房地产城市更新计划立项作业指引.docx

房地产城市更新计划立项作业指引1. 目的为了规范城市更新计划立项，提高城市更新计划立项效率。2. 适用范围适用于XX集团有限公司（以下简称公司）城市更新项目计划政府立项相关工作。3. 术语与定义无4. 职责权限4.1 城市更新集团投资拓展部1）负责公司城市更新拓展目标和计划制定。2）负责公司城市更新单元初选立项。4.2 城市更新集团合作事务部1）负责制定城市更新计划。2）负责申报城市更新单元计划。5. 流程说明5.1 城市更新项目年度拓展目标与专项计划制定5.1.1 每年初，由城市更新集团投资拓展部根据公司中长期或中短期发展战略，结合本市、本区域城市更新法律法规相关规定，制定城市更新年度拓展目标，城市更新年度拓展目标按照【组织权责手册】规定进行审批。5.2 城市更新更新意愿征集5.2.1 城市更新集团项目部根据制定的拓展计划，对目标项目进行勘察，和居民、村民或业主进行沟通，了解居民、村民或业主的更新意愿。5.2.2 居民、村民或业主填写更新意愿统计表，城市更新集团项目组调查人员进行统计汇总在调查过程中,需要积极回答居民、村民或业主提出的问题，宣讲本市、本区域城市更新的政策、法规等，取得居民、村民或业主的支持。5.2.3 必要时，由城市更新集团项目部人员和村委、企业负责人沟通召开股东大会（由村民集体成立实业/股份公司的）或村民（居民或业主）代表大会，通过大会形式征集更新意见。5.2.4 城市更新项目部在征集更新意愿过程中，必须根据市、区城市更新相关部门要求，签署相关的更新意愿证明材料。1）属旧居住区业主的,签署XX市城市更新单元旧居住区）计划申报委托书。2 ）属城中村的，必须有股东大会会议纪要或股东代表大会会议纪要，并有参会人员签名。3 ）旧居住区、旧城等业权分散或地块较多的城市更新单元，签署更新意愿统计表，并对更新意愿进行统计，形成更新意愿汇总表。53地块现状详细信息调查5.3.1更新意愿结束后，城市更新集团项目部对城市更新单元的详细信息进行调查，包括：1 ）宗地号或用地方案号2 ）地块编号3 ）用地面积（m2）4 ）土地利用功能（现状）5 ）土地权属性质6 ）用地权属单位7 ）建筑物竣工时间8 ）建筑面积（11f）9 ）有房产证的建筑面积（m2）10 ）权利人数量11 ）同意申报权利人数量占比（%）12 ）同意申报权利人占有建筑物面积占比（%）5.3.2调查结束后，按照规定填写地块现状详细信息调查一览表,提交政府相关部门，同时，城市更新集团投资拓展部组织设计研发中心、成本招采中心、营销管理中心、法务部、资产管理部等部门对城市更新单元进行尽职调查和可行性研究编写可行性研究报告，按照【组织权责手册】报总裁审批。5.4城市更新项目立项5.4.1 城市更新项目可行性研究报告审批后，由城市更新集团投资拓展部根据公司规定进行内部项目立项，填写城市更新项目立项审批表，按照【组织权责手册】规定审批。5.4.2 城市更新项目立项审批通过后，城市更新集团合作事务部根据城市更新项目要求编制城市更新单元规划制定计划。具体编制要求参照最新的深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定执行。5.4.3 编制完成后，城市更新集团和城市更新单元权利主体签订计划申报委托书。签订完成后，由城市更新集团合作事务部向拟申报更新单元所在地的市规划和国土资源委员会各管理局或区政府（管委会）城市更新部门提交申报材料。填写深圳市城市更新单元规划制定计划申报表，申报材料主要包括：D申请书2）申报表格,含深圳市城市更新单元规划制定计划申报表和地块现状详细信息一览表3）申报主体的身份证明材料4）图纸，包括更新单元范围图、现状权属图、建筑物信息图等5 ）更新意愿证明材料6 ）权属材料：土地及建筑的相关权属证明材料7 ）照片：更新单元范围内每一建筑单体的近期实物照片8）其他材料5.4.4申报材料提交后，城市更新集团合作事务部必须及时关注申报材料的审核情况，了解跟进申报进度，并及时向公司领导进行汇报。