设备综合管理标准作业规程及规范.docx

设备殊合管理标准作业携程一、目的从总体上确立物业笆理处各类设备的管理要求，确保各类设茁管理工作的统一'完整和完弊。二、适用范围适用于物业管理处管埋的各类设备的综合管理工作.三、职贡K机电维修部负班所辖小区的各类设法的日常管理工作.2,办公室负费各类设备档案的管理工作.四、程序要点I、设缶档案的建立要求（1）机电维修部应将管辖范用内的所有设备建立台账（见附表），并在建档后的3个工作日内将台账移交办公室存档.（2机电维修应将所咕物业内的所有设备进行i殳备标识及设备编号：a、所有设备应单机单台或按功能系统迸行“设备标识”；b、“设符标识”用标将形式予以实施,标牌应有卜列内容：设备名称：设备编号.c、设备编号按下列规则编制；1 该类i«试设备的Wi序号，用阿拉伯整数移动使用测员设备（装置符号）测量尺寸用（类型符号注意事j:1、设备流水号按物业点的设备总数流水编制.2、同类型同系统设备的流水号码应保持相对的集中和连续性.d、标识的制作规范：一标识材质用金属薄板制作,表面跄光呈本色：设备编号用凹形字体，涂黑色破漆：尺寸长*宽*探为7（）MM*20MM*IMM,（3）所有设备应按单机单台或功能系统建立设备K3（4）设备分账应保持与设备现行状态一致.为此,设备管理人员应符诸如设的封存、停用、限制使用范围、网迁、报便利更换零部件及检修情况及时分别在设备台账或设备卡片上予以转录。（5）设一台账和设备出厂和原件（合格证、说明书、保修协议等）统一由办公型保存。设备日常操作、运行、维修保养管理详见机电雉撼部各类设备操作、运行、雉修保养管理标准作业规程，设备的购置管理（1）设的的购置包括原有设备的更新和新添购置.（2）设备均武应遵循满足服务提供需要的原则.（3）设备购置的资佥来源按相关法规或规定执行。（4）设符更新需在原设备办理了报废手续后进行。（5）新添设备由机电维修部提出服务用途或配套功能以及主要技术指标的得求.（6） 采购设备应遵循相关规定诳行采购，（7）来购设符到达公司后,由机电维修部进行清点核对,接收相关资料，并处纲安装调试或试运行.符合要求的办理5金收手续：不符合要求的,按令同或公司相关规定办埋.（8）经蛤收符合要求的采购设备按本条例相关规定纳入台账，建立卡片等iS行日常管理。4、 设备状态标识（1）机电难惨部应对设备状态进行标识，以防止因设备误操作造成人员伤出和设备损坏。（2）设招状态分为运行、的用、停用、封存、报废、检修及严禁合剂等，（3）正常运行中的设备不予标识.（4）标识的方式方法：a、设备状态用标识牌进行标识，标识牌用30Omm*15Omm*3nm（长*宽*原）的白色塑料板制作，字体为红色一亳米电料板粘于底板上；b、设备状态标识牌应在设备状态确定后,由设的操作人员及时悬挂于应予标识设备的显眼位置：c,设备状密改变，标识应随之改变，5、 设符的停用和封存（1）发现下列情况之一,设得应予柠用或封存：a、 多余设备，含服务提供有用需要的设备：b、 设侪功能己不能满足提供服务需要的设备。（2）停用或封存的设符应枭用适当指旗防止锈蚀、碰磕和其他形式时其状态的损坏.（3）机电维停部应定期（如一个季度对停用或封存的设备进行检查，以保持其适用性。（4）设招主管人员应埴写设需停用或封存的报批单,经管理处经理批准后实施.6、 设备的报废（1）无修坡价值的设备应予报废.（2）报废设备应由机电处修部组级别第定。参与睡定的人员应包括：设备主管人员、运行人员、品质部代表、管理处经理等。（3） 设备主管人员应填写设备报废审批表h经物业经理助理审核,经理审批后实施，（4） 需报废设备在未获报废批准、实施前，应悬挂“恃报废”标识，（5）报废设备应及时撤离原安装或使用场所，未椎离前应悬挂“报废标识.（6）机电维修部应将批准的设备报废审批表3报公司财务部一份.7、 红柳机房评比（1>机电维修部主管负成定期组织相关人员对各类机电设茶房进行流动女I:旗评比。（2）评比内容：地面洁净度、墙而洁净度、门窗洁净度完状况、管道洁净完好状况、设备及面洁冲度、i殳备性能完好状况、检修保笄记录、室内其他设备状况、总体印象,无、记录1、 设备分账32、 £设备卡3、 采购设备验收表4、 必殳符停用/封存，报废/审批表5、 设符定点管理检查表六、相关支持文件机电维修部所行标准作业规程