物管处管理规定工作职责及工作流程.docx

物管处管理规定、工作职责及工作流程20xx年XX月目录一、it工用电安全管理规定3.、物管经理（主管）、电工工作职3；、i-1-日14营业前：4广告灯箱开启：PS、J-5五、配电房操作流程及雉护保养规定5（一）操作流程5（二）维修、保养规定6六、电梯獴作流程及维护保养规定6（一）操作流程6（二）维修、保养规定6（三）维修保养的基本要求6（四）电梯机房管理工作流程7七、扶梯操作流越维护保养规定7yV、中央空操作2程及护保养定”8（）操作流程8（一）维修保养规定8一、施工用电安全管理规定1、为确保施工中用电安全，特制订本规定。2、凡电气操作人抗必须遵守G电业安全工作规程瓦必须具有珠海市劳动局发给的特种工操作证，以及高压电网进网许可证等相关证件。3、电罂操作人员进入施工现场应穿绝缘鞋，操作电器设备开关应带绝缘手套，绝不允许穿拖鞋操作电器开关，定期检查自己所管辖的电气设法，保证运行完好.4、临时施工用电线路应采用绝缘导线，架空绝缘线下方修建屋顶为不易燃材料做的建筑物，严禁私接乱接电源。5、敷设低压架空线采用绝缘线时，其架空向度不低丁2.5米，穿过主要道路一般不得低于5米。6、配电盘或开关箱、外壳和刀闸均应保持完整无损，露天时应有防雨措施，外露部部份采用绝缘防护措施，并悬挂“有电危险”警告标志。7、配电箱内漏电开关、定点开关，必须是合格产品。电工要经常检查，保证开关正常使用。8、施工用电设施的对地电压在110伏及以上时，必须作接地或接零，同一系统中不得一份接地，一部份接零，零线必须肃复接地，接地电阻一般不应大于4欧姆，容量小于100千伏安的系统不应大于10伏欧姆。9、电源线路不得接触潮湿地面，接近热源和直接绑持在金属物件上。10、电动机械和电气照明设法，拆除后不得有可能带电部份，如必须保留电源线时，则应切断电源，将电线头包以绝缘，并固定至高于地面2.5米处或适当地方。11、所有照明灯具应装配齐全，并应考虑防水防爆，如发现残缺应及时修换。12、用电按照用电规程，不许私拉、乱拉线，按时交纳电费，服从管理，不许窃电，发现者按情节轻重，给予罚款处理.二、物管处经理（主管）、电工工作职责物管处经理（主管）工作职贵：1、部门工作负责人:2、负贡本部门的全盘管理工作：3、负贵部门与上级领导及对外的协调工作'4、负货公司工程项目的统筹工作：5,负货员工的考核、评定工作：6,负竞对各项工程支出的监督、审批及汇总确定：7、安排电工班的日常工作：8、提出合理化的建议及方案：电工班长工作职责：1、商场内外电气设备的技术责任人；2、负责商场内外的所有关于电气、电气设备的维护保养工作：3、负货商场各工程项目关丁电气方面的现场技术、施量、安全：4、负责与设备供应关于日常保养、维护工作；5、工作对部门经理（主管）负交电工工作职贡：I、确保商场安全用电一切正常；2,负责商场内外的所有关于电气、电气设备的维护保养工作：3、负货外广场中庭广场音响的日常保养及维护：4,负责每月29日前抄表及核算商户水电费送财务部：5、协助及配合各部门做好日常工作；三、电工日常工作流程为规范值班养护工的工作范围，提高工作效率，准确、及时的开关灯具、电气设备等。特制定养护工的日常工作流程：营业前：8：30上班。做好上班的准备工作、查看夜班值班记录，并针对具体情况对夜班遗留问题做相应处理,整理电工房。9>30进场.由员工通道进场，第一次开灯，供营业员、保洁工打扫卫生。9,45第二次开灯，将剩余的公共照明灯、接线箱电源打开。开启空调、盘管风机等设备（注意操作程序）。