2024版房屋买卖通用合同.docx

2024版房屋买卖通用合同合同编号：甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：（具体地址）：1.2房屋结构及面积：；1.3房屋所有权证号：:1.4房屋性质：（如：住宅、商业、办公等）：I 5±地使用权证号：II 6±地使用权性质：；III 甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵；IV 8乙方了解并认可上述房屋的实际情况。第二条房屋价格及支付方式2.1 双方同意，本次交易的房屋成交价为人民币（大写）：元整（小写）：Y元；2.2 乙方应于本合同签订之日起个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：元整（小写）：¥元：2. 3剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：¥元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起一个工作日内，一次性支付给甲方；2.4甲方应保证在交易过程中，房屋价格的真实性，不得有误导乙方的行为。第三条房屋交付及过户3.1双方同意，本合同签订之口起一个工作日内，办理房屋过户手续：3. 2过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交乙方持有；3. 3甲方应保证在过户过程中，提供真实、完整的个人信息及房屋情况，不得有误导乙方的行为；3.4乙方应按照本合同约定，按时支付房款，否则甲方有权拒绝交付房屋；3. 5房屋交付时间：本合同签订之日起一个工作日内。第四条违约费任4. 1甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或存在其他违约行为,应承担违约贡任，向乙方支付违约金，违约金为房价的%:4. 2乙方未按本合同约定支付房款，应承担违约货任，向甲方支付违约金，违约金为房价的%;4. 3双方因履行本合同发生纠纷，应友好协商解决：协商不成的，可以向有管精权的人民法院起诉。第五条争议解决5.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决：5.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份：6.2木合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止：6. 3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：一年一月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1 .附加条款一：房屋质量保证甲方承诺，住房屋交付时，房屋及其附屈设施应符合国家相关质量标准，无碗大质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后个工作日内，负责修复或赔偿。说明：本条款旨在保障乙方在购买房屋后的合法权益，确保房屋质量符合国家标准。2 .附加条款二：户口迁移甲方应保证在本合同签订之日起一个工作日内，将房屋内的户口全部迁出。如甲方未能按约定迁出户口，应支付给乙方人民币（大写）：元整（小写）：¥元作为违约金。说明：本条款旨在确保甲方在交易完成后，不再享有房屋内的户口权益，避免户口纠纷。3 .附加条款三：物业费用结算甲方应在本合同签订之日起一个工作日内，向乙方结清房屋内的水电煤气等公共费用。如甲方未能按约定结清，应承担相应的滞纳金。说明：本条款旨在明确甲方在交易完成后，应承担的物业费用，避免因费用纠纷影响乙方居住体验。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1 .附加条款一：购房贷款乙方同意在本合同签订之日起一个工作日内，向甲方提供贷款申请所需的相关材料，并积极配合甲方办理贷款手续。如乙方因贷款原因导致交易，应承担违约责任。说明：本条款旨在确保乙方在购买房屋时，能够顺利获得贷款支持，保障交易顺利进行。2 .附加条款二：装修改造乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起一个工作日内，向甲方支付装修改造费用人民币（大写）：元整（小写）：¥元。如乙方未能按约定支付，应承担违约责任。说明：本条款旨在明确乙方在购房后，进行装修改造所需的费用及支付时间，避免装修纠纷。3 .附加条款三：入住时间乙方应在本合同签订之日起一个工作日内，入住该房屋。如乙方未能按约定入住，应支付给甲方人民币（大写）：元整（小写）：¥元作为违约金.说明：本条款旨在明确乙方在购房后的入住时间，保障甲方权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1 .附加条款一：中介费用双方同意，本次交易的中介费用为房价的乐由甲方支付给乙方。如甲方未能按约定支付中介费用，应承担违约责任。说明：本条款旨在明确中介费用的支付标准和时间，保障中介机构的合法权益。2 .附加条款二：中介服务范围乙方应在本合同签订之日起个工作日内，向甲方提供与购房相关的法律法规、贷款政策等咨询服务。如乙方未能按约定提供服务,应承担违约责任。说明：本条款旨在明确中介机构在交易过程中的服务内容，保障甲方和乙方的知情权。3 .附加条款三：信息安全中介方应保证在本合同签订之日起一个工作日内，对甲乙双方的个人信息及交易信息进行保密，不得泄露给第三方。如中介方未能按约定保密，应承担相应的法律责任。说明：本条款旨在保护甲乙双方的隐私权益，避免信息泄露带来的风险。一、附件列表：1 .房屋所有权证且印件2 .土地使用权证更印件3 .房屋附属设施清单4 .装修改造方案及费用预算5 .购房贷款申请相关材料6 .户口迁移证明7 .物业费用结算单8 .中介服务合同9 .房屋质量检测报告10 .法律法规、贷款政策等相关咨询材料二、违约行为及认定：1 .甲方未能按时交付房屋，或存在其他违约行为，认定为甲方违约。2 .乙方未按约定支付房款，认定为乙方违约。3 .甲方提供虚假、不完整的房屋信息，误导乙方.，认定为甲方违约。4 .乙方未按约定入住房屋，或未按时支付装修改造费用，认定为乙方违约。5 .中介方未按约定提供服务，或泄露甲乙双方个人信息及交易信息，认定为中介方违约。三、法律名词及解狎：1 .房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附屈设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2 .土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3 .定金：指在合同履行前，为确保合同履行，一方预先支付给对方的定数额的金钱。4 .违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的金钱赔偿。5 .过户手续：指将房屋所有权、上地使用权等权益从一方转移到另方的手续。6 .户IJ迁移：指房屋所有权转移后，原所有权人的户口从房屋所在地迁出的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法，1 .问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在约定时间内交付房屋。2 .问题：乙方未能按约定支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在约定时间内支付房款。3 .问题：房屋质量不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方修复房屋或赔偿相应损失。4 .问题：户口迁移手续未能按时完成。解决办法：乙方方权要求甲方承担违约金，并协助办理户口迁移手续.5 .问题：物业费用结算存在纠纷。解决办法：双方可协商解决，或请求第三方中介协助处理。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。6 .企业之间的房屋买卖。7 .房屋租赁转买卖。8 .二手房买卖。9 .新房买卖。10 房屋赠与、继承等情形下的买卖。11 涉及购房贷款的买卖。12 涉及装修改造的买卖。13 涉及中介服务的买卖。