矿业权评估法.docx

市场途径，基于替代原则可比曾立法单位面枳探了权价值讦判法单位面枳倍数法责（品徽探矿权价值估算法（资源价值比例法一般原理墙于书代原则，将评估对型与在近期相似交易环境中成交，满足各项可比条件的矿业权的地、采、选等各项技术、经济参数进行对照比较.分析其差异，对相似参照物的成交价格进行Jff1.整估匏评估对象的价值。在收集国内地质勘查相关统计资料、矿产资源储量动态信息、上市公司公开披踽的地质信息报告、招拍挂公开披褥的地域资料、公开市场类似矿业权交易情况信息、有关部门和组织发布或矿业权评估师掌握的有关信息的基础上，综合分析评估对象实际依况，分析确定单位面积探矿权价值，从而间接估算评估对象价值的一种方法.在掌握的有关信息的基础上结合探变区内资源量实际情况,琮合分析确定单位资源出价格.并以探权价值占资源价值的比例间接估停探矿权价色的评估方法.适用于各勘查阶段的探矿权及我犷权价值的评估勘查空白区或普查的探矿权价值评估适用于勘汽程度较低、地顺信息较少的探矿权价值评估.提条件有一个较发H的、正常的、活跃的矿业权市场：可以找到相同或相似的拿照案例：具有可比盘化的指标、技术经济参数等费科.A、勘告区应做过相关地旗研究工作：B.区域成矿条件、基础设施、市场条件等能弊了解；C、具备可以分析对象价值的资料.A、勘代区或外因有相关地勘工作：B,估算了勘查区内预测的资源量；C、具备可以分析对望价值的资料.公式Z仍(jt),尸=上nP=SXPSP=QdXPdXC步IK程序<1）选择交易案例<2）确定可比因素<3）确定可比因素的调整系数（4）依评估模型进行评估.< 1）充分了解、分析评（占对象的地质研究工作：< 2>利用已掌握资料对评估对象做出充分、综合的评判：< 3>分析确定总位面积探矿权价值：< 4>依评估模型进行评估.（1）收集勘查区内的资源盘：（2）确定相应品级单位资源R1.价格：（3）估算资源价值；（4）分析确定探矿权价值占资源价值的比例；（5）依评估模型进行评估.注意攻或其它可比因JrUr采储量、矿石品位（侦级、生产规模、产品价格、矿体赋存开发条件、矿山建设外部条件等.交舄案例条件：市场环境、交易方式相似；勘杳阶段相同：主矿体、类型相同：资源索赋和开发条件相同：主产品的传范阳大体和同.1、单位面枳探矿权价值应为该区域所有矿产资源所反映的粽合单位面枳探矿权价值.2、单位面枳探矿权价值应按区域成矿地质条件、外部建设条件划分区域.3、瑞定单价时，媒合考虑区域成丁条件、培础设施条件、市场条件等注意事项：确定比例时,综合区域地质犷产特征、资源品质、开发利用条件、施础设施条件、市场条件等影响。成本途柱：世贡献原则和虫汽成本的原理勘察成本效用法地质要素讦序法一般原理是采用效用系数对地航勘者重置成本进行修正,估算探旷权价值的方法，提于贡献原则，将助自成本效用法估算所得的价值作为菸咄成本，对其进行调整，间接估算探矿权价值的方法。投入少量地表或浅部地质工作的普查阶段的探矿权评估：经一定助杳工作后找矿前景仍不明朗的将查探犷权评估.用于普杳阶段的探矿权评估；不适用赋存稔定沉积型大中型勘变较低的预查及普查的探矿权.Ir提条件完成的勘察工作满足效用系数评判制要的资料.1）勘比区内己进行较系统的地筋勘查工作：2）行符合勘查规范要求的地质勘查报告或地质资料：3）具备比较具体的、可满足评判指数所需的地质、矿产信息：4）勘杳区外附有符合要求的区域地顺旷产资料。公式»P=JxF=Vv1.×f×（1.+e）xF»4t岩矿测试、其它地防工作、工地建筑等间接费用的分摊系数.30%PEPCXa=ZUX,U÷1.F注意事项或其它效用JWR：反映成本时价值的贡献程度而设定的对重置成本进行溢价或折价的脩正系数,为勘查工作加权平均侦址系数与布置合理性系数的柔枳.勘查工作布量合理性系敷：是为反映有关、有效勘百一口）符合基本技术现范、布祝的合理性、妫要性卬使用效果而设定的系数、评判标志三档：符令现行有关勘杳规范要求，勘查技术方法对目标丁种必要性强，使用效果一般，工程布置合理；0.01-0.99：1：1.01-2勘查工作属量系数：是反映有关、有效各类的15工作的质试而设定的系数.泮判标志四档：罐工质城-股，基本达到地质目的，获得地旗、矿产信息较少，对后续勘宣工作指导载义大00.01-0.49：0.5-0.99;1-1.99；2-3价倒Ht是指利用相关评怙范规定的专家对各地质要素分别进行评判在一定范国内给出一个显示评估对领的找矿潜力和资源开发前景的溢价或折扣的系数.HMfta：显示出评估对纵的找矿潜力和资源的开发而战.