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2024酒吧租赁合同协议书合同编号：酒吧租赁合同协议书甲方（出租方）：名称：地址：法定代表人：联系电话：乙方（承租方）：名称：地址：法定代表人：联系电话：第一条租赁物业及租赁期限1.2乙方的租赁期限为年，自年月日起至年月日止。第二条租金及支付方式2.1 乙方向甲方支付租金，租金为每月人民币元整（大写：元整），按月支付。2.2 乙方应在每月日前将当JI租金支付至甲方指定的账户。2.3 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的%作为滞纳金。第三条租赁用途及保管3.1乙方应按照甲方的要求，合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的用途。3.2乙方应妥善保管租赁物业，并承担因保管不善导致的一切损失责任。第四条维修及保养4.1 甲方负贡对租赁物业进行必要的维修和保养，确保租赁物业的安全和正常使用。4.2 因乙方使用不当导致租赁物业损坏的，乙方应承担维修和保养费用。第五条合同的解除和终止5.1在租赁期限内，如乙方提前解除或终止本协议，应向甲方支付提前解除或终止协议的违约金，违约金为人民币元整（大写：元整。5. 2在租赁期限内，如甲方提前解除或终止本协议，应向乙方支付提前解除或终止协议的违约金，违约金为人民币元整（大写：元整）。第六条康约责任6. 1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。7. 2违约方的违约行为给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签名）：乙方代表（签名）：签订日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方应在租赁期限开始前日内，将租赁物业交付给乙方。说明：甲方应确保租赁物业在交付时符合约定的质量和使用条件,包括但不限于设施设备的正常运行、场地的整洁卫生等。1.2甲方不得干预乙方的经营活动，除非涉及租赁物业的维修、保养和安全。说明：甲方应尊重乙方的经营自主权，不得无故干扰乙方的正常经营，确保乙方的业务顺利进行。1.3甲方应保证租赁物业的所有权和使用权归甲方所有，不存在任何权利争议。说明：甲方应对租赁物业的权属情况进行明确声明，确保乙方在租赁过程中不会因权属问题产生纠纷。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2. 1乙方应按照约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的用途。说明：乙方应严格按照合同约定的用途使用租赁物业，如需要改变用途，应提前向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。2.2 乙方应承担租赁物业的水、电、物业管理等费用。说明：乙方在租赁过程中，除租金外，还需承担租赁物业的相关费用，以确保租赁物业的正常使用和维护。2.3 乙方在租赁期限结束后，应按照甲方的要求将租赁物业恢复至租赁开始前的状态。说明：乙方在租赁期限结束后，应将租赁物业归还给甲方，并确保租赁物业的设施设备、场地等恢复至租赁开始前的状态。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1甲方、乙方应与第三方中介签订中介服务合同，明确中介服务的范围、责用等事项。说明：为明确第三方中介的服务内容和贲任，甲方、乙方应与第三方中介签订中介服务合同，确保中介服务的顺利进行。3. 2第三方中介应按照约定提供服务，并承担因中介服务不当产生的责任。说明：第三方中介在提供服务过程中，应遵守合同约定，确保服务的质量和效率，如因中介服务不当导致损失，应承担相应的责任。3. 3甲方、乙方应按照约定支付中介费用，不得无故拖延或拒绝支付。说明：甲方、乙方应按照中介服务合同的约定支付中介费用，如无故拖延或拒绝支付，应承担相应的违约费任。一、附件列表：1 .酒吧租赁合同协议书2 .中介服务合同3 .租赁物业的权属证明文件4 .租赁物业的设施设备清单5 .租金支付凭证6 .维修保养记录7 .违约金支付凭证8 .争议解决相关的法律文件二、违约行为及认定I1 .甲方未按约定时间交付租赁物业，或交付的租赁物业不符合约定的质量和使用条件。2 .甲方干预乙方的经营活动，影响乙方的正常经营。3 .甲方未能保证租赁物业的所有权和使用权归甲方所有，存在权利争议。4 .乙方未按约定用途使用租赁物业，擅自改变租赁物业的用途。5 .乙方未按时支付租金、水电气费用、物业管理费用等。6 .乙方未按约定将租赁物业恢匏至租赁开始前的状态。7 .第三方中介未按约定提供服务，或提供的服务不当导致损失。三、法律名词及解释：1 .租赁物业：指甲方出租给乙方的酒吧及其附属设施和设备。2 .租金：指乙方按照约定每月支付给甲方的租赁费用。3 .违约金：指违约方因违约行为需支付给对方的经济赔偿。4 .维修保养：指甲方对租赁物业进行必要的维护和保养，确保物业的安全和正常使用。5 .滞纳金：指乙方逾期支付租金等费用时，需支付给甲方的额外费用。6 .争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商或法律途径解决争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1 .问题：甲方未按约定时间交付租赁物业。解决办法：乙方应与甲方协商延期交付或要求甲方支付违约金。2 .问题：租赁物业的质量或设施设备不符合约定。解决办法：乙方应要求甲方在规定时间内修复或更换，并有权要求甲方支付违约金。3 .问题：甲方干预乙方经营活动。解决办法：乙方有权拒绝甲方的干预，并要求甲方停止干涉，必要时可通过法律途径维护权益。4 .问题：乙方未按时支付租金等费用。解决办法：甲方有权要求乙方立即支付逾期租金，并按约定收取滞纳金。5 .问题：乙方擅自改变租赁物业用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复租赁物业原用途，并要求乙方支付违约金。6 .问题：第三方中介服务不当导致损失。解决办法：甲方、乙方有权要求第三方中介承担相应的赔偿费任。五、所有应用场景：1.甲方拥有酒吧物业，希望出租获取收入。7 .乙方希望租赁酒吧物业进行经营活动。8 .第三方中介协助甲方、乙方达成租赁合同。9 .合同双方在履行合同过程中可能出现违约行为，需通过违约金、滞纳金等机制保障双方权益。10 合同执行过程中可能出现争议，需通过法律途径解决。