北京城建2022中关村东区改建设计.docx

北京城建2022中关村东区改建设计一、项目概况1.规划背景根据创新2020规戈U,中关村东区将成为中国科学院科研、教育及科技人才居住的重要基地之一，并逐步成为实现高技术产业发展、技术转移转化的源头和孵化平台。基于上述背景情况，中国科学院拟对中关村科学城（东区）进行改造建设，通过改造建设，使原有居民全部得到回迁安置，生活条件与环境得到大大改善，同时新增建设的人才周转公寓，是贯彻落实人才强院发展战略的具体行动。2项目地理位置中关村东区南部地块位于北京市海淀区中关村地区，东起科学院南路、中关村南二街，西至中关村大街，南到中关村南路，北至北四环路规划定位。规划范围约222639平米。用地范围内市政设施基本完备，规划中必寸中关村二桥的市政路中关村南一街南北向穿过本区，将用地分为东西两片。3.基地现状分析基地地势平坦，用地内建筑多为46层住宅，建造年代久远,建筑形式陈旧，建筑质量堪忧，建筑密度很高。该项目用地范围内，尚有中科院三幼、中关村一小三小,均为本市重要教育资源。用地形状大约呈反Z”字型，东侧紧邻新科祥园住宅小区，新科祥园由九幢19-21层塔楼组成，底层临街1-3层为商业。二、规划设计.1 .设计理念目标根据地域特点，从城市设计的角度出发,在中关村东区中国科学院科研基地初步建成的基础上，因地制宜、因时制宜、因题制宜,整合回迁住宅、人才公寓、就地搬迁小学及幼儿园、标志性公建、配套公建等各类建筑，秉持实用、经济、美观的原则，做到面积不大功能全，造价不高水平高，标准不高质量好，占地不多环境美，在满足所有原住居民回迁要求并改善生活质量的同时,建设-定数量的人才公寓和办公商业用房，创造新都市主义高尚居住、办公、商业环境，用尽可能经济的设计方法达到朴素、安全、舒适、方便的主题，并体现中国科学院唯实、求真、协力、创新的精神。在重塑社区品质同时，也带动城市土地综合价值的提升。2 .分析推理用地布局从用地东西现状、规划条件制约，分析、推理出本案合理的用地功能分区。小学50亩用地东侧紧邻新科祥园，北至现有小学南则道路，幼儿园用地安置在小学用地北侧，一方面可以为最大程度降低对新科祥园影响，另一方面幼儿园用地为小学拆迁用地，可以最短时间建设，节约搬迁成本。本案西南地块未来规划将建设大型标志性公建。紧邻这一片公建、用地三期区域的一部分适宜安置人才公寓，这对尚未建设的中关村大街与北四环交叉口东南角未来公建规划影响最小，给远期发展留有足够空间和消防间距。用地北侧和35米规划路两侧安置回迁住宅，这是日照条件最有利地区，也是对用地东西两侧建筑产生影响和以及自身受影响最小的区域，可以实现回迁保障性住房均衡分享环境资源的目标。三、住宅设计中小户型户数多的住宅单体中，相应的门窗会显得较密，立面会变得比较琐碎，凹凸不平，线条与分割将显著增多，立面造型相对困难。在本案立面设计上,深入探究墙面与窗口的虚实比例,采用简约、大方的手法，整合建筑外立面，造就完整、高雅的建筑形体。调建筑比例的协调和功能构件的细部处理,寻求与外墙之间由复杂的联系转为轻巧的连接，以平和谦虚的姿态，展现建筑自身的形体之美，材料及形体的转换遵循户型自身的逻辑,在释放个性的同时兼顾城市空间的完整性，最终创作出稳重大度而又具亲和力的建筑风格。