学校维修管理办法.docx

学校维修管理办法为加强学校日常维修管理工作，提高服务质量和工作效率，保证学校教学、工作、生活秩序的正常进行，保证对被损公物、房屋做到及时维修，结合学校实际情况，特制订本办法。一、学校维修管理职能界定后勤管理处是学校维修管理的职能部门，委托物业公司对全校设施设备的日常检查与维修，受委托的物业公司应下设维修中心专门负责日常维修工作。后勤管理处监督、配合物业公司作好学校有关设施设备的维护、修理和更新工作。二、学生公寓维修管理办法1 .对故意损坏公物的,将按照“XX学校维修项目价目表”（附后）有关规定予以赔偿。学生公寓维修收费是为了规范学生公寓管理，杜绝损坏公物、浪费水电现象。2 .学生公寓出现需要维修的情况后，应立即向当班宿管员报修，并由工程技术人员进行维修。其正常程序为：出现状况，到宿管值班室进行“维修登记”一宿管员统计并填报修登记表一工程人员维修一学生签字确认后一报修登记表交物业存档。宿管人员在填报修登记表时，应做到及时认真、分类填写并注明寝室号码，相关负责人签字后，宿管人员应立即将报修登记表交给物业维修工，以免延误维修时间。如出现水管爆裂，龙头损坏等紧急情况，应立即报告，急事急办，先维修再补办手续。3 .当天报修原则上当天完成维修工作。如遇特殊情况（比如因维修材料准备等方面的原因需推迟维修的）应当面向宿管人员说明情况，并做出日程安排。17：30以后交的报修登记表，应分清轻重缓急，急事急办，特事特办，力求做到“当天的事当天办”。如当天因时间或材料等原因不能维修，应及时向有关人员做出解释。4 .维修工作人员将根据致损原因，做出是否应当赔偿的认定。除正常损耗的物品外（如灯管、灯炮等零部件的正常损耗），其余情况均应按规定赔偿，赔偿程序为：宿舍管理员填写完报修登记表（由宿舍管理员根据张贴上墙的收费标准开据收费证明并填写具体项目及价格）一学生本人去宿管值班室缴费一宿舍管理员联系维修工进行维修一宿舍管理员陪同检查、签字验收一报修学生确认签字后一报修登记表交物业存档。正常损耗的物品损坏应及时维修。5 .学生公寓公共区域内的所有设施设备如是学生人为损坏的，落实责任人后，由责任人出维修费及工时费进行维修。6 .学生公寓内下水堵塞，由本宿舍人员付费疏通。三、办公室维修管理办法1 .办公室室内报修程序为：办公室出现需要维修的情况后，应立即向物业管理办公室报修，并由工程技术人员进行维修。2 .物业管理办公室接到报修任务一填写报修登记表一工程维修单一工程人员持单维修一办公室老师签字确认一报修登记表、工程维修单由物业存档。3 .17：OO以后的报修登记，应分清轻重缓急，急事急办，特事特办，力求做到“当天的事当天办”。如当天因时间或材料等原因不能维修，应及时向有关人员做出解释。四、教室维修管理办法1 .教室报修程序为：教室出现需要维修的情况后，应立即向物业管理办公室报修，并由工程技术人员进行维修。2 .接到报修任务后一工程人员持单维修一教室老师签字确认后一报修登记表、工程维修单物业存档。3 .维修过程中所产生的材料费，需由使用方支付。物业管理办公室填写完报修登记表，根据收费标准开据收费证明并填写具体项目及价格，正常损耗的物品损坏应及时维修。五、校园其他公共区域维修管理办法1 .学校公共区域内的所有设施设备均由物业管理处进行定期检查、维修。对于普修事项在24小时内维修完毕；急修事项，在10分钟内到达现场进行维修。2 .所有公共区域维修项目，如在合同约定范围内的，物业管理处立即处理。超出合同约定范围内的，应及时以文件形式汇报至后勤处，协同解决。六、日常维修巡检管理办法1 .物业公司维修中心对全校的水、电、暖、土木建筑和设施设备等进行定期巡检维护保养，巡检过程中要严格按照安全标准及技术操作规程进行巡视检修。2 .物业公司维修中心要根据各系统的运转情况制定出巡检路线、内容及巡检要求，并落实到班次人员。3 .巡检人员严格按时间和巡检内容进行巡检，发现问题及时解决或上报处理。4 .保证各系统的正常运行和设备的正常运转。5 .填巡检记录表，月终整理汇集报中心负责人并归档备查。七、维修材料管理办法1 .材料供应必须按计划进行控制，库房材料不得超过储备定额，严格执行消耗定额。2 .入库的材料应进行严格地检查和验收，在验收中发现数量、质量、品种规格与发票不符时，不得验收入库。3 .仓库材料的发放，一律要凭证发料，严格执行出入库手续，手续不齐全不发给材料。4 .材料入库后要经常检查，防止锈霉变造成损失，并要做到分类存放，排列有序整洁，并保证安全，帐物相符。5 .为及时反映材料收支状况，库管人员应每月编制库存物资余额表交中心备查。6 .维修中心有权对领用的材料进行追踪检查，各班组不得隐瞒和拒绝检查。