《通州区居住项目配套养老设施有偿移交价格评估指引（讨论稿）》.docx

通州区居住项目配套养老设施有偿移交价格评估指引（讨论稿）为规范我区居住项目配套养老设施有偿移交价格评估工作，尽快落实有偿配套养老设施移交工作，在征询相关部门及专业机构意见的基础上，制订本指引。第一条【适用范围】居住项目中有偿取得土地使用权的配套养老设施在移交过程中需要进行价格评估的，适用本评估办法。第二条【评估委托】居住项目养老配套设施有偿移交价格应委托有资质的房地产估价机构评估，实际移交价格应在评估基础上协商确定。第三条【评估内容】居住项目配套养老设施于竣工之日的房地产有偿移交成本价格。第四条【房地产有偿移交成本价格】居住项目养老配套设施于竣工之日的房地产有偿移交成本价格评估。（一）【价格内涵】居住项目配套养老设施移交价格按其成本价格进行评估，具体指居住项目配套设施于其竣工之日的成本价格。（二）【评估方法】居住项目配套养老设施有偿移交价格应选用成本法进行评估。其中，土地成本采用基准地价系数修正法评估的，应当选用土地出让合同签订之日有效的基准地价及其修正体系进行计算。（三）【价格构成】居住项目配套养老设施成本价格包括房屋综合取得成本、移交过程中的税费，具体包括：1.房屋综合取得成本，具体包括建筑安装工程费、勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、不可预见费、管理费用等。【建筑安装工程费、勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费统称为房屋建设成本。其中，建筑安装工程费是指建造建筑物所发生的建筑工程费用（包括结构、建筑、装修及特殊装修工程费）、设备采购费用和安装工程费用（给排水、电器照明及设备安装、空调通风、弱电设备及安装、电梯及其安装、其他设备及安装等）。】房屋建设成本可按建设单位提供的成本审计结果确定，也可由评估机构按照客观成本评估确定。3 .移交过程税费，指建设单位因移交配套设施而发生的相关费用及税金，包含交易税费、中介评估服务费等相关费用。4 .具体公式为：居住项目配套养老设施成本价格=房屋综合取得成本+移交过程税费。第五条【评估报告】居住项目配套养老设施有偿移交价格评估报告应由专职房地产估价师签字。除本指引特别规定外，成本构成、评估参数等应符合房地产估价国家标准。估价报告应兼顾估价规范基本要求及项目使用需求来制定。第六条【生效时间】本办法自2024年*月*日起生效。通州区居住项目配套养老设施有偿移交流程图区民政局成员、建设单位代表、审计公司、评估公司，共同研究配套设施评估时标准和细则，形成最终的通州区居住项目配套养老设施有偿移交价格评估指引讥区住建委和区民政局协商，共同聘请评估公司，对有移交意向的配套设施，依据评估专业性规定以及居住项目配套设施有偿移交价格评估指引对待移交的配套养老设施分别对其竣工之日的房地产有偿移交成本价格进行价格评估。评估材料齐全后，预计7-10个工作日评估完成。待评估报告均完成后，区民政局同待移交配套设施的建设单位，在评估出的价格基础上确定出最终的移交价格。最终价格确定后，接收单位于15个工作日内将工作过程及协商结果汇总形成材料向区政府报告，并申请财政资金，用于有偿设施移交过程中支付给建设单请看背面待区政府同意请示并拨付资金后，区民政局需在7个工作日内向区财政局申请资金拨付，财政局按照正常流程拨付财政资金。区民政局在收到财政资金后，需在7个工作日内签订移交协议，并协调规自分局和税务等部门完成产权转让或不动产登记，取得房屋登记7日内，向建设单位支付价款。关于通州区居住项目配套养老设施有偿移交流程图及通州区居住项目配套养老设施有偿移交价格评估指引（讨论稿）的起草说明一、目的与依据为加强通州区配套养老设施移交管理工作，规范移交行为，确保养老配套设施如期保质交付使用，创造方便、舒适的生活居住环境。针对配套养老设施有偿移交，我局起草了通州区居住项目配套养老设施有偿移交流程图。并结合工作实际，制定了通州区居住项目配套养老设施有偿移交价格评估指引（讨论稿）况二、起草过程在修订过程中，结合我区配套养老设施移交管理工作需要，规范我区居住项目配套养老设施有偿移交价格评估工作，尽快落实有偿配套养老设施移交工作，在征询相关部门及专业机构意见的基础上，制订本指引。三、主要内容居住项目配套养老设施有偿移交价格评估指引共5条。主要内容如下：一、【适用范围】居住项目中有偿取得土地使用权的配套养老设施在移交过程中需要进行价格评估的，适用本评估办法。【评估委托】居住项目养老配套设施有偿移交价格应委托有资质的房地产估价机构评估，实际移交价格应在评估基础上协商确定。三、【评估内容】居住项目配套养老设施于竣工之日的房地产有偿移交成本价格。四、【房地产有偿移交成本价格】居住项目养老配套设施于竣工之日的房地产有偿移交成本价格评估。五、【评估报告】居住项目配套养老设施有偿移交价格评估报告应由专职房地产估价师签字。除本指引特别规定外，成本构成、评估参数等应符合房地产估价国家标准。估价报告应兼顾估价规范基本要求及项目使用需求来制定。文末明确了居住项目配套养老设施有偿移交价格评估指引的施行日期。