二手房买卖你必须知道的14件事.docx
二手房买卖必需知道的事情1、选择中介假如想通过中介公司进行，必需选一家资信牢靠的中介公司是保证平安的前提。所选的中介公司不仅有阅历丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。2、查询房屋权属下家要队房屋的权属状况有所了解。首先，查看房产证上的产权人及上家的身份证是否一样。假如房屋属于共有产权，则还要查看全部房屋共有产权人同意出生房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的托付书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，婚姻法规定,凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。3、查看房屋年限一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上回标注清晰。大部分商品房的运用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的运用年限是多少。4、了解装修的状况原房屋是否带装修、装修水平和程度如何、是不必须要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承市墙的位置等，以便重新装修。5、物业管理水平了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是臼己去缴;视察电梯是否可以正常运用；了解该区的停车场、小区绿化的基本状况；当地保安水平怎么样，视察一下保安是否有责任心等。6、了解房屋运用状况首先，肯定要确保房屋的产权证是真实的。依据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。7、实地考察下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私F1.搭建违章建筑的状况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。其次，视察房屋的内部结构，如户型是否好用，管线走向是否平安、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的状况等；第三，检查水龙头看看出水的畅通状况：查看房屋的供电容量，以防冬受空调开不了的尴尬；视察屋内电线是否有老化的现象；最终，下家对简洁的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。8、明确中介收定性质定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，肯定要明确终结公司收取定金的性质是代收，还是转交。假如是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的托付书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需担当的违约责任等。为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一样看法，这样下家就会有保障。9、上下家产面谈合同即使是通过品牌中介公司交易，也不能完全解除个别素养不高的业务员从中做手脚。因此，在达成交易意向后，买卖双方要对交易中应发生的税费有所了解.，详细可到房产交易部门询问，这样可以防止少数业务员或中介公司借各种名目乱收费。在交易过程中，上下家不要擅自及业务员签订买卖协议，避开业务员将公司业务转化为人业务，使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时,买卖双方肯定要当面谈好房价、过户时间等条款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜绝被赚差价的状况发生。10、结清水表帐单市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，因此买卖双方不须要办理水表过户手续。按自来水公司的规定，不论是谁运用的，凡发生逾期未缴的按口加收分之二的滞纳金，如经30口催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。因此，在交房之前，下家要询问上家是否已付清水费，同时别忘了保留交房口上个份的已缴讫水费账单收据。11、告知电表状况按电力公司规定，凡发觉私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属于违帝行为，违者按违章用电处理。因此，在房屋交接验收时，买房必需亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房口上个月份已缴讫的电贽账单收据。12、相助燃气过户依据燃气公司的规定，买卖双方必需一起到燃气部门办理过户手续。13、结清电话费有的家庭已经安装了多门电话线路，下家就要细致问清晰，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是-一般电话线还是ISD'电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源惊慌而非要上家的不行，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。14、迁移户口买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有刚好迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一种纠纷。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所爸阅上家的户口是否已经迁出。假如上家户口要在交房后才可迁出，则下家肯定要及上家就此问题约定清晰。
