公寓出租注意什么事项和细节.docx

公寓出租注意什么事项和细节一、看租金支付方式1、租金半年付或一年付的要/卜心，尽量一次性交纳的租金不超过三个月，否则一旦公寓方破产或跑路，剩下的租金就打水漂了；2、明显低于周边市价太多甚至半价的公费要小心，除非是短期的优患活动,否则要么房源就是有特别严重的缺点，要么就是公寓方在利用“高收低出"来跑路赚黑心钱.二、看是否有行业资质1、找公寓时，可以看看企业的行业资质，看是否有资格进行“房屋租货”等业务；2、其次可以多看看大品牌及门店多的长租公寓.这些大品牌更重视品牌口碑，遇到问题能更及时解决，通常也更重视租客体验.三、房屋的具体产权房屋产权大致分为三类：1、一类是自有产权，比如部分地产商的自持物业，更多的是深圳本地房东的自持物业，不一定产权;骊，但是确实是属于他，自持物业的缺点是房东可能缺乏系统化的管理；2、一类是包租类型，也就是从房东手中拿下房源改造出租，深圳大部分公寓属于此类，也就是二房东模式，比如泊寓、微棠等；3、还有一类是代运营类型，合同依旧和房东签订，公寓方只是作为第三方提供服务，房租直接交给原房东，比如庭苑公寓、俏小象管家等.四、其它事项1 .找房前，确定对方为公寓时，应要求对方发正在出租的房间的图片，（因为有可能户型相同，公寓出租方通常上架一套房源）；看了正在出租的房源图片是否满意再决定是否进一步沟通2 .确定后一定要线下实地预约看房，看房一个是看房间是否跟出租方发给你的信息是否符合，另外一个就是看公寓附近的生活环境,是否适合租住3 .看房中，一定要仔细检查房间的设施设备是否有损坏等问题，一般有可能上一任出租方115走的时候出现损坏公宙未发现,所以记得整个房间的各种电器（电灯、洗衣机、冰箱等）、家具（床、衣柜等）设施都检直一遍，如有发现损坏，告知对方4 .集中式公宙一般很少带厨房，通常是一个角落有个厨房的位置，是没有燃气的,需耍使用电磁炉等；所以在考虑租公寓这些也应该考虑一下5 .另外就是分散式公寓会有可能涉及到合租，那么与此同时就需要考虑下是否愿意合租了，以及合租有可能出现的一些情况6 .公寓的水电价格都是属于商用水电，比民用的会贵T音；通常公寓需要缴纳管理费，在决定租住的时候应该问清楚，每个公寓的管理费都是不一样的7 .在确定要租某家公寓的时候，先问清楚对方租金、押金缴纳金额以及方式，是否涉及租金贷缴纳方式，选择自己能接受的方式8 .要求直看公寓的营业执照经营许可，自己也到网上搜索下该公寓，看是否是正常经营，有无纠纷等，如果负面消息太多，一定要谨慎，避免上当受骗，以免入住后就暴雷9 .确定无误后，签订租房合同，将之前看到的上T王租客损坏的设备设施等项约定进合同，避免退租的时候误以为是你损坏的扣押金；最重要的就是一定要将对方承诺给到你的优惠力眦合同，不然那最后是口头承诺没有办法兑现10 .公寓退租一般是按照合同上约定的日期，如果提前退租押金是不会退还的，所以如果鬲要提前退租要在签合同前就问公寓是否可以转租,这样即使提前退租转租出去了押金也是可以退还的。