二手房买卖看楼纸 纸中陷阱需谨防.docx

二手房买卖看楼纸纸中陷阱需谨防二手房买卖看楼纸纸中陷阱需谨防2011年09月15日09:25:手房买卖过程困难，凡是涉及签名的看楼纸、买方购房承诺书以及二手房购房合同都是步步惊心，签卜你的大名就有可能惹来官司缠身。为避开更多的消费者掉入官司陷阱，记者特地翻查以往的案例并采访相关人士，为购房者指出签名陷阱与应时方法，希望各位买家签名时需慎重！蜀王条款1别处成交被起诉西安南郊某高校老师在一中介带领下看了一个房源，当时签下看楼纸，后因价钱不合适而作罢。随后这名老师在另一个中介处成交了该房产，引来前一家中介的起诉。最终法院以未促成交易为由驳回中介的诉讼恳求。破解妙招：陕西平镜律师事务所石亚东律师表示：现在消费者都特别精明，要看楼就不签看楼纸，若中介坚持要签，则另找一家不需算看楼纸的中介行。有的中介行在看楼纸时，甚至要求客户签卜身份证号码。石律师表示，身份证号码肯定不应当具实签下，否则后患无穷。有关人士建议，消费者看楼买房几个月期间，启用一个短暂运用的号码，既可免除买房后中介电话骚扰，更可以避开看楼纸可能引发的官司。箱王条款2签下承诺书就当签了买卖合同在高新区科技二路一处房屋内，当时业主未到场，买家在中介劝告下签下了买方购房承诺书并支付100O元诚意金。该承诺书注明：若业主答应出售房屋，买家支付的诚意金马上H动转为定金，视为促成买卖合同。后来买家因税费问题不愿购买此房产，中介把买家告上法庭。最终法院判决认为，买家只签订买方购房承诺书，尚未签订购房合同，不能视为中介已促成买卖双方的交易，故此要求中介退还1000元诚意金；由于中介为促成该交易也付出肯定劳动，买家需支付1000元劳务费给中介方。破解妙招：石亚东律师表示，买方购房承诺书多处地方都是出于爱护中介公司的利益而制定，消费者看到有关条款以为必定要输官司而屈服，但买方购房承诺书中许多条款都不符合相关法律规定,所以消费者要维护自身的合法利益，不要惧怕那一纸合约。箱T条款3履约不成都要支付3点佣金目前争议最大的买卖不成该如何收佣就是出现在买卖合同的签订上。据有关规定，独家代理的房屋买卖双方合计可收3点佣，非独家代理的双方合计最高收2.5点佣，故此消费者在谈佣和签约时必需要特别当心中介在纸版合同或网签合同上随意勾上独家代理的字样。据记者看到一房产中介存量房源公示，几乎全部都选择独家代理，然而据地产业人士表示，真正独家代理的房源少之乂少。破解妙招：石亚东律师表示：二手交易假如不.