反映了成本对价值的贡献.定义为各价值指数的乘积.专家：具有丰富实践经验和高级技术以上职称.以地所犷产专业为主.泉映物化探、犷业经济等专业.人数不少于5人，2/3以上从事过目标矿种的地侦勘查工作，熟悉该炉种成于规律、技术规范、勘杳设计和施工。与评估机构、交易双方均不存在应接利吉关系和UJ能关联的利益关系,注意9:（1对于不同的引种所表现的地质特征和开发利用特征有所差别.（2）正确判定评估时拿实际已达到的勘查程度，超采用地质要素评序法的先决条件。（3）当成矿地侦条件差界较大时，可以根据地质矿产差异情况将评估时象划分为适当的评判单元，分别检定其价值指数。有关有效实物工作量：利用专业报告确定,实物工作盘必须是有关有效勘查工作量，不包含公益性地质工作.”成本：按照当时的勘ft规范要求，对所确定的有关：行效实物工作玳，以现时价格和珈用标准估扰的现时成本.收益途径，基于陋期收益原则和效用原则折现现金iWt法(DCF)收入权益法折风现殳流量风险系数调整法期余利涧法折现*量法(DRCF)-三三将未来势济寿命期内矿产资源开发产生的净现金流量归属矿业权的部分按折现率折现,计算出矿业权价依的方法.基F镐PJ收入能铭体现矿业权价值的基本原理.间接估算矿业权价值的方法.通过矿业权权益系数对销售收入现值进行调整得出矿业权价值,按照预期收益原则和效用原W1.基于两个特定假设的一种方法.1必地班勘查程度较低的稳定分布的大中型沉枳型矿，根据较少的信息估蚱的储城大致可靠；2是可以预测其未来收益,可以用折现现金流盘法估和其价值.通过估算待估矿业权所对应矿产资源开发各年预期利润.扣除开发投资所得利润之后的利余净利润,按照匹配的折现率，折现到菸准日的现值之和。将旷业权所对应矿产资源即杳、开发作为现金流域系统.符评(占计算年限内各年的净现金流量,逐年扣减与矿产资源开发收益有关的开发投资合理报酬后的鼎余净现金流盘,以与剩余净现金流R口径相匹也的折现率,折现到她准11的现值之和作为矿业权价值。拟建、在隹、改建、生产的果矿权：详查及以上勘杳阶段的探矿权评估；赋存稳定的况积型大中型矿床的普查探矿权评估.资源储届和生产规模均为小型且不具在其他收益途径评估的采矿权评估:服务年限较短的拟建、改建及生产矿山的采矿权评估：资源接近枯竭的剩余年限小于5年的大中型矿山采矿权来估.详查及以上资源储属小型的探旷权评估。赋存稳定的沉枳型大中型矿床中普杳阶段勘杳程度较低的探矿权评估.前提条件A.具备一定数收、可靠的矿产资源储微：B.只需矿产资源开发技术方案、设计等资料或在开发：C未来收益指标能够JR计并肽化：D.未来风险可以预计并量化。A,预期收入可以预测：B.预期收费年限可以估算：C.矿业权权益系数可以合理反映特估矿业权价值与销售收入现值的关系公式噂8词t=O-n:'1p=yszr(闻(=0-n；K：矿业权权靛系数P=P-(I-R)Pn：探矿权基础价值:R：矿产开发地质风险系数噂(F1.%t=1.-nsE：年净利润：Eh开发投资利润，当年资产净值*投资利润率p=(c-co-p)f.-1.-0+»XIp：与矿产开发收益有关的开发投资合理报卅步序1.分析确定估算可采储fit:2 .估口矿山服务年限，确定部估计算眼务年限:3 .分析确定开发利用技术经济龄数或指标:4 .依据模型估算价值。1 .分析确定评估利用资源储量和开发技术指标，估以可采储量、服务年限,确定评估计算服务年限：2 .分析输定产M方案及价格：3 .矿业权权益系数;4 .依据模型估算价值.1.分析确定估算可采储址:2 .附算矿山服务年限,确定评估计算服务年限;3 .分析确定开发利用技术经济参数蜕指标：4 .分析确定矿产开发地质风险系数：，依据模堂彷蚱价值.注意率第成其它1 .评估拿散根据矿业权价做评估准则,明确含义、分析使用条件下合理确定.2 .回收固定资产净残值为扣除变现费用后的净残值.3 .现金流出量项.不含基准日前的地质勘查投资、缴纳的矿业权价款及相关费用等支出.4 .折现系数的计算,基准日为年末时.下一年净现金流贵折现到年初。1.产品价格与实际产品方案一致：2 .产品价格为出厂价：3 .矿业权权益系数在分析勘查开发阶段、地质构造负次程度、JT体埋深、开采方式、开采技术条件、选冶玳易后确定：4 .按达产生产能力计算。勘交工作程度主要考虑勘交类型、已完成勘查工程的工程间距、对矿体的控制程度，比照现行地质勘杳现范琮合确定。技术经济可行的各种资源成全部参加估”.不使用可信度系数；矿产开发地质风险系数采用半定fit分析确定.