966将所有公共照明设备等全部开完，然后检查一遍（包括电梯），发现问题及时处理，幽认无误错开、漏开。10：10前一切照明设备等正常运作。IOt20巡场电工检查场内所有的设备、灯具的情况，每两小时巡场检查电房、机房一次，及时发现问题、处理何题。其他电工在电工房待命，处理突发事件、应急事情以及安排其他需要安装、维护、保养设您工作，无特殊情况不得离开电工房。午休一定保证至少1人在场内<1广告灯箱开启：17,45开启外围灯具。开启外走廊广告灯等.检查所有户外招牌灯箱照明.18：00确保外围灯具全部开启。（具体时间视季节、天色灵活掌握）清场I（营业时间延长，各项工作时间顺延）21：30关空调设备，注意操作程序，注意A区盘管风机，（25分钟完成）22：OO清场音乐响起，开始关笫一次灯。原则：留过道面侧公共照明筒灯，少量商户内公共照明灯：关掉接线断箱电源。清场过程中,配合防损部关第二次灯。收银台电源不关，应急电源不关.22t30满场后巡场一遍，确保所有设备应关掉的照明，外围广告灯箱等已关制。清场完毕，夜间值班电工驻守处理夜间进场、应急等事宜，作好值班记录。四、电工安全操作规定I、工作作前，要检查工具测量仪表是否完好，作业前必须进行验点及检杳安全措施是否符合现场的实际条件。2,在配电房、电气设备房进行检修等操作工作时，要先切断电源，不能停电时，至少应有二人在场一起工作。3、在带电的设备上工作时,应设专人监护，工作时需殿绝缘手套、穿长袖衣服，使用带绝缘柄的工具，并站在干燥的绝缘物上进行，其相邻带电部门或接地金属部分应有绝缘隔离，严禁使用锂刀，金属层或其他金属工具。4、停电检修时，应悬挂标志牌,经检查验电后，方可作业，以免发生危险。5、上梯作业时，梯子应放稔靠妥.6、打墙孔时，必须戴防护眼镜。7,开关开合时，尽量把配电箱门锁好，利用箱外手柄悚作。手柄在箱内的人，人体不应正对开关。8、式做好安全防火工作，经常巡视各种设备、照明及各商铺，发现事故隐患及时出来，杜绝各种事故的发生。9、到电气设备发生火灾时，应首先迅速拉开草开关，然后拉闸切断有关电备的电源，在进行救火。对带电设备使用平式灭火器灭火，对注油设备则应使用泡沫灭火器或干燥的砂子灭火。.五、配电房操作流程及维护保养规定（一）操作流程1、普通电路（I）送电操作：从电源侧的开关合起，依次合到负荷IW开关。<2）停电操作：从负荷侧的开关拉起,依次拉倒电源（W开关。2、高压或低压断路器一隔离开关或刀开关电路中（I）送电操作：母线侧隔离开关或刀开关一线路侧隔离开关或刀开关一高低压断路器。<2）停电操作：高低压断路器一线路侧隔离开关或刀开关一母纹侧隔离开关或刀开关。（二）维修、保养规定1、由母线及接头的外观或其温度指示装置的指示，检查母线及接头的发热温度是否超过允许值。2、开关电器中所装的绝缘油颜色和油位是否正常，有无漏油现象，油位指示器有无破损。3、绝缘宽版是否脏污、破损、有无放电痕迹。4、电缆及其接头有无漏油及其它异常现象。5、熔断器的熔体是否熔断.熔断器仃无破损和放电痕迹，6、二次系统的设备如仪表、断电器等的工作是否正常。7、接地装置及PE线，PEN线的连接处有无松脱、断线的情况。8、整个配电室的通风、照明及安全防火装置是否正常。六、电梯操作流程及维护保养规定（一）操作流程1、开机（早上10：00）<1）营业前几分钟由物管处值班人员用电梯钥匙开启厅门进入矫厢，检查矫厢是否停在首层.（2）开启矫照内照明。（3）将电梯上、卜运行数次，确认无异常现象。2、关机（晚上22：00以结束营业时间而定）<1）下班时由物管处值班人员待电梯停至首层，确认矫厢无乘客后，关闭矫照内照明。