企业物业管理水电费公摊管理制度.docx

企业物业管理水电费公摊管理制度第一章总则第一条为规范公共场合水电费公摊管理，保证公共资源的公平合理利用，提高物业管理公司的管理水平，根据相关法律法规和政策，制定本制度。第二条本制度适用于我公司管理的各类公共场合，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼宇等。第三条我公司承担公共场合水电费公摊管理的职责，确保各项费用按照公平合理的原则进行分摊。第四条公共场合的水电费公摊管理原则上采取统一计费方式，即按照用量进行费用分摊，除非特殊情况需要另行协商。第二章费用计算第五条公共场合的水电费公摊计算周期为每月，具体计费日期由物业管理公司制定，并提前通知住户或商户。第六条公共场合水电费公摊采用涉及计费仪表进行测量，具体可以选择智能电表和水表等设备。第七条每个计费仪表必须与该公共场合的专门管理系统对接，确保数据的准确记录。第八条根据各项公共设施的需求，对公共场合水电费进行分类，如冷水费、热水费、公区照明费、电梯用电费等。第九条每个分类的费用，需明确计算方法，以确保费用的精确计算。第十条每个计费仪表的使用人（业主、租户等）需确保仪表的正常使用，如果出现故障，应及时上报物业管理公司，并由物业管理公司进行维修或更换。第三章费用分摊第十一条公共场合的水电费分摊采用比例费用分摊方式，具体分摊比例由各个使用单位（业主、租户、商户等）按照合同约定或相关规定确定。第十二条各使用单位应按时交纳分摊费用，并与物业管理公司签订相关费用缴纳协议，并记录费用缴纳情况。第十三条物业管理公司应按照约定周期向各个使用单位提供费用分摊明细，确保费用的透明度和可查性。第十四条物业管理公司应建立公共场合水电费公摊管理专项账户，将各使用单位交纳的费用按比例划入该账户，用于支付公共场合的水电费用。第四章监督与违约处理第十五条物业管理公司应定期检查公共设施的使用情况，确保计费仪表和设施的正常运行。第十六条物业管理公司应建立完善的费用分摊记录和归集系统，保证数据的完整性和准确性。第十七条各使用单位有义务配合物业管理公司的检查工作，并提供相关材料和信息。第十八条对于拒不缴纳费用或者违约的使用单位，物业管理公司将依照相关规定进行处理，包括但不限于催缴、停止公共服务等措施，并向有关部门报告。第五章附则第十九条物业管理公司应定期进行公共场合水电费公摊管理制度的检查和修订，确保制度的适用性和实施效果。第二十条物业管理公司应加强与业主委员会、租户委员会等相关组织的沟通与合作，共同解决公共场合水电费公摊管理中的问题。第二十一条本制度经公司高层批准后生效，并在公司内进行宣传和培训。第二十二条若果公共场合水电费公摊管理中出现争议，应首先通过协商解决，如果协商无果，可依法向有关部门申诉。第二十三条本制度解释权归我公司所有，如有修改或调整，须经公司高层批准。同时，本制度适用于我公司管理的所有公共场合，各使用单位须严格遵守。