学校物业管理方案.docx

学校物业管理方案针对我校实际情况，为确保学生能够正常学习与生活、按时作息、及时上课，我们将学校物业管理分为三大块：安全管理、环境卫生管理、水电及公共设施管理。具体方案如下：一、安全管理：1 .成立有校方参与的共管机制。由学校分管校长、总务处以及物业主要负责人组成的“一职专物业管理领导小组”，负责监督协调一职专日常物业管理运作，物业公司定期（每月或每季度）向物业管理领导小组汇报上阶段的物业管理情况，增强沟通，促进了解，有利于物业管理日常工作的开展。2 .物业公司要从专业物业管理的角度提出可行性的意见，与校方联手制定门卫、保安、保洁管理规定，使学校物业工作有章可循。3 .物业人员要着装上岗、标志明显。4 .物业管理人员24小时值班，编排管理人员24小时值班表，所有管理人员的联系方式交校方一份，以防紧急事件能够联系到，24小时值班不因双休与节假日而中断。5 .抓好消防工作，做好日常消防设备检查，把消防隐患消除在萌芽状态。在学生宿舍每层楼设置灭火器、紧急备用灯、张贴禁烟标志，做好学生的防火监督教育工作。6 .24小时全面监管。保安按时巡逻，时时查看监控录像，保障学生不受侵害，保障教学楼、宿舍楼内公共设施完好，保障宿舍楼内的治安环境，保障学生人身与物品安全。7、完善各项管理制度：（1）来访登记，来访人员经被访人确认后，方可入内，校外闲杂人员及车辆一律不得进入校园。o（2）按校方规定开关大门。（3）发现打架斗殴现象立即上前制止，并第一时间报校方。二、环境卫生管理：1 .做好环境卫生宣传工作，把提高学生的清洁卫生意识、纠正学生的不良卫生习惯与环境卫生管理相结合，使学生也自觉地参与到环卫工作中。2 .遇到有损害环境卫生行为的学生，进行耐心教育和劝阻，对于情节严重的要及时和学生处汇报。3 .每天上下午各打扫一次，全天候保洁，每小时循环保洁一次,先外至内。4 .清洁标准：（1）公共场所无明显泥沙、污垢，每100平方米内纸屑不超过两片，没有1厘米以上的石子；垃圾箱清运及时，清运率100%,周围无污垢、无积水，离垃圾箱两米无臭味。（2）玻璃门窗、镜面和灯具标准：玻璃面上无污迹、水迹，清洁后用纸巾擦拭50厘米无灰尘，清洁后的灯具无灰尘，灯具内无蚊虫，灯盖、灯罩明亮清洁。（3）楼梯的标准是：保持楼梯清洁，目视楼梯无果皮、纸屑、蜘蛛网、污迹等。(4)卫生间标准：地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮；天花、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网；目视墙壁干净，便器洁净无黄渍，室内无异味、臭味。(5)宿舍楼层通道、地面标准：目视，干净，无污渍、无杂物。三、水电及公共设施管理：1 .建立巡视制度。每天上下午两次巡视水电及公共设施。巡视内容：(1)检查校园内公共排污、排水管道有无杂物，发现后做好记录，落实清理工作。(2)检查校园内路灯及楼梯照明是否正常，发现问题及时进行维修。(3)检查有无损毁公共设施，包括门窗、绿化、路灯、监控、电线、楼道照明等，如有上述情况，立即进行维修，如属人为破坏，立即进行制止并视破坏情节轻重报校方后给予一定的处罚。(4)检查各类管道电线有无破损、断裂、生锈等情况，一经发现立即进行维修并做好记录，保证各类管道电线正常使用。(5)检查学校大门、围墙等设施是否完好。(6)配电部分电缆沟(竖井)无水渍、杂物、鼠害，楼层配电箱外观美观、完好、清洁、开关运行无影响等。2 .水电工24小时值班，并把每个水电工的紧急联系方式交校方一份，以防出现突发事件后联系。3 .各楼房走廊照明、自来水龙头、玻璃、延时阀等日常维修物品费用由物业公司负责。