<2）用电梯钥匙关闭厅门，使电梯处于停机状态。（二）维修、保养规定1、维修保养工作过程中，严格遵守电梯安全操作程序。2、电梯维修工按电梯检查保养周期表进行保养，机房每周打扫一次，机组清洁一次，保持机房、机组整洁干净无油污。3、物管处跟进电梯公司按电梯及电扶梯全面保养合同进行维修保养，并由电梯公司出具电梯年检合格证，由行政部保存.4、当电梯发牛.困人时，值班人员在事故发生5分钟内要到达现场。<-£）维修保养的基本要求1、保持电梯各部位的清洁、无积生、无油污，设备见本色，保持光亮。2、油窗完好清晰，各部位不灌油、漏油。3、紧固部件稳固无松动。噪音符合规定要求，机房W80dB矫厢内（运行时）55dB,自动门结构W65d及4、电梯控制回路和信号显示正常,、准确，爵厢内部装置和各层站按钮、指示灯、开关完好，指示正画，操作灵活。5、矫照起动、加速、减速、停U、运行平稳，无超重感、失重感及晃动、震动现象,乘坐舒适,6、电梯的超载装置、报警装置、通讯电话和矫厢内照明、电风扇完好，保持正常工作。7、每班电梯运行状况及维修保养情况分别记录于交接班记录表和£电梯检杳保养周期表上。（P4）电梯机房管理工作潦程I、电梯机房内的任何设备，非电梯维修工和非电梯公司专业人员禁止操作。2、非工作人员如需进入电梯机房须由物管处值班人员陪同，方可进入。3、保持电梯机房内良好照明及通风，常符手电筒及安装应急照明设施，门窗开启灵活无破损。4、机房内不准堆放杂物，随时保持机房干净整洁。5、机房内严禁吸烟，保持消防器材齐符良好。6、电梯机房因维修保养等原因造成停梯，应在一楼挂告示牌。七、扶梯操作流程及维护保养规定<-）操作流程【、开机（1）使用前先检查自动扶梯上、下部梯级进梳齿的地方是否有杂物。（2）用扶梯钥比启动自动扶梯，观察运行是否平稳及噪音是否正常。2、关机（1）关机前先检查确定自动扶梯上没有乘客乘坐。（2）用扶梯钥匙关闭自动扶梯，发生紧急事件时按红色急停按钮停机.（二）维修、保养规定1、为使扶梯技术性能处于良好状态，每周日将扶梯运行方向转换一次.2、防损部在营业期间对扶梯运行状况进行监控，如发现扶梯殍止运行或有外部部件损坏时通知电梯维修工或值班养护工及时解决。3、物管处跟进电梯公司按电梯及电梯全面保养合同3进行维修保养，监督维修保养质量和记录情况，并由电梯公司出具6扶梯年检合格证讥4、维修时须切断电源，以免发生触电、卷入齿轮等人身伤亡和设备事故。5、因维修保养需试运行扶梯时，须确认没有乘客进入护栏区，并处于上梯头位置,先呜警铃，后开梯“6、在维修保养中必须注意工作协调和配合，有人协同维修工作时，行机、停机都必须扬声，得到对方的回答后方可操作。7、在机械室作业时，首先开亮检修灯，按下检修安全擎。8、维修保养结束后，必须认其清理现场，清点工具和物品。9、防损员监控扶手梯运行情况，对乘客的不文明行为予以劝阻。提醒乘客不要利用扶手梯作传送带运载货物，提醒乘客在乘坐扶手电梯时不要嬉戏、打闹，以免发生危险。10、将每班自动扶梯运行状况及维修、保养情况在交接班记录表和扶梯检查保养周期表上作好记录。八、中央空调操作流程及维护保养规定（一）操作流程1、中央空调开机操作流程：开启空调主电源一启动冷却塔水泵一启动冷却水塔风机一待正常后（约5秒）一启动空调风机一待正常后（约5秒）一设定温度控制器2、中央空调关机操作程序关闭空调风机T关闭冷却水塔风机一关闭冷却塔水泵一关闭空调主电源（二）维修保养规定1、中央空调在使用中出现故障，若超过1小时方能修更的应立即上报行