公共租赁住房实物配租实施细则（征求意见稿）.docx

济a公共租赁住房保漳办法（存二与人民政府令第7号,以下简称6办法）等文件精神，结合实际，制定本细则。第二条本市城市规划区范国内市本级公共租赁住房的实物配租工作，适用本细则。第三条帝早市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）是本市实物配租工作的行政主管部门。帮住房保障发展中心.是市住建局下属负责公共租赁住房管理的机构（以下简称“管理/（Et'机构”），-负责具体实施公共租赁住房实物配租管理工作，指导和监督运营管理单位做好签订租赁合同及后续运营等工作。第四条入围选房名单和选房顺序按照申请家庭保障资格核准通过时间顺序确定，因批量审核在相同时间核准保障资格的,按资格编号顺序确定。第五条确定入围选房名单和选房顺序还应遵循以下原则:（一）优先配租原则保障家庭符合以下情形之一的，优先给予实物配租:曼哗能E铛麻卜中文正久保心仲9XU：CIy（不Wi.7，THrkz（次体）1 .孤寡老人：2 .享受廿斗城市居民最低生活保障的家庭、分散供养的9*<H:Hi.n.）='1IArk.M特困人员；3 .共同申请公共租赁住房保障的家庭成员中有社会基本医，疗保险界定的重大疾病、重度残疾（一或二级残疾）、重点优抚对象、企业内失业的军队转业干部、曾参加对外作战的军人.民兵或者获得市级以上见义勇为表彰、特殊贡献奖励、劳动模范称号者：4 .获得本市计划生育特别扶助的；5 ._获得无偿献血荣誉卡未漏三年的获奖者，或获得无偿献血志愿服务终身荣誉奖、无偿献血终身成就奖奖项的获奖者；6 ._其他政策规定给予优先实物配租的情形。'符合以上情形的，应在选房报名时间截止前向管理机构提供相关材料，经管理机构审核确认后作为优先配租家庭,该部分家庭按照保障资格核准通过时问顺序进行排序。<-）同年度优先排序原则在同年度取得保障资格的家庭中，本市城市低收入家庭优先于其他类别家庭进行排序。第六条符合第五条第一款第（一）项条件的保障家庭为优先也相家庭，优先配租家庭数占项目可选房源数的比例不超过50%。区分以下两种情形：*XM:，'”*>'<1.<Ki1.1.'1'<I:t.'人除）*MM：n¼'*,21IrbI7:体1（一）优先配租家庭数小于项目可选房源数50%的,优先配租家庭直接获得入围选房，剩余的房源全部作为非优先配租家庭的可选房源：（二）优先配租家庭数大于项目可选房源数50%的,只有排弊W段内".盘,>中ZiEt<*m.<中序在可选房源数50%范国之内的优先配租家庭可直接获得入国选房，超出可选房源数50%范国以外的优先配租家庭应与报名的其他家庭按照本细则第四条的规定进行排序，确定剩余可选房源的入围选房名单。第七条符合下列情形之一的，管理机构根据房源情况可以绐予定向纪租：（一）承相的直管公房巳经列入被征收范围需拆迁安置或者被鉴定为危房需腭空的承租人，取得公共租赁住房保障资格，经亶管公房管理部门提出定向配租申请的；（二）自有住房巳经列入被征收范围的被征收人，取得公共租赁住房保障资格，经城区政府提出定向配租申请的：（三）从事城市公共服务的环卫工人、公交司机、辅警警八交通执法协管员、城管协管员和园林工人等住房困难职工，取得公共租赁住房保障资格，经其所在单位提出定向配租申请的;（国）经市人民政府同意的本市重点扶持企业住房困难职工,取得公共租赁住房保障资格，经其所在单位提出定向配租申请的;（五）家庭保障人口中有三名及以上未成年子女的，经保障家庭主申请人提出定向配租申请的。第八条共同申请公共租赁住房保障的家庭成员中有一、二、三级下肢残疾之一、身患重大疾病或精神疾病、65周岁以上老人等行动不便人员的,可以申请楼层照题。楼层照顾限定在第一、二层，当可供选择的第一、二层房源不能满足对楼层照顼第求时,可将第三层列入楼层照顾范图。事先未申请或选房时明确表示放弃抽选限定楼层的，按一般需求家庭进行选房。