验房标准流程.docx

验房标准流程一、验房前的准备1 .查看开发商提供的资料确保开发商提供住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工险收备案表、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）、面枳实测表等必要文件。2 .核实房屋面积对照购房合同上的面枳，确保实测面积与合同一致，注意公摊面积的变化。3 .准备验房工具带上笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等工具，以便测量、记录和取证。二、验房的具体步事1.外部检查：检查外立面、外墙鎏砖和涂料、单元门、楼道等是否完好。2 .楼层高度检查：测量楼层高度，确保与合同一致，检查房顶是否有倾斜问题。3 .门雷和阳台检查：检查门窗、阳台是否有开裂现象，密封性是否良好。4,防安门检查：检查防盗门是否有裂痕、变形，密封性是否良好，门锁开关是否灵活。5 .墙量和地面检查：检查墙面、地面是否平整，是否有渗水、开裂现象。6 .上下水检查：检查上下水是否正常，确保没有堵塞或漏水问题。7 .虏卫吊顶检查：检查厨卫间的吊顶是否安装牢固，没有松动。8 .电路检查：检查电路是否通畅，强弱电配置是否正确。三、鞋房时需要注意的事项1 .不交费、不签字、先触房：发现问题后更不能交费、签字，应先修房，同时取证，为日后举证打好基础。2 .保存好舱房单：专人进行同步纪录，填写一式四份脸房单，业主留好交房代表签字的一份。3 .核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍，注意套内面积和公掩面积的变化。4 .检查隐蔽工程：对于精装房，特别注意隐蔽工程，如水电线路等。四、唳房后的处理1 .提出问题并改进：业主对新房做踪合验收，提出质询、改进意见或解决方案，双方协商并达成书面协议。2 .结算剜余房款：确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。3 .签署入住交接单：业主签署入住交接单，收房完成。