物业公司工程部消防设备维护保养作业指导书.docx

物业公司工程部消防设备维护保养作业指导书1目的规范消防设备的维修养护作业，确保消防设备能安全、可靠正常的运行。2结用地适用于公司各项目管理区域内消防设备的维护保养作业管理。3职责3.1项目经理负责雨核“消防设备设施维修保养年度计划”并检杳该计划的执行情况。32工程维修部主管负责制定“消防设备设施维修保养年度计划“并对本标准和该计划的执行进行指导和组蛆实施。3.3工程维修人员具体负责实施消防设备设施的维护保养作业。4程萍要点4.1祓备健护保养计划应包括：a、大中小型维保内容；b、维保时间和实施；c、维保设备、部件名称；d、维保计划材料。42燃备罐护保养计划制定的穆，：a、设备设施使用频度；b、设备设施运行记录；c、设备设施异常情况记录。4.3 0备修护保养计划修定程序:4.3.1 每年的12月15日之前,由工程维修领班蛆织设备责任人一起研究、提出年度耳维修保养申请表并上报公司审批。4.3.2 由领班根据设备的情况和项目的申请制定下一年度的维保计划。4.3.3 设备外委维护保养实施程序：a、设备管理责任人根据设备维保计划填写£维护保养申请表3,交工程维修部主管审核，报项目经理审批后执行；b、设备管理责任人根据£维护保养申请表3内容，按照本指导书对外委维护保养单位的整个维护保养的操作实施进行监督：c、每次维护保养完成后由设备管理责任人上报工程维修部主管/品质部检验，并将维护保养情况检验结果记录在£维护保养记录中。4.3.4 设备维护保养分类a、大型维保：整个消防系统：b、中型维保：喷淋泵、消火栓泵、排送烟风机、防火卷帘门、区域报警器；c、小型维保：消火栓、喷淋头、消防电话、感烟感温探头。4.4 祓冬护保养4.4.1 消防控制中心主机a、每周检杳主机系统有无异常情况，故障的显示；b、每月对主机内的备用电冲放一次。4.4.2 消防泵、喷淋泵a、每周检查电源是否正常；b、每周检查水压是否正常，管道、阀门有无渗漏。4.4.3 每月检查感烟器、感温器。每月抽检10%,完好率达到100%以及与底座的接触情况。4.4.4 每月检查消防结合器阀门的检查与润滑。4.4.5 每月检查喷淋头外观及有无漏水。4.4.6 每月检查消防栓内设备是否齐全，有无涌水。4.4.7 每月检查风机的启动情况作好清洁及加润滑油。4.4.8 每月检查防火卷帘门的运行及加油。4.4.9 每月检查防火门的检查及加油。4.4.10 每月检查防火按钮和消防电话启动、运行及清洁。4.4.11 每月检查正压风机、排烟风机的电源和润滑。4.4.12 每月检查紧急广播的扬声器是否正常。4.4.13 每月检查防排烟阀的动作和润滑。4.4.14 每月检查灭火器的压力是否正常。4.4.15 每月检查泡沫微的压力、各阀门的位置和锈蚀情况。4.4.16 每月应检更和测试下列消防联动控制功能及返回信号是否准确。a、感烟探测器报警联动声光讯响器试蜡;b、强制切断消防电源功能试蜡;c、强制切换消防广播试蚣；d、火灾时联动启动正压送风机和正压送风阀；e、联动控制空调、排烟机和排姻阀；f、联动控制消防防火卷帘门。4.4.17 每月试验末端放水装置，检验水流指示器和压力开关报警后联动启动喷淋泵及信号返回是否准确。4.4.18 每月对联动控制设备和备用电源进行二次充放电试验，测试其电源和备用电源自动切换功能。4.4.19 每月打扫一次消防控制室内及控制柜，随时保证有一个良好、可靠的工作环境。4.5 工程维修领班每月5日对上月各设备记录表进行分析。5记录a、PROE1.DO-GCQC-3501消防/监控室设备日常巡杳养护记录表