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范闱、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面问意后方可施工。租赁期满后或因乙方货任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：(1)侬附于房屋的装修归甲方所有"(2)要求乙方恢复原状.(3)向乙方收取恢史工程实际发牛的费用。第八条房屋的转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。3、甲方出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在同等条件卜,，乙方有优先购买机第九条合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同.2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住，(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。3、房屋租赁期间，乙方有卜列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；(1)未经甲方书面同意，传租、转借承租房屋。(2)未经甲方书面同遨，拆改变动房屋结构。(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修豆的.(4)未经甲方书面同意,改变本介I司约定的房屋租赁用途。(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的.(7)拖欠房租累计个月以上。4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方,如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下,乙方享有优先承租权。5、租赁期满合同自然终止。6,因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第I条房屋交付及收回的验收I、甲方应保证租赁房屋本身及附园设施、设备处于能够正格使用状态。2,验收时双方共同参与，如时装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的.应于日内向对方主张.3、乙方应于房屋租赁期淌后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同也留存的物品，甲方有权处置第卜一条甲方违约费任处理规定1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿.2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。3,由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。4、中方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的。向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿我任。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。