房屋买卖合同.docx

合同编号:房屋买卖合同张家口佐佑房地产经纪有限公司佐佑地产签约提示1 .本合订本包括M张家口市存城房屋买卖合同3及q店间服务合同h每个文件您均能签署一式:份,交易双方及佐佑地产各执一份：各方所执合同内容（包括手工填写的部分应完全一样.2 .请您确认,在益署合同前,您已细致同读过合同条款并予以理解和接受,同时我公F经办人抗已向您告知与交易房屋及合同签罟有关的信息.3 .双方当事人应当依据自愿、公允及诚息信用的原则订立合同.任何方不得将自己的意志强加给另方，为体现双方自娓的原则，交易双方可在补充协议中自行约定或补充约定，另外，在您签署否则将会影响合的合同中.除两手二填写的地方以外,其他部分均不利意进行手写补充同或条款的行效性.如您的确须要对合同中条款进行补充或修改的,请您及其他累詈方在补充或修改处签字或靛/后，方为生效。4 .在您向佐佑地产支讨居叫代理的或服务明，请向我司短办人员索取有。家口佐佑房地产经纪年限公司加印¾t的专用忖h如该经办人仍不能供应上述专用收据的，请他务0慎付款,必要时，请与您签约的店面店经理进行确认.5 .交易中因缴纳的各项税款，请您务必干脆向主管机关缴纳,佐佑地产禁止羟纪人代缴代付税款,缴纳税费后,请您务必核验税票的真伪.防他偷.漏税行为的发生.6 .在填写合同相关文本时,因当细致合同合同条款,特殊是其中具有选择性、补充性.填充性、修式选定您选择的”项；时于实际状况未发生,或双方当”人不作约定，或该条不适用时，应当划"×",以示删除.改性的内容,如遇"（r或等须要选择的内容，裁箜【出明确的勾逸,以划“J”方7 .为了保障您的资金平安，请您在向我司支付居间代理费及服务费,优先选择如下方式： POSjf1.JO您可以运用本人或亲朋的银行储蓄卡或信用卡刷卡（本地卡、异地卡均可）,刷卡请持卡人在POS小票上亲笔签字. 银行转款通过银行柜台以现金（或转张）的形武将代理费干脆汇入我公司如下时公账户内. 同假汇款通过网上垠行汇款的方式将代理费干脆汇入公司的如卜对公账户另因埒殊缘Ik您缜要在店面以现金方式缴纳代理费或服务费,请脆将现金交华店面店卷理.提示:在交曷过程中，为了交曷平安，请您优先选界“贵金JK管”9.佐佑地产对公账户为:收款方名你：张寥11佐佑房地产经纪仃限公司收款方开户行收款账户中国建设银行股份有限公司张家口红推楼支行13050167530900000294如伤对我们的服务行任何问期，看法或建议，诂您拨打我们的赧务热我:0313-5588500说明1、本合同文本适用于本市行政区域内宙有土地上的存金房买卖.存血房.即二手房，是指过办理转移登记取得房全警权证的房.2、签订本合PIM,出卖人应当向买爻人出示房全修权证及其他有关证书的证明文件.3、地过房地产经纪机构供戌居间或代理蜃务达成交给的，如签订托付出告、购买房屋的相关文件，应当作为本合同的附件I通过设立专用*户”的房地产电纪机构成交易保证机构划转交舄结算费金的，所警订的存房交结算资金划转协议也应当作为本合同的附件.4、存量房全部权J1.转移登记时所方及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已用公出卖人，.身价证号码，共有权人，身份证号Shr法定代理人】【托付代建人Ji身份证号Sh买受人，（tt½ft三A1.托付代%><MEW.>MEW.>HEW.依据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产W理法（张家口市城市历地产M让首理方法中华人艮共和国物权法及其他刊关法神、法规的规定,出卖人和买受人在同等、自愿、公允、协商一样的其碑上就存量历屋买卖事宜ii成加下协议：第条房的若本状a（）出女人所书为屋（以下简称该省闻为楼历口平省,坐落于.