绅迪台球俱乐部-选址篇.docx

绅迪俱乐部选址手册一、俱乐部选址的重要性选址是基础运营是保障意识到俱乐部选址的重要性，在选址方面也逐渐走向理性。选址的好坏，直接关系到店面将来经营能否成功。选址不是万能的，但没有仔细的选址是万万不能的.需要掌握的最根本的原则是：没有合适的地址坚决不开。选址的好坏，直接关系到店面将来经营能否成功。人流、费用、消费力是选址应考虑的三个基本要素。二、具体地点如何调查、评估（1）、选址调查店址的评估它主要由卜面几个方面：租赁条件、商圈及竞争条件、现场情况、根据这些情况进行综合评估！、社区整体情况：社区类型评估（社区调查）（科学化、数据化、理性化、严谨化）社区档次：售价、户型大小、社区规模：单元数量社区成熟度：总单元数量、入住比率、开盘发售时间社区居民类型：消费水平、习惯社区具体情况：现场情况、地形（3）、社区商圈的情况商圈的形成（商业环境（其它商业形态）、交通）商圈成熟度和稳定度.具体地点选择古语说“步差三市”，社区或商圈内，最主要的聚客点在哪。聚客点的测算与选择。努力争取在最聚客的地方和其附近开。聚客点的选择也影响到商圈的选择。因为一个商圈有没有主要聚客点是这个商圈成熟度的重要标志。三、选址误区误区一：繁华与否并不是选择店址唯一标准一般而言，有人气才有财意。但是，人流量并不等于消费量，繁华与否并不是选择店址唯一标准。我们耍的不是走马灯的人流，繁华地段往往寸土寸金、人气汇集、车水马龙，如交通要道、市中心、车站、娱乐场所、购物步行街等，这些地方的人潮就是钱潮。9、“绅迪俱乐部”选址时应考虑地理因素、经营规模、竞争对于、交通情况、促销手段、当地的文化氛围。选择靠近住宅区的街道一边、在休闲娱乐集中的地方等四、“绊迪台球俱乐部”选址的几个问题：（1）、选址时要充分考虑独特的商圈，对影响商圈的文化氛围，娱乐习惯、消费水准。店面周围的企业、医院、宾馆、学校、休闲娱乐情况要有大体概念。当然仅仅做出了店址的区域位置选择还不够，还要切实考虑多种影响和制约因素,做出具体设计地点的选择。如对交通条件、竞争对F、地形特点、城市规划、房东的城信等因素也要认真分析，以便综合评估。（2）把握选择原则：人流、费用、消费力。要因地制宜。台球属休闲娱乐运动，环境很重要！（3）尽快拿下看中的店面。一旦找到理想的店面，就要当机立断，出手迅捷，尽快拿下看中的店面，否则夜长梦多，很有可能会因你的片刻迟疑而被别人捷足先登，导致错失良机。五、用具体数据来评估C）、人口密度，即在店址营业范围（商圈）内有多少人，这些人群的层次、家庭规模以及娱乐习惯（2）、交通情况.即店址周边环境往往是决定经营项目的购买对象的可行性。（3）、竞争对手.开设的台球俱乐部特别要注意同类项目的开设距离，当然某些同类项目邻近开设也可能互补受益，如相关的娱乐设施中心等。（4）、店铺的面积，要适合开台球俱乐部特性，除了店内面积外还应考虑外部的视野面积和停车面积。（5）、环境要求.即门店周边应避免垃圾桶设置或油污物品摆放，店铺的水电及消防设施必须满足开业项目要求。（6）、在选择商铺还要关注房屋资产所有权.即在租赁时要了解房主的资产所有权归属，特别是有无房产证及产权证的合法性，否则一旦租下来的话会造成申办营业执照的困难：问清楚消防设施要求。此外还要调查该房屋的城市规划情况，掌握其是否会拆迁、改建等信息。总之，前期我们要把问题考虑的全面一些，方方面面都要考虑成熟，后面的事执行起来才顺利！以上只是作为一个参考！具体的根据实际情况而定