下的不计算建筑面积。三、付款方式拆迁户在交回原旧宅房屋土地使用权证等土地审批材料，确认拆迁面积和补偿金额，与村委会签订拆迁协议后，补偿金额一次性付清。村委会负责督促拆迁户搬迁旧宅内自己认为有用的物品及建筑材料，腾空旧房屋，并负责将墙体及无用的杂物组织拆除垦复。四、公开监督1 .拆迁补偿的有关政策规定公开；2 .拆迁工作程序公开；3 .旧村复垦拆迁房屋的座落、结构、建筑面积、各种附属物情况公开；4 .拆迁补偿的情况公开；5 .接受有关部门和群众的监督。6 、本方案字印发之日起实施。五、适用范围本方案适用于2022年各村旧村复垦项目o