该房屋所在楼林建筑总层畋为层.其中地上层.地下层,该房屋所在楼层为层,产权证明该房屋间枳平方米.（二）谀房屋规划设计用途为：1 .tt2.公寓3.JJJKI.办公5.商业6.工业7.其他皿及附属设*设备，装S饰，相关物IBII单号律状况见补充协决第二条房权Ji状况（-谟房屋全部权证号为1.共右根证证号为I.«1发电位为：（二）读房屋占用的卜地运用状况：该房屋占用的IHfw堆运用权以口出让划拨方式来得，十.他运用权迂号为：.地发条位为，。（三）谈唐母性质为下列选项中外种情形I1 .裔,砧房2.已购公有住房3.向社会公开的密的经妃适用住用4.按经济适用住楞管理的房展（粒改回迁店.安居房、板侬房、绿化隔态堆区农夫阿迂房等房倭）5.其他房屋（四）谖房屋的征号状况为I侪形.1 .该房未设抵加2 .该房屋己经设定抵押.柢押权人为I.抵押曾记H期为：.他JS权利证证号为，.出卖人向在于年JJHeir办理抵押注销手续.（五>该房展的租做状况为I情形。1 .惧次人未将读况屋出租2.出关人己格房屋出租.I1.承租人敢拜优先购实权第三条成交方式出卖人与买受人通过张宗“佐佑房地产经纪仃限公司【备案证明编号：】居同介绍成交.房地声经纪执业人员姓名：资格证书筑弓：«B*成交价格、忖0C方式及!H的怙式<-）经出卖人与买受人出商一样，谖册黑的成交价为人民币（小耳>元，（大写）元赘.二）线出卖人与买受人协商一样，该用吊宓J1.*电、装饰袋快及配您设施收备等作价为：人民币（小写>元.<>元整.上述价欷买受人一并另行女付给出卖人.<=）买受人实行卜列方式付教，详细付款方式及期JM的约定见补充协议。1 .买受人向出卖人支付定金人民币（小写）元（大写>元整（不高于该用性总成交价格的202定金支付方式为1俄支付给出卖人，2 .剩余房核如全都或HI分通过存Gt房之勘结算费金专用存款联户M转，买卖双方向笑“相关存/房交场结算侪金划转协议.（PI）美干贷款的均定买受人向口假行Q公枳金管理中心申办祗抻贷款.并由贷款机构技共规定将该部分为款干相支付给出去人I买受人抵贷款金皴为人民币（小马元.（大巧）元隹.买受人因自身缘由未获衿贷款机构批准的（包括贷款未荻将批准和未依据的述拟贷歙金额足斜批准的）双方同甑依第以下方式解决.工买受人自行的齐利余为价款.以现金形式支付出卖人2,买强人接新申谙我也银行贷款.至贷款批送.期间以发生.的及要产生的各项疥川由买受人自行领执：3.本合同终止.买受人支付的定金和用价款如数返还.双方互不拊当违的布什.在中办贷款过和中发生的各期封用由买受方担当第五条房产权及详状况的承诺（-出卖人应当保W该房民没盯产权刿纷，未核双制转让，出卖人承诺其配痔和该房展的共有权人均知硬并同意本次庆夙交易.认可本合同及其他相关文件的约定.H无他人对该比M享有优先购买权：买殳人承诺大配何和谈房厘的共同买受人均知晓并向点本次厉用文妫且认可本合同及耳他相关文件的妁定.如因一方班反前述承甫,导致WW不能办理产"登记或发生女权他务州筠的.山连及承诺方依赛房屋成交总价荻的20%蜡修守妁方的损失，（二）出卖人确认.该房屋隹凡本人或其近亲属挣有期间,在房屋本体结构内。是有发牛过1.E借死亡事务（包括但不取自票、他票、从该房屋内坠山死亡.尊外死亡等）.检加山支人在答#本合同浒就前述事项总防。实状况的,三方确认r因出类人之欺诈行为，使用买受人和店间方在违反口实意恩的M础上订立不合同.买受人盯权依法要求报销房屋买卖合同及福美协设.出卖人另或担当如卜责任：1、出卖人俄当在买受人提出Ii求后十个工作口内返还买受人全部存孜；未如期返还的，出卖人应为按日计期向买受人文村房屋成交总价万分之五的滞热金.2,出卖人应当赔偿买受人及.W间方因此所殳的朋失.