房地产项目工程管理培训讲义.docx
项目总培训第三课项目工程管理第一章工程概况第二章项目成本管理采购与投标管理第四章项目管理目标及架构责任制第五章工程进度管理第六章工程质量管理第七章安全文明施工管理第八章综合协调管理第九章工程验收与物业移交第一章工程概况1、基本概况项目概况2、建筑设计概况3、结构设计概况4、专业设计概况5、自然、水文、地质概况1.基本概况序号项目内容（以下例子，仅供参考）1 工程名称XX碧桂园2 工程地址XX市XX区XX路XX号3 建设单位XX碧桂园4 设计单位广东博意设计院监理公司广东国晟工程监理有限公司6 质监督XXX市建筑工程质量监督站、XX区建筑工程质量监督站7 施工总包×xx××xxxxxx××x××xx8 主要分包XXXXXXXXXXXXXXXXXX9 合同范围居础、主体结构、屋面工程、给排水、电气、暖通安装工程10 合同性质总承包合同11 投资性质自筹资金12 合同工期开匚XX年XX月XX日，竣匚日期XX年XX月XX日：总工期XX日历天13 质目标XXXXXXXXXXXXXXXXXX户型层数栋数地下层数地上建筑总高内装外装建筑面积(Jrf)G1464361312精装挂石36000G1653250313精装挂石22500J39722I622064毛坯涂料59400J398251012477简装面砖99250以上数据为例，仅供参考项目分项内容（以下为例，仅供参考）人防等级XX级，人防地下室在地下XX层填充墙例：蒸压加气混凝土砌块门窗工程装修屋面楼地面外墙面例：夹板装饰门、铝合金平开门、防火门、防火卷帘门铝合金窗、人防门等例：铺地砖保护层屋面、水泥砂浆面层屋面例：混凝土地面、混凝土防水地面、铺地砖地面、水泥地面：混凝土楼面、水泥楼面、花岗岩楼面、铺地砖楼面、防静电架空木地板例：铝板幕墙、玻璃幕墙、干挂花岗岩板、喷涂料墙面、贴面砖墙面等内墙（柱）面例：刮腻子墙（柱）而、面砖墙面、大理石墙面、穿孔吸音板墙而防水工程顶棚例：矿棉吸音板、铝塑板吊顶、刮戚子顶棚、喷涂料顶棚等胤浴间例：高分子增强复合防水涂膜、JS水泥基防水涂膜屋面例：SBS卷材加涂膜厚度4+3（聚酯胎II型）地下室例：结构自防水+聚酯胎n型SBS卷材3+3序号项目分项内容以下为例，仅供参考工程设防烈度8度4抗震等级建筑结构安全等级二级抗震设防类别丙类剪力墙厚度200、250、300、350、450底板厚度800楼板板厚150、180、200、220、2505主要结构尺寸(mm)框架柱400X400、450×450、600X600、700X700、900X900、800×1100.900X1000、900×1100、I1.OOX1.100等框架梁200X600、200X870、250X300、250×500、250X600、300×500、300X600、300X800、300×1100.300X1150、350X500、350X600、350X1180名称设计要求系统做法管线名称冷水市政管网供水管井地沟衬塑钢管给水系统热水加压供水明、暗装给水铸铁管中水加压供水明、暗装镀锌钢管污水直接排放室内明装室外管井地沟排水铸铁管UPVC排水塑料管排水系统废水收集到中水站明、暗装UPVC排水塑料管压力排水加压后排放管井地沟焊管雨水直接排放管井地沟热镀锌管水消防系统参见施工总说明明装热镀无缝管热镀锌管消防喷淋系统参见施工总说明明、暗装热镀无缝管内外热镀锌管名称设计要求系统做法管线名称强电弱电照明动力变配电普通和应急照明水泵、通风、空调、消防电梯、客梯IoKV双路电源互投明、暗装放射式树干式放射式树干式单母线分段镀锌钢板、钢板焊接钢管、电缆桥架焊接钢管、电,缆桥架封闭母线、电缆桥架设备人防避雷电信、保安楼宇自控等二类环形综合接地设计有待深化，只配合预留预埋待深化设计人防接市政管网明装40*4镀锌扁铁焊接钢管热镀锌钢管5、自然、水文、地质概况5.1. 