装饰装修工程特点及住宅类装修精细施工要点.docx

装饰装修工程特点及住宅类装修精细施工要点1、装饰主体种类不同，精装标准不同目前市面装饰装修工程大致分为（1）厂房类（2）办公类（3）住宅类（4）商业类（5）酒店类（6）医疗类（7）幕墙类。其中：普装标准：厂房类、办公类、住宅类、医疗类；精装标准：办公类、住宅类、商业类、酒店类、医疗类、厂房（普装和精装相结合）装修主体的类别不同，导致施工部署、施工重难点、材料种类及比重、甲供材以及业主要求的改变。2、装饰装修的工期特点 工期短，根据项目规模不同一般控制在4；0个月左右； 需根据业主不同使用需求，制定相应里程碑工期节点（哪些房间或区域需提前装修完成）； 因临近消防验收等竣工前验收检直，保洁次数需提前自主规划（消防验收前一次、竣工验收前一次、还需考虑是否有分批办公入住情况），如合同有规定即按合同执行。3、装饰装修的材料特点 材料种类繁多（繁、杂、碎），数量多少不一（从上万平米到只需要个位数），材料认样需及时； 分包分供商数量多； 材料更新换代速度快，业主要求日新月异； 品牌繁多，质量价格参差不齐，需根据合同中材料品牌参考表询价比价，并分清甲供材种类。4、装饰装修的施工特点措施序号特点通常在主体结构、二次结构完工（部分项1 目与二瘫构同时施工、改造项目二次结构归装饰包施工）后进场施工2 交叉作业严重，现场协调、沟通难度大3已安装面层材料破坏量大装饰材料个体性质不同5 成品保护费用投入较大装饰装修保修期问题突出（防水、开裂、6 面层材料问题较集中）通常属专业分包（如无总包或改造项目，装饰单位即为总包）通常与机电安装、消防、弱电等包商共同施工（不同装修类型可能还包括洁净包、设备安装包等），提前做好计划，加大沟通和协调力度装修材料多为最后一三zm,且贵重不可逆，需隐蔽验收后并会签完成后方可施工，减小因自身管理问题导致的材料损坏不可索赔造成的损失库房选址及材料堆放，部分装饰材料怕水，所以应渴量室内室外相结合的情况搭设装饰材料多为易碎易变形材质，所以应提前规划成品保护的材料类型及保护方式，减小成品破坏施工中需提前考虑预留维修材料（同批次瓷砖、同色号同批次涂料等）5、装饰装修与相关专业施工需注意事项序号相关专业注意事项装饰与土建专业场地、轴绿基线的移交，结构偏差对装饰面层影响的解决,门窗洞口尺寸的预留，装饰与机电专业专业小图后的机电末端点位确认，隐蔽前的管线完成情况及时间节点，厨卫具选型及面层预留，吊顶标高影响及协调装饰与消防专业专业范图后的消防点位确认，防火门、防火卷帘涉及消防联动的设备，消防验收所需资料及验收时间装饰与洁净专业装饰包与洁净包的界面划分，洁净包的管理规则，需与洁净包配合的相关事项装饰与设备安装专业强入口的预留，设备搬入房间所需的完成时间及完成状态一w»eu三BMWW世1、室内门垛(1)单侧无门垛情况：门洞净宽+3Omm；(2)两侧无门垛情况：门洞净宽+6Omm；(3)上述门垛预留尺寸按60mm门套线(多数尺寸)确定，其余尺寸的，门垛宽度根据实际预留，门洞预留宽度需提前与门厂确定是否需要缩尺及缩尺尺寸。成型效果2、卫生间外窗窗垛卫生间外侧外立面为凹装，外立面有保温，窗框安装预留外保温厚度外墙有保温层外墙无保温层11、木饰面施工节点构造节点构造木挂件铝合金挂件(1)采用干挂式安装：传统的粘贴式固定木饰面，需要在墙面上涂刷防潮层，出现问题后不便整改维修，不推荐采用；(2)采用干挂式做法时，防潮性能较好，更便于后期的拆卸维修等操作，对木饰面通顶的情况应考虑吊顶空间预留；(3)挂件可采用木挂件或金属挂件，推荐使用金属挂件，木挂件另需经过防火防潮处理。11、木饰面施工阳角做法-1.角阳角做法-海棠角阴阳角做法-插接11.木饰面施工平面接缝：(1)形式一容易控制平整度、两块板之间不会出现高低差。插接板应T则用胶粘牢，一W自由，保证足够伸缩余量。缺点是不利拆卸；(2)形式二、三利于拆装，对基层挂件/条垂直平整要求较高，当面积较大可能存在伸缩缝时，形式二比形式三更适用。1、公区天花灯位、烟感、喷淋点位深化天花点位排布不规则公共区域点位深化优化效果(1)公共电梯厅感应开关应靠近电梯及入户门口位置，与门口位置居中对齐，过线盒、感应开关与灯具等设备点位应对齐成一条直线，在主体结构施工前应做深化设计，确保全部施工符合观感要求；(2)墙面点位预留在验收条件允许情况下需保持在同一标高。2、楼梯间踢脚线抹灰预留抹灰预留完成效果楼梯挡水(1)楼梯间基层抹灰时，需在休息平台段地面标高以上15Omm区域内弹线，线上部正常抹灰处理，线下部预留空间，梯段区域，沿休息平台预留弹线，平行与梯段坡度弹线，线上部正常抹灰，线下部预留空间；(2)瓷砖/石材踢脚粘贴完成后，材料与墙面结合处只露材料厚度。3、栏杆扶手(1)临空高度24m,栏杆高度1.05m；临空高度24m,栏杆高度1.1.m；上人屋面和交通、商业、旅馆、医院、学校等建筑临开敞中庭的栏杆高度应1.2m；(2)栏杆高度应从所在楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算,当底面有宽度2022m,且高度4045m的可踏部位时，应从可踏部位顶面起算；(3)公共场所栏杆离地面(Mm高度范围内不宜留空；(4)住宅、托儿所、幼儿园、中小学及其他少年儿童专用活动场所的栏杆必须采取防止攀爬的构造。当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净间距不应大于O1.1.1102ci'"F干硬性砂浆直接找平4、石材地面铺贴(1)地面石材铺贴，石材厚度一般不低于18mm；(2)对于地面不平，预留降板高度足够的地面，可采用干硬性砂浆直接找平，施工速度快；(3)对于有水房间、有地暖房间、预留降板较小的，可采用在找平层上及石材上直接分别涂布石材粘接剂铺贴的方法，有利于地段地面的散热，防止潮气扩散。缺点是地面平整度要求高，需先做找平层。先做找平层，再铺贴4、石材地面铺贴(1)石材施工后原则上先不勾缝，尽量让底层的粘接层干燥，防止过早封闭，潮气无法扩散，在石材防护不到位的情况下，沁入石材侧边，造成浸边现象，一般至少放置10天以上；(2)石材返碱现象，出厂前的六面防护、专业的结晶队伍，有条件可在基层做一道防水层，潮湿地区半年维护一次，干燥地区一年维护一次，5-6年重新做一次结晶处理。