包括他不限h就己收取的房款依据银行何期贷款利率燎揆买受人利息扳失、蜡信买受人为购房支出的税费贷款费用等实际支出、买受人已向四方交纳的全部费川、房屋价上法的空价损失、买受人实际支出的共临、物业、运用贽用等.（三）出卖人确认该房屋主体结构内（不含公共K域：如公共管道、外墙、屋顶等）。是否存在*水（TM水,指小屋顶郁、板面室内钟道或地面发生的海水或M水现象）的状况.若该应屋主体玷构内存在Ai水状况,出笈人应在交付用厘之前完成修.如出卖人未予修.买受人在房屋交付后自行饯理.出真人应当承诺全部修理费用：因饯理房屋影碗买受人运用.出卖人另应当赔付买受人因此所受的实际损失.但买受人运用不当,杼致该房屋主体结构内发生辨水的不再本条款所的定之苑ES内.四）出女人应当保证1.I照实陈述读历星权项状况.用K讪旅设番、装惟装修状况和相关关系,补充协议及物业交常的所列的该庙屋第Miijfi设Ji及其装惟装修作同该房屋并转让给买殳人,买受人前H1.爱人出御的该历国详组状况充分了就自愿买受该房屋.出无人应当保证白本介同签订之日起至房屋验收交接完成.对各项房屋设胞设备及其装饰装修保持艮好的状况.第六条房的交付一）出卖人应当依据下列第项妁定将谈房屋交付吩买受人1 .办理完毕该房1.至册根转移登记丁续后.与口当日/。个工作日内将谟明屋交付给买殳人I2 .出卖人收到买殳人全部讨付款后个工作日内将该历屋交付给买殳人I3,出卖人收到全部购用:（不含物业交前保证金和户口迁出保证金）后个工作I1.内交付蛤买受人；4 .依据本1页约定时间或约定条件I将谖房原交付给买受人I（二）该月IS交付时,应当B1.行下列第项手续.1.出卖人与买受人共MJ对该房屋Inm设族设在、装饰装修、相关物品沛举等评组状况进行验收.记玳水、电.气表的度散。2,实出双方在明双阳肮设施设备、装饰装体,相关的必消小上分宇.3.移交该房屋房门的钥匙.=）在房展交付H以前发生的物业管理费.供暖、水、电.燃气.“现电视.电信及其他全部加用由出卖人担当，交付口以后（含当日）发生的费Mm买受人担当.出友人同意其境衲的该房屋专项修理资金（公共修理基金）的账面余Hi无偿转移有买慢人名下.第七条JS的贵任-）第期交房费任除不行抗力外出女人未依据第六条约定的期限和条件将房屋久H买受人的,依鼎下列方式处理“依据逮期时m.分别处理和考不作累加.】1 .遮明在15日之内.门第六条约定的交H期跟Mi酒之次H起至实际交村之日止.出卖人按日计"向买受人支付己交付房款万分之Ti的违约金,并与该房屋实以交付之H起15日内向买爻人支付述的金.合同接济城行I2 .逾期超过15日（该日期应当与第（1项中的日期相同Jg.买殳人有权退房。买殳人退房的,出土人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并依据买受人全SJ已付软的20%向买受人支付Ii灼金,（二）/"Jt任，买受人未依据补充协议灼定的时何付款的，依据卜列方式处理；分别姓丹,口1）和（2）不做1«5计】1.逾期在IS日内，自灼定的应忖款期限届满之次日起至实际支付应付歙之日止，买受人按I1.iH?向出卖人支付迨期修付款万分之五的比约金,井与实除支付应付枚之日起15日内向出卖人支忖边妁金,合同按并履行.2、逾期招过15H（该H期应当与第1项中的日期相同）Jjf,出卖人付权解除合同.出卖人解除合同的，买受人应当自*除合同通知送达之H起15日内依禽岩计的近期因月款的20%向出女人文打珏的金井由出卖人退还买爰人企钝己付款.< =）出货人将该历显出卖给第三人,导致其爱人不优取i病尾金部权证.买受人有权祖明,出卖人应当自退历通知送达之H起H内退还买受人全SJ已付软,依据Jiii瓯存款利率付给利息.并按买受人累计已付房价款的一倍支付违