地区自然特征：气温（最高、最低、平均气温）；年降雨量、最大降雨量；雨季时间；冬季时间；台风季节气候变动情况。5.2. 工程水文概况：地下水变动情况；水质情况；地下水来源；30、50年遇水位。5.3. 地质结构概况：当地职能部门了解；初勘地质概况。项目概况I程概况难、重点分析一工程难点：通常表现在±0.00以下边坡支护工程、基础工程以及地下室工程。如：1、江海项目：地基淤泥质层较厚，且含水率高，流塑性强；砂层常伴有强透水层；地下水位高2、南沙项目：山体爆破约150万m3I程概况工程难点：通常表现在±0.00以下边坡支护工项目概况程、基础工程以及地下室工程。如：1、江海项目：地基淤泥质层较厚，且含水率高，流塑性强；砂层常伴有强透水层；地下水位高难、重点分析-2、南沙项目：山体爆破约150万m33、韶关、郴州项目：地下溶洞、土洞较发育语8Ggah*In一泰一¾sss-gs一-¾-雷一t1.Roo;蒙.二EKW”9:W.fs»*VsIMf>s258£5,Zen92*SHsI1.6f0a.z3*Ww*a一£:二二二二omM、-MI4srQ0b1d*1TSSw9v9m5U-W52三M1r-HshW鼠Z6"N<3fcS*。乜*»gi三5*SStJ¾.O三?Cy*CZ*一:oWmZf.二Z-*.PJST1三S月×XKXS×X3h§IsCAtMVtmC;3h5OiWWmJSRQHM史ZVOJ«0UU4»STeeI5W，tnI1*：，ttaM2011-5-1gQM«4gAOSTE3O阳姿地京旅I程概况项目概况难、重点分析一4、塘厦时代城项目：地下室周边建筑物较近，地下室开搀后，容易使四周一定范围内土体失水，造成工程难点：通常表现在土000以下边坡支护工程、基础工程以及地下室工程。如：，江海项目：地基淤泥质层较厚，且含水率高，流塑性强；砂层常伴有强透水层；地下水位高。2、南沙项目；山体爆破约150万n3、韶关、郴州项目：地下溶洞、土洞较发育。建筑物开裂等。项目概况难、重点分析I程概况开工前准备工作V1.2.三通一平”施工总平面布置原则给水升初C电力道路1 .给水引入红线内接驳点位置，要考虑接驳的方便性、经济性、利用的延续性。2 .毛地开发，可考虑施工临时用水与正式用水相结合原则，将正式给水一次敷设到位，避免工程重复。3 .缺水项目，可打井心取水，水质要符合建筑施工用水标准。土地平整项目-1、项目开发目标2、人员架构3、主要职位南位责任理目标及架构责任制1、监理公司工作目标2、人员架构项目管理目标及架构责任制项目总包-1.项目开发目标2、人员架构3.主要职位岗位责任1、监理公司工作目标2、人员架构3、主要监理岗位责任1.总包单位工作目标项目管理目标及架构责任制项目1.项目开发目标2、人员架构3.主要职位岗位责任1.监理公司管理目标2、人员架构3、主要监理岗位责任1.总包单位管理目标,总包一2、人员架构3.2总包单位组织架构项目管理目标及架构责任制项目1.项目开发目标2、人员架构3.主要职位岗位责任1、监理公司工作目标2、人员架构3、主要监理岗位责任X-1、总包单位工作目标总包-2、人员架构-3、总包机构设置和人员配置要求第=S1.Bb三1.B第四章«第五章A、第六章mB%t4A,第八章工程概况项目成本管理/采购与投标管理项目管理目标及架构责任制工程进度管理工程质量管理安全文明施工管理综合协调管理Jk第九章工程验收与物业移交政府相关手续审批办理计划项目规划设计、施工图出图计划总控制计划编制前期工程施工i+划项目分期开发计划项目三级宏观计划总包单位、材料设备招标计划（以上计划由集团项目总办、成本管理中心、采购中心、设计院、项目部共同编制）1.±t度管理进度计划控制措施 总包单位总控制计划 分包单位总进度if划 甲供甲指材料设备总控制计划 室外是市政管网、道路 园林绿化工程计划（随总进度计划）项目工程（监理）部审核1,总包施工进度计划的审核总承包商编制施工组织设计.项目总施工进度计划区域技术部审核总承包商组织施工、监理公司进行监督总控制计划编
