枫林绿洲住宅楼工程监理实施细则.docx

枫林绿洲监理实施细则一、土建工程概况1、工程名称：水岸绿洲11#楼2、工程内容和范围基础、主体、装饰、楼地面、水电安装、屋面工程的监理工作。3、 工程投资目标：4457556.78万4、 工程工期目标：442天5、 工程质量目标：合格6、专业工程所涉及的主要专业技术和适应的质量验收标准。6.1 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20026.2 建筑地面工程施匚质量验收规范GB50209-20026.3 屋面工程质量验收规范GB50207-20026.4 建筑地基工程施工质量验收规范GB5O2O2-2OO26.5 地卜.防水工程质量验收规范GB50208-20026.6 砌体工程施工质量验收规范GB50203-20026.7 建筑装饰工程质量验收规范GB502I0-20016.8 建筑工程施工质量验收统一标准GB5O3OO-2OO1二、细则编制依据1、 已批准的监理规划2、 设计文件、相关专业的技术标准和技术资料3、 已批准的施工组织设计文明施工措施是否到位；进度计划是否满足合同要求；工期是否合理；工料分析是否正确；现场布置是否合理。5 .环境场地情况能否满足施工要求；临时设施是否满足安全文明的要求；“三通一平”、原始标高、坐标情况、放线复核情况。6 .材料准备情况：材料堆放情况检查，如水泥棚、钢筋棚等。材料化验情况检查。材料报险情况：(1)钢筋：国家现行标准钢筋混凝土用热扎带肋钢筋GB1499等的规定。A、直径偏差不大于0.45Inm不同圆不大于0.45mm;B、表面不得有裂纹折吾，结疤、耳子分层及夹杂等；C、每批不得大于60T,取样拉伸2根,冷弯2根(冷扎带肋为50T,冷扎扭IOT,冷拉钢筋20T为一批)；D、备案证、合格证、材料单、复验报告齐全。(2)水泥：采用标准GB175-99A、备案证、合格证、材料单、复验报告委托单齐全。B、出厂日期不超过3个月。C、堆放有雨棚。D、取样每400T为一批，不足一批按一批取24公斤取自20代混合取一半送检。(3)砂、石采用标准JG用2-92、JGJ63-89A、砂石有合格证、复验报告；B、要求中砂，含泥量W瑶低于C3O时W2%;C、石子原状、形状，含泥量符合规范要求：D、取样400立方米为批取80公斤。(4)砖:采用标准GB/T5101-19987A、检查合格证、复验报告：B、外观检查缺边角破碎情况尺寸是否标准，有无泛霜；C、取样数量：15万C不足批按批，随机取样数块,送12块;D、堆放情况：堆放整齐插牌子，标明产地、标号。(5)空心砌块：采用标准GB133545-92A、检查合格、复验报告；B、是否符合设计要求的密度等级小于100Okg/立方米：C、外观无冻融、泛霜、石灰爆裂、尺寸完整性等检查合格：D、取样数量：3万块为一批，每批15块，随机取样；E、堆放整齐，插牌标明密度等级。(6)商品砂：采用标准GBI4902-94A、商品碎资料齐全。B、有质量证明书。C、坍落度符合要求030m时100'MO允许30。D、不得有现场加水，只准厂家技术人员加减水泵送剂。(7)防水卷材：草用JC/T560-94A、备案证、合格证、复验报告齐全；B、100o卷为一验收批，去年4卷；C、要求SBS低温性能满足T8C厚度3mm或甲方定；（二）土建专业本工程检验批及分项划分土方开挖、土方回填、水泥沙浆防水层、卷材防水层、模板安装、模板拆除、钢筋加工、钢筋安装、碎原材料配合比、现浇碎、现浇结构外观尺寸偏差、预制构件、传砌体、碎小型空心砌体、石砌体、能垫层、找平层、碎面层、大理石花岗岩面层、一般抹灰、塑料门窗、饰面板安装、饰面砖粘贴、水性涂料、屋面保温层、卷材防水、涂膜防水。（三）确定各分项工程监理工作要点1、重点分部工程：基础、主体、装饰、屋面工程2、重点分项工程及验收批：土方回填、地下防水结构、钢筋工程、碎工程、抹灰工程、屋面保温及防水工程。（四）各分项工程的质量控制措施：1、 土方开挖1.1 执行标准GB5O2O2-2OO21.2 主控项目、一般项目施工质量验收熄范的规定项目允许偏差或允许值（mm>柱基基坑施楮挖方场地平整管沟控制方法人工机械主控项目I标3¾-50±30±50-50水准仪测H2长度、宽度（由设计中心线向两边量）÷200-504300-100÷500-150÷100尺Jit尺Ift3边坡设计要求测城1表面平整度2020.10202m撤尺22.3.1抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等清除干净。22.3.2般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。22.3.3抹灰工程应分层进行，严禁一遍在活。22. 3.4抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。23、塑料门窗23.1执行标准GB5O210-200123.2主控项目、一般项目施工旗量舱收规范的规定控制方法1门窗质量第5.4.2条观察、尺口、合格证、抽样检测2据、扇安装第5,4.3条观察和手扳枪行3拼橙料与框连接第5.4.4条观察、手扳、尺量检杳4门窗扇安装第5.4.5条观察开闭和手扳检查5配件质地及安装第5.4.6条观察和手扳怜育6框与墙体缝隙埴嵌第5.4.7条观察检查1表面质St第5.4.8条观察检查殷2密封条及旋咕门窗间隙第5.4.9条观察检查项3门窗扇开关力第5.4.10条观察和用舛簧秤检杳4玻璃密封条、玻璃梢1.1.