公司房产转让给个人的操作流程.docx

文书模板会计实操文库公司房产转让给个人的操作流程在深圳，公司房产转让给个人主要有两种方式,一是以股权的形式转让，二是以买卖的形式转让，以下为您详细介绍以买卖形式转让的操作流程：一、签订房屋买卖合同买卖双方就房产价格、交楼方式、付款方式等进行协商并签订合同。若有中介参与，还需协调好与中介之间的合同。二、准备申清材料买卖双方需共同提供的材料：房产转让登记申请表。申请人身份证明。例如，个人买家需提供身份证、户口本、结!®证（已婚的才要，未婚的不用）等;公司需提供营业执照、公司章程、税务登记证书、组织机构代码、法人身份证，若有代理人，还需提供代理人身份证及委托证明等资料。房产权利证书。房地产买卖合同。按规定需公证的，应提交经公证的房地产购买合同书。公司需额外提供的材料：堇事会或者股东决议书，同意房产转让的相关文件。若房产存在抵押情况，需提交抵押权人同意的书面文件。有关行政机关的行政决定书（若有X以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，需要提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明（若适用1如果是政府福利性商品房的需要提交相关主管部门的批复（若适用X拆迁补偿的需要提交拆迁补偿协议书（若适用1三、提交材料至房产局买卖双方（经办人）本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。可以通过深圳市房屋交易、缴纳税费和不动产登记"一网通办"平台进行申办，具体方式为：自2022年12月27日起，申请人（买卖双方）可在深圳aPP-办事一一件事一次办一不动产交易、缴税和登记"或"广东省政务服务网（https:WWW四、缴纳税费一房管局收件后，买卖双方按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。公司房产过户给个人需要比普通房产过户多缴纳一个土地增值税，土地增值税是房产利润的30%60%,具体比例要看房产利润的多少。其他可能涉及的税费包括：买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米。测绘费：1.36元/平方米。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%营业税：差价5.5%（房产证未满5年的、个人所得税房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除I教育附加费：营业税的2%。城建费：营业税的7%。中介费：一般是房款的2%3%（买卖双方共同承担X具体税费标准可能会因政策调整和房产具体情况而有所不同，建议在办理前咨询当地税务部门。五、办理过户手续买卖双方各自交完税费后，一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。六、领取新房产证买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。业务办结后，也可在"粤省事"微信程序一“我的证照"中直看不动产权电子证书。整个流程办理下来，通常需要一定的时间，具体时长可能因各种因素而异。在办理过程中，务必确保提交的材料真实、完整、准确，以免影响办理进度。如有疑问，可拨打深圳市住房和建设局咨询电话075512345（工作日9:00至12:00、14:00至18:00“