国五条实施细则.docx

国办发201317号一国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知发表日期；2013年3月IH共浏位38次字体i®色|二【字体；放大正常缩小】国办发（2013）17号各省、自治区.直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构：2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效,当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化，为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平粒健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如R一、完善稳定房价工作贵任制认其落实省级人民政府负总货、城市人民政府抓落实的稳定房价工作选任制.各宜辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外）.要按照保持用价基本税定的厚W.制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房,下同）价格控制目标，并于季度向社会公布,各省线人民政府要更加注或区域基年，加强分类指导.对行政区域内住房供不应求、房价上流过快的热点城市，应指导其增加住房及住房用地的有效供应，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标：对存在住房供过于求等情况的城市,也应指导其采取有效措施保持市场稳定，要建立健全稳定房价工作的考核问法制度，加强对所辖城市的将杳、考核和问灾工作。国务院有关部门要加强对省或人民政府稳定房价工作的监侨和检杳，对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的要进行约馔和问货。二、堂决抑制投机投资性购房维续严格执行商品住房限购措施.已实施限阙措施的直辖市、计划单列市和省公城市,要在严格执行国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问SS的通知（国办发12011）1号）媾础上,进一步完善现行住房限购措施,限明区域应覆龙城市全部行政区域：限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房：购房资格审查M节应前移至篮订购房合同（认股）前：对稠有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要酱件在本行政区域内向其售房.住房供需矛后突出、房价上涨压力较大的城市，要在上述要求的基础上进一步从严调整限购措施：其他城市出现房价过快上涨情况的.省级人民政府应要求其及时采取限购等措施。各地区住房城乡建设、公安、民政、税务、人力资源社会保障等部门要建立分工明确、协网有序的审核工作机制,要产肃连处网明措施执行中的违法违规行为，对存在规避住房网购措施行为的项目，要说令房地产开发企业整改：购房人不具备购房资格的,企业要与购房人解除合同：对教唆、你助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，要员令其停业整顿，并严微处理相关近任人；情节严.重的，要追究当事人的法律费任。维续严格实微基别化住房信贷政策，银行业金融机构要进步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策1要强化借款人资格审查，严格按规定谢查家庭住房登记记录和借款人征信记录不得向不符合信贷政策的借款人连规发放贷款，银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的常管理和专项检食，对违反政策规定的，要及时制止、纠正。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据地市人民政府新建商品住房价格控制巾标和政董要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率.充分发挥税收政策的调节作用.税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出田自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费，税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存Ift房交易税收征臂工作.三、增加普通商品住房及用地供应各地区要依据供需情况科学编制年度住房用地供应计划，保持合理、劭定的住房用地供应规模.原则上2013年住房用地供应总盘应不低于过去5年平均实际供应量.住用供需矛盾突出、房价上涨压力较大的部分热点城市和区域中心城市,以及前两年住房用地供应计划完成率偏低的城市，要进一步增加年度住房用地供应总；出提高其占年度土地供应计划的比例，加大土地市场信息公开力度,市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划，稳定上地市场预期。各地区要维续采取有效措施,完善上地出让方式.严防高价地扰乱市场预期。各地区住房城乡建设部门要擢出商品住房项目的住宅建设套数、食型建筑面积、设施条件、开蟆工时间等要求，作为土地出让的依掳，并纳入出让合同.各地区发展改革、国土资源、住房城乡建设部门要建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，提高办驿效率，严格落实开竣工申报制度，怦促房地产开发企业严格按照合同约定建设施工,加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。对中小套型住房黄数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商M住房建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求.四、加快保障性安居工程规划意设全面落实2013邹城镇保障性安居工程加本建成470万套、新开工630万套的任务.各地区要抓紧把建设任务落实到项目和地块，确保资金尽快到位，尽早开工建设。继续抓好城市和国有工矿（含煤犷）、国有林区、垦区棚户区改造，.武点抓好资源型城市及独立工旷区棚户区改造；积极推诳非成片棚户区和危旧房改造,逐步开展城镇旧住宅区嫁合整治，稔步实施城中村改造,强化规划统筹，从城镇化发展和改善居民住房条件等实际渊要出发，把保依性安居工程建设和城市发展充分结合起来，在城市总体规划和土地利用、住厉建设等规划中统筹安持保您性安居工程项目.要把好规划设计关'施工质量关、建筑材料关和竣工验收关落实工程质量责任,确保工程成量安全0要合理安排布局，改进户51设计，方便保障对象的工作和生活。要加大航保暴础设旅投入力度，做到配套设罐与保障性安居工程项F1.同步规划、同期建设、同时交付使用，确保竣工项目及早投入使用。加强分配管理。要继续探索创新保障性住房建设和管理机制，完善保障性住房申请家庭经济状况审核机制，严格准入退出，确保公¥分配.加大保障性安居工程建设、分配和退出的信息公开力度严玳查处擅自改变保障性安居工程用途、套加面枳等违法违规行为，2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保阳范围.要加勃小区运营管理，完善社区公共IK务，优化居住环境。五、加强市场监管和颈期管理2013年起，各地区要提高商息房预售门傕，从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理,引导房地产开发企业理性定价，稳步推进商品房预售制度改革0继续严格执行商品房梢售明码标价、一房一价规定.严格按照申报价格对外销秘。各地区要切实强化预代资金管理，完善监管制度：尚未实行伊资金监管的地区，要加快制定本地区商M厉预铸资金监管办法.对预售方案报价过高且不接受城市住房城乡建设部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目,可暂不核发预售许可证书.各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设,完善管理制度,到“卜二五”期末,所有地级以上城市原则上要实现联网,加强房地产企业信用管理，研究建立住房城乡建设、发展改革.、国土资源、金融、税务、工商、统计等部门联动共享的信用管理系统，及时记录、公布方地产企业的述法违规行为。对存在闲置土地和炒地、捂盘惜修、哄抬房价等违法Hi规行为的房地产开发企业,有关部门要建立联动机制，加大查处力度。国土资源部门要禁止其参加土地竞买，银行业金融机构不得发放新开发项目贷款，证券监管部门哲停批准其上市、再融资或Ift大资产瓯组，银行业监管部门要禁止其通过佶托计划瞅资.税务部门要强化卜地增值税的征收管理工作,严格按照有关规定进行清算审核和稽查。住房城乡建设、工商等部门要联合开展对房屋中介市场的专项治理工作，整顿和规范市场秩序，严砒杳处中介机构和经纪人员的违法违规行为,有关部门要加强房地产开发企业资本金菅理，加大对资产负债情况的监测力度，有效防范风险.各地区、各有关部门要加强市场监测和研究分析，及时主动发布商品住房建设、交易及房价、房租等方面的权威信息，正确解读市场走势和有关调控政策措施引导社会舆论,杨定市场预期.要加强臾情监测,对涉及房地产市场的不实信息，要及时、主动澄清，对诱导购房者违反限购、限贷等政策措施，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的企业、机构、媒体和个人，要进行严肃处理.六、加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制各有关部门要加强基的性工作，加快研窕提出完善住房供应体系、健全房地产市场运行和监管机制的工作思路和政策框架，推进房地产税制改革,完善住房金融体系和住房用地供应机制,推进住宅产业化,促进房地产市场持续平稳健康发展，国务院办公厅2013年2月26口