业主委托物业合同书(2024版).docx

业主委托物业合同书（2024版）合同编号：业主委托物业合同书（2024版）甲方（委托方）：地址：联系电话：乙方（受托方）：地址：联系电话：第一条委托事项1.1 甲方委托乙方对位于的物业进行物业管理，包括但不限丁物业设施设备的维护保养、环境卫生管理、安全保卫、绿化养护、停车场管理等。1.2 甲方应将物业的详细情况告知乙方，并按照合同约定提供相关设施设备及资料。第二条合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年，白合同生效之日起计算。合同期满前，双方如需续约，应提前个月协商一致并签署书面续约协议。第三条物业管理服务费3.1乙方向甲方提供物业管理服务，甲方应按月支付物业管理服务费。物业管理服务费的标准为人民币元/平方米月，物业管理服务费总额为人民币元（大写：元整）。3. 2物业管理服务费支付方式为每月日前，甲方将应付款项划转至乙方指定的银行账户。3.3甲方如有逾期支付物业管理服务费的，应按照逾期金额的%支付滞纳金。第四条甲方权利义务4.1 甲方应遵守物业管理区域的各项规章制度，维护公共秩序和环境卫生。4.2 甲方不得擅自改变物业的使用性质，不得损坏物业设施设备。4.3 甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，并提出合理建议和改进意见。4.4 甲方有权在合同约定的范围内，参与物业公司的管理工作。第五条乙方权利义务1.1 乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。1.2 乙方应遵守国家和地方的法律法规，严格执行各项规章制度。5. 3乙方应定期对物业设施设备进行维护保养，确保其正常运行。第六条违约责任5.1 甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付相应的违约金。6. 2乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付相应的违约金。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1 甲方指定物业公司甲方有权指定乙方的物业管理公司，并对乙方提供的服务进行评价和监督。如甲方对乙方提供的服务Ier任何不满意之处，甲方有权要求乙方在合理期限内进行改进。如乙方未能在规定期限内进行改进，甲方有权解除合同。1.2 甲方对物业公司的授权甲方授权乙方按照合同约定，对物业进行管理和维护。甲方不得干预乙方正常的物业管理活动，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生管理、安全保卫、绿化养护、停车场管理等。1.3 甲方对物业公司的人员要求甲方要求乙方派出具备相关专业资格和经验的管理人员负责物业管理工作。如乙方未能按照甲方要求派出管理人员，甲方有权要求乙方支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1 乙方的服务标准乙方应按照行业标准和甲方要求，提供高质量的物业管理服务.如乙方提供的服务未能达到约定的标准，甲方有权要求乙方在合理期限内进行改进。如乙方未能在规定期限内进行改进，甲方有权解除合同。2.2 乙方的信息披露义务乙方应及时向甲方披露物业管理的各项信息，包括但不限于物业设施设备维护保养的情况、环境卫生管理的情况、安全保卫的情况、绿化养护的情况、停车场管理的情况等。2.3 乙方的保密义务乙方应对甲方提供的物业相关资料和信息予以保密，不得泄露给第三方。如乙方未能履行保密义务，甲方有权要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的角色第三方中介作为甲乙双方的桥梁，负货协助双方履行合同义务，处理合同履行过程中的问题。第三方中介应公正、中立地履行其职贲,不得偏袒任何一方。3.2第三方中介的费用第三方中介的费用由甲方承担。如甲方未能按照约定支付第三方中介费用，乙方有权解除合同。3.3第三方中介的违约责任如第三方中介未能履行其职责，导致甲乙双方无法正常履行合同,第三方中介应承担违约责任。甲方有权要求第三方中介支付违约金，如第三方中介的违约行为导致甲方损失的，甲方有权要求第三方中介赔偿损失。本附件条款及说明为空白合同模板的补充，旨在明确甲乙双方及第三方中介的权利义务。在实际签订合同时，各方可根据实际情况和法律法规进行调整，并在签订合同时征求专业法律人士的意见。一、附件列表：1 .物业公司资质证明文件2 .物业管理服务费明细表3 .物业管理区域规章制度4 .物业设施设备维护保养计划5 .环境卫生管理作业规范6 .安全保卫管理制度7 .绿化养护作业标准8 .停车场管理规定9 .第三方中介服务协议10 .违约金计算公式二、违约行为及认定，1.甲方逑反合同约定，未按时支付物业管理服务费。2 .甲方擅自改变物业使用性质，导致物业损坏。3 .乙方未能按照合同约定提供物业管理服务。4 .乙方未按时处理业主投诉和报修事项。5 .第三方中介未能公正、中立地履行其职责。6 .第三方中介泄露甲方提供的物业相关资料和信息。三、法律名词及解稀I1.物业管理服务费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。7 .违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8 .物业管理：指乙方对物业区域内的设施设备、环境卫生、安全保T1.绿化养护、停车场管理等进行的日常管理工作。9 .第三方中介：指协助甲乙双方履行合同义务，处理合同履行过程中问题的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1 .甲方逾期支付物业管理服务费。解决办法：乙方可以催告甲方支付，逾期支付的，甲方应按约定的违约金比例支付滞纳金。2 .乙方未能按照约定提供服务。解决办法：甲方可以要求乙方在规定期限内改正，如乙方未能改正，甲方可以解除合同。3 .第三方中介未能公正履行职贡。解决办法：甲方可以解除与第三方中介的服务协议，并要求第三方中介承担违约贲任。五、所有应用场景：1 .物业公司为甲方提供物业管理服务。2 .甲方与物业公司签订长期物业管理合同。3 .甲方委托第三方中介协助履行合同义务。4 .乙方按照合同约定提供物业管理服务。5 .甲方对乙方提供的服务进行监督和评价。6 .甲方逾期支付物业管理服务费。7 .乙方未能按照约定提供服务。8 .第三方中介未能公正履行职责。