电梯维修保养管理制度-物业管理.docx

电梯维修保养管理制度-物业管理O1.目的为规范电梯维修保养工作，确保电梯安全运行，制定本制度。02范围本制度适用于公司所有电梯维修保养工作。03职责3.1 电梯管理员：负责电梯维修保养的管理工作，制定维修保养计划，并对维修保养工作进行监督和验收。3.2 电梯维修人员：负责具体实施电梯的维修保养工作。3.3 质量管理部门负责对电梯维修保养工作进行监督检查,确保维修保养质量。04电梯维修保养计划4.1 电梯管理员应根据电梯使用情况和性能状况,制定电梯维I软保养计划，明确维修保养时间、内容和要求。4.2 电梯维修保养计划应包括日检、月检、季检、年检和定期检有。05日常巡检和维护5.1 电梯维修人员应每日对电梯进行巡检，检直项目包括：(1)电梯运行是否正常，有无异常响动或振动；(2)电梯轿厢、井道及厅门清洁情况；(3)电梯开关门状态、楼层显示和照明是否正常；(4)安全装置(如安全触板、光幕等)是否正常工作；(5)电梯机房温度、通风和清洁情况。5.2 巡检中发现的问题，电梯维修人员应及时处理，并记录在电梯巡检记录表中。06月度检查和维护6.1每月对电梯进行一次全面的检杳和维护检查项目包括:(1)电梯运行性能测试；(2)电梯机械部件(如曳引机、导轨、门系统等)的磨损情况；(3)电梯电气系统(如控制柜、安全电路、照明等)的检查；(4)电梯安全装置(如限速器、安全钳、缓冲器等)的检查和测试；(5)电梯消防设备的检直和测试。6.2对月度检查中发现的问题，电梯维修人员应及时处理，并记录在电梯月度保养记录表中。季度检查和维护7.1每季度对电梯进行一次全面的检查和维护，检查项目包括：(1)电梯机械部件的润滑情况；(2)电梯井道、轿厢和厅门的清洁情况；(3)电梯的平衡状况测试；(4)电梯噪音和振动测试。7.2对季度检查中发现的问题，电梯维修人员应及时处理，并记录在电梯季度保养记录表中。08年度检查和维护8.1每年对电梯进行一次全面的检查和维护检查项目包括:(1)电梯整机性能测试；(2)电梯机械、电气和安全部件的详细检查；(3)电梯井道、轿厢和厅门的清洁和油漆；(4)电梯平衡状况、噪音和振动测试。8.2对年度检查中发现的问题，电梯维修人员应及时处理,并记录在电梯年度保养记录表中。09定期检查9.1 电梯管理员应根据电梯使用年限和实际运行状况，定期(通常为5年)组织电梯检验机构对电梯进行一次全面检查和测试。9.2 检验机构应对电梯的安全性、可靠性和运行性能进行全面评估，并出具检验报告。维修保养质量控制10.1 质量管理部门应定期对电梯维修保养工作进行监督检S,确保维修保养质量和进度。10.2 电梯维修保养完毕后，电梯管理员和维修人员应共同对维修保养结果进行检查和验收，并记录在电梯维修保养验收记录表中。11记录和档案管理11.1 电梯维修人员应将电梯巡检、月度、季度、年度和定期检查的详细记录保存在电梯技术档案中。11.2 电梯技术档案应包括以下内容：(1)电梯基本信息，如电梯制造单位、型号、额定载重量、额定速度等；(2)电梯检验报告和合格证；(3)电梯日常巡检、月度、季度、年度和定期检查记录;(4)电梯维修保养合同及维保单位相关信息；(5)电梯故障及事故记录。12培训和考核12.1 电梯维修人员应接受必要的专业培训，提高维修保养技能。12.2 电梯维修保养人员应通过相关资格认证，持有效证件上岗。附则13.1 本制度由电梯管理员制定，解释权归电梯管理员所有。13.2 本制度自颁布之日起执行。