物业工程维修保养工作计划表.docx

物业工程维修保养工作计划表一、工程管理物业维修养护计划的制定职责1、工程维修主管负员编制物业维修保养计划：2、公司主管领导负货批准物业维修保养计划：3、维修人员负责根据物业维修保养计划进行维修、保养及运行操作，并做好。二、物业雉修养护计划的内容1、维护范围：房屋的承田及抗震结构部位、屋面、外墙面、内墙面、地面、天花板、通道、标识系统、楼梯间、门、窗、道路、停车场、沟渠、池井等。2、建筑本体年维修保养工作计划序号保养项H保养周期保养内容与要求1、屋顶2年两年对隔热层进行保养次对面砖破碎和裂缝较大的及时维修更换.2、外墙饰面1年每年对正点部位进行检查,特别在雨季前的检杳3.内塔饰面3年每三年进行全面维修保养。4、楼梯间3年每月用拖把进行擦洗，楼梯间踏步每:年进行一次保养。5.门1年对防火门日常发现有生锈掉漆的应及时修理，其它类型门每年全面保养一次。6、花园、B1.栏1年每年除锈刷油一次。7、窗1年对门窗框松动、题曲、校链、风勾脱落及时维修，每年全部保养一次。8、公共地砖3年日常发现损坏及时维修，每三年进行全面保养次。9.吊项3年日常发现有破损立即更换，三年揭开石开板查看吊顶钢丝、全面检修次。10.车行道、人行道1年日常发现的损坏及时修补，每年盘点养护一次.11.管道3年室外一楼地面的管道仔年刷油一次，井道内管道每三年一次，刷油一次.12、化粪池、污水井1年每年揭盖检查清理污泥一次。13、档雨篷1年每年检修次。14、玻璃箱培、玻璃门1年每年对玻璃幕地、玻璃门的玻璃胶进行全面检三.15、公共照明系统半个月灯泡随坏随换，灯罩半个月擦一次116、水池、水箱半年1年每年对地卜室水池清洗一次、每半年对屋顶水箱清洗一次。17、标识系统1年每年对物业的所有标识系统全面检查一次3、房屋及维修管理要求：（1）房屋外观完好、整洁;（2）主要出入口、通到及功能区域有明显标志、指示，表示清晰（3）房屋完好率达99%以上。（4）房屋的装修，不得危及房屋结构与他人安全。（5）房屋零修及时率达98%以上，零修合格率达100%,并建立维修和回访记录。（6）公共配套服务设施完好，不随意改变用途。（7）供水、供电、通讯、照明设备设施齐全，工作正常。（8）道路畅通、路面平坦。（9）污水排放通畅。三、建筑本体日、周、月雉修保养计划,主要周期房屋本体空内：小修30分钟,一般故障2小时,不超过8小时,较难故障3天内48小时跟踪验证。楼梯、地面：发现问题按原样及时修复，毋年全面检直一次，3-4年全面修补刷漆一次.大面：每年全面检查一次，每年雨季前须检查一次，发现破损及时修补。公共设施室内污水系统:每月检杳1次,每年雨季前须检杳一次,发现破损及时修补。道路车场：每天检查1遍,陋时坏随时修；路灯：每天检查1遍，随时坏随时修：明暗沟：每周检查1遍，随时坏随时修:供水电气:每月细查1遍,随时坏随时修；楼道灯：每天检查1遍，即坏即修。标识系统：每天检查1遍，即坏即修。检查项目及处理方法检查项目1.地基基础2.梁柱板主体3.墙体4.顶棚5.楼梯扶手6.公共门窗7.隔热层、防水层&水箱水池9.天面扶栏10.消防设施11.电子对讲门12.信报箱13.标识14.故水坡15.楼板地面破16.上下雨污水管17.设备房18.道路19.道路20电缆沟盖板21.路牙22.踏步阶23.给排水24.路灯25.清洁设备26.娱乐设施.处理方法按照ISO91:2000标准,对轻微不合格项进行整改,严求不合格项上报经理并提出绢正措施。考核标准日常周检、月检考核按IS09001：2000质量标准：年终考核按国家建设部考核标准。