第九条申请优先配租、楼层照顾的保障家庭提交的材料应真实有效。提交虚假材料的，不得参与本次选房，在保障资格有效期内不得享受优先实物配租；巳获得实物配租的，由运营管理单位收回公共租赁住房。第十条一户家庭只能申请配租一套公共租赁住房，配租户型标准按申请配租时的保漳人口确定：（一）实物配租保障人口为1人的，可申请配租单间配套户型；（二）实物龙租保障人口为2人的，可申请配租一房一厅或单间配套户型：（三）实物配租保障人口为3人，家庭成员中有未满16周岁人员的，可申请配租一房1.厅或单间配杰户型：家庭成员均年满16周岁的，可申请配租二房一厅或一房一厅或单间配套户型：（国）实物龙租保障人口为4人及以上的，可申请配租二房一厅或一房1.厅或单间配套户型。可供应房源相对充足的公共租赁住房项目，实物配租户型标准可适当放宽。第十一条实物配租（不含定向配租）按以下程序进行：（一）市住建局在本单位政务网站（以下简称“政务网站”）发布公共租赁住房报名选房分配通告，向社会公布房源信息、报名范围、报名时间、报名方式等信息，接受报名.（二）管理机构按照本细则的规定，根据房源和报名情况.¾曾留W-按照1：1的比例初步确定每一枇次入围选房名单，并在政务网站公示5日。公示无异议或者异议不成立的，入围选房名单确定。公示有异议的，管理机构进行核查，并将核查处理结果反馈异议人。异议成立的，取消保漳家庭本批次的入围。（£）管理机构根据确定的入国选房名单，通知入围选房的保璋家庭选房相关事宜，包括选房时间、选房方式等。（四）入围的保障家庭应按照入围选房名单的先后【项序随机抽选房号，并在抽选房号之日起10日内与运营管理单位签订租赁合同并缴纳租赁保证金。（五）每一批次选房结束后，管理机构应在政务网站公布选房结果.第十二条符合本细则第七条规定的相关单位申请定向配租的，应向管理机构提出申请，管理机构根据公共租赁住房房源等情况审核批准后，由运营管理单位签订租赁合同。定向配租给企业和从中城市公共服务住房困难群体的公共租赁住房，由用人单位、职工与运营管理单位签订三方租赁合同。第十三条获得实物配租的保障家庭，在实物配租前领取货币补贴的，自签订租赁合同次月起停止向该家庭发放货币补贴。第十四条保障家庭有下列情形之一的，按办法第三十七条规定取消其保障资格,并限定自取消资格之日起二年内不得申请公共租赁住房保障：（一）选定房源后放弃租赁权的（含签订租赁合同后无正当理由退房）；*:世2中：i"：*太南.（中支而JE文（火体）（二）无正当理由未在规定时限内签订租赁合同的；（£）签订租赁合同后15日内未办理入住手犊的；保障家庭入围选房但未选房累计2次及以上的，视为自动放弃实物配租，按照前款规定执行。第十五条保障家庭违反本细则规定的，作为不良信用信息予以记录，市住建局或管理机构应当将保障家庭不良信用信息通报信用信息征集服务机构，纳入个人信用档案。第十六条巳获实物配租并卷订租赁合同的保障家庭，应于租赁合同期限届满前3个月重新申请并取得保障资格。重新取得保障资格的，应在取得保漳资格后60日内续签租赁合同，未续签租赁合同的，取消其保障资格，由运营管理单位收回公共租赁住房并限定自取消保漳资格之日起二年内不得申请公共租赁住房保障；未重新取得保障资格的，应在租货合同届满后腾退公共租赁住房。巳答订用人单位、职工、运营管理单位三方租赁合同的，职工夷职后应腌退所承租的公共租赁住房，用人单位负责协调和督促我职职工膨退公共租赁住房。笫十七条本细则自一年月日起实施，有效期5年。*XM:H1.，”认，：，"1.，I，11.rc）*:：世2中：i"：*<太南.（中支T；强:正文（农修）泮;住房和城乡建设局2019年12月26日印发的电二中公共租赁住房实物配租实施细则（南住建规（2019）I1.号>及2023年4月28日印发的关于给干三孩家庭优先公租房保漳有关事项的通知（甫住建规（2023）3号）同时废止。