第54.11条观察检杳5排水孔第5.4.12条观察检查6安装允许偏差第5.4.13条用加垂直检测尺、钢尺、塞尺23.3注意事项23. 3.1塑料门窗的品利K类型、规格、尺寸、开启方向、安装位黄、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。23. 3.2内衬型钢的壁厚应符合规范要求。23. 3.3框、扇安装必须牢固，固定片和膨胀螺栓的位置正确，连接方式符合设计要求。23. 3.4本工程采用启门后塞法安装塑钢窗。6允许的差第8.3.11条用2m器尺、方尺、钢尺、塞尺、5峨25.3注意事项25.3.1饰面砖的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求。25.3.2饰面砖粘贴必须牢固，无空鼓、裂缝。25.3.3饰面砖表面应平整、洁净，色泽一致，无缺损。26、水性涂料26.1执行标准GB50210-200126.2主控项目、一般项目施工质鼠验收规范的规定控制方法主控项I1.1材料质fit第10.2.2条取样试验、合格证、备案证检任2涂饰颜色和图案第10.2.3条观察检查3涂饰粽合质量第10.2.4条观察、手摸检查1基层处理第10.2.5条观察、手摸依有般项目1与其他材料和设备衔接处第10.2.9条观察检自2薄馀料涂饰质状允许偏差颜色普通涂饰均匀致观察检任高级涂饰均匀一致观察检查泛做、咬色普通涂饰允许少量轻微观察检查府级涂饰不允许观察检住流坠、疙瘩普通涂饰面级涂饰允许少M轻微不允许观察检件观察检性砂眼、城纹普通涂饰允许少最轻微砂眼、刷力通顺观察检查阳线涂饰无砂眼、无刷钗观察检件装饰线、分色线直线度普通涂饰2拉线检查高级涂饰I拉线检查3厚涂料涂饰质状允许偏差翁色普通涂饰均匀一致观察检查高级涂饰均匀一致观察检查泛碱、咬色普通涂饰允许少依轻微观察检查而级涂饰不允许观察检位点状分布匹普通涂饰_观察检杳高级涂饰疏密均匀观察检件1复层涂饰质量允许偏差颜色均匀一致观察检查泛碱、咬色不允许观察检查喷点畸漏程度均匀，不允许连片观察检查26.3注意事项26. 3.1水性涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。26.3. 2水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。26. 3.3涂层与底层衔接吻合。27、屋面保温层27.1执行标准GB5()207-200227. 2主控项目、一般项目施工质出船收规范的规定控制方法主控项目1材料质M设计要求检查出厂合格证、出样受验2保温层含水G设计要求检查抽样检查报告一般项目1保温层铺设第4.2.10条观察检查2倒置式屋面保护层第4.2.12条用钢竹捅入、尺十检杳3保温层厚度允许偏差松散、整体+10-s%板块±S27.3注意事项27.3. 1保温材料的堆积密度、导热系数以及板材的强度、吸水率,必须符合设计要求。27. 3.2板状保温本材料：紧贴基层,铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确。28、卷材防水层28.1执行标准GB50207-200228.2主控项目、一般项目施工施肽脸收规范的规定控制方法主控项目I卷材及配套材料筋量设计要求检查出厂合格证、取样红脸2卷材防水层第4.3.16条雨后、出水试验3防水细部构造第4.3.17条观察检查、险藏工拜记录检杳一般项目1卷材搭接缝与收头所找第4.3.18条观察检告2荏材保护层第4.3.19条观察检告3排汽屋面孔遒射Jt第4.3.20条观察检查4卷材镯贴方向铺贴方向正确顺水顺坡顺风5搭接宽度允许Wi1.To11m观察、尺眼松查28.3注意事项28. 3.1空鼓，多发生在接健处，原因是找平层不干，含水率过大,空气排出不净，卷材铺铁不牢，压的不实。28. 3.2渗漏，多发生在穿过基层防水层的管子根部，伸缩缝后浇带卷材搭接长度不足等原因造成。29、涂膜防水层29.1执行标准GB502()7-2(X)229.2主控项目、一般项目施工质量验收规范的规定控制方法主控项目1涂料及膜体质珏第5.3.9条检查出厂合格证、质城检验报告、取样复验2涂膜防水层不得灌混或积水第5.3.10条淋雨、落水试船3防水细部构造第5.3.11条观察检查.隐蔽匚程检查一般项目I涂膜施工第5.3.13条观察检查2涂膜保护层第5.3.14条观察检查3涂膜厚度符合设计要求,最小风度N80%设计理针测法和取样量测29.3注意事项29. 3.1防水涂料必须符合设计要求。30. 3.2涂膜防水层不得有渗漏或积水现象。29.3.3涂膜防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋而管道的防水构造，必须符合设计要求。29.3.4涂膜防水层与基层粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折。（五）质量通