房屋建筑的各项单方造价信息.docx

房屋建筑的各项单方造价信息一、房屋建筑各项的单平方造价1.全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，一般灯具：公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，般洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1850.98元，其中:建筑工程：1011.17元：电气工程：220.54元:管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2.全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝十.浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量,混凝十.为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能入户门。土方运距5公里以内。每平米造价1442.17元，其中:建筑工程：803.59元:装饰工程：306.62元;电气工程：238.65元：管道工程：81.16元；通风工程：12.15元：3.全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元：4.全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整风光层，夫棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元：装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元：管道工程:55.95元；通风工程：3.28元：5.框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、平安防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，一般灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地6专，天棚做轻钢龙骨装饰石吉板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元：装饰工程:264.56元；电气工程：101.69元：管道工程：164.51元；通风工程:6.53元：6.框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调、照明、动力、弱电、防雷接地.通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板.外墙内保温为水泥聚苯板，增加水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不含采暖系统，采纳集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，一般灯具，一般洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元：电气工程：180.77元；管道工程：165.44元：通风工程：204.66元。7.混合结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线,不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。每平米造价2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程:396.12元：电气工程：209.34元；管道工程：272.28元：通风工程：137.27元。二、工程造价单方指标参考（一）一般住宅建筑混凝土用量和用钢量：1.多层砌体住宅：钢筋30kg11;混凝土0.3-0.33m?3;/fiT：2.多层框架钢筋:38-42kgm1;混凝土0.33-0.35m23m,:3.小高层11-12层：钢筋50-52kgm,;混凝土0.35m73m1:4.高层17-18层:钢筋54-60kgm,;混凝土0.36m?3;/m=5.高层30层H=94m：钢筋65-75kg11V;混凝土0.42-0.47m?3;/mJ；6.高层酒店式公寓28层H=90m：钢筋65-70kg11V;混凝土0.38-0.42rn?3;/m1.；7.别里混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层UT2层之间。以上数据按抗震7度区规则结构设计（一）一般多层住宅楼施工预算经济指标1.室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20-0.24；2.模板面积占建筑面积2.2左右；3.室外抹灰面积占建筑面积0.4左右：4.室内抹灰面积占建筑面积3.8。（三）施工工效1、一个抹灰工一天抹灰约35m,;2、一个砖工一天砌红砖约10007800块；3、一个砖工一天砌空心砖约800-1000块：4、瓷砖15m1；5、刮大白第一遍300mj/天，其次遍180m'/天，第三遍压光90mV天。（四）基础数据1、混凝土重量2500kgm3:2、钢筋每延米重量0.00617*d*d;3、干砂子重量1500kgm3,湿砂重量1700kgm34、石子重量2200kgm3:5、1.m3红试525块左右（分墙厚）；6、1.m3空心砖175块左右；7、筛1.m3干净砂需1.3m3一般砂。（五）建筑工程清包工价格模板：19-23元11T（粘灰面）混凝土:38-41元/m3钢筋：310-420元t,或10-13元11f砌筑:55-70元/m3抹灰:7-15元11T（不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆）面彼粘贴：18元11V室内地面砖：（600*600）15元11T踢脚线：3元/m室内增碗：25元11f（包括倒角）楼梯间石材:28元m'踏步板磨边：10元/m石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/肝大白乳胶漆:6元11外墙砖:43元11V外墙干挂蘑菇石：50元11T屋面挂瓦：13元/m'水暖:9元11T（建筑面积）电气照明部分:6元/仃木工：35-50元/m'架子工:5.5元/m?（六）房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70100元/杆2、钢筋:4075kg/mY多层含量较低、高层含量较高），合160300元/m'3、混凝土：0.30.5m31.tf（多层含量较低、高层含量较高），合Io（H65元/m74、砌体工程：60'120元mY多层含量较高、高层含量较低）5、抹灰工程:2540元/户6、外墙工程（包括保温）：5（T100元/肝（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300'1000元m'）7、室内水电安装工程（含消防）：60、120元/户（按小区档次，多层略低一些）8、屋面工程：1530元11T（多层含量较高、高层含量较低）9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约0.250.5Itf（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90300元/m一般为90150元/户,如采纳高档铝合金门窗,则可能达到300元11f10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30150元/11V（与小区档次凹凸关系很大,档次越高,造价越高）11、地下室（如有）：增加造价40100元m多层含量较高、高层含量较低）12、电梯工程（如有）：40'200元/俏与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元11r13、人工费：130、200元11V14、室外配套工程:30300元/肝，一般约70100元11f15、模板、支撑、脚手架工程（成木）：70150元/m116、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5%8%）:约6090元11T17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施，如水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房）：3050元11f18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/肝19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10盼：以上各项之和*10%=90-180元m'20、上交国家各种税费（总造价3.33.5%）:33、70元/行，高档的可能高达100元11V以上没有算精装修，一般造价约为IO（Kr2000元m高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为500'1500元11这要看档次凹凸，也有300元/行筒装修,更有3000、100OO元/肝超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元11f22、监理费:3、30元11V23、广告、策划、销售代理费:一般30200元11高者可达500元11f以上24、土地跳：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为1.02.0,故折券房价为:5251500元m',市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500'3000元/肝，核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/m?以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100、500元/门，也有高达2000元/平方米以上的状况25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100500元/行，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/肝。事实上，多层一般商品房，建安成本大约在1200元11r左右,小高层与高层一般商品房，建安成本大约在1500'1800元11V左右，档次越高,造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，与开发商的开发品质也有肯定关系，假如一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本的确也低一些,主要有两方面的缘由，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般限制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种缘由，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/m2三、工程成本测算方法1.计算工程量这个工作很简洁,就是一点：统筹计算，事半功倍。2 .综合单价这也是影响中标与否的关键一步，特殊是许多的工程已经起先清单报价，价格的风险对施工单位来说更加重要，肯定要依据材料价格信息和已调查到的人工价格（分撞到里面）进行。3 .测算综合单价工程子项许多，但是占造价大部分的就那几个项目，一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂，下面对以上几个单项说说我的做法（1）混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块（管理费等另外计算），人工不要依据定额上的人工班，人工费按清工价格（包工队或公司不购材料只出人工技术和施工工艺的一种做法）另行计算。机械费依据现场总配置的机械设备按