银顶山农旅综合体项目合作协议.docx

银顶山农旅综合体项目合作协议甲方：新昌县沃洲强村农业发展有限公司乙方:甲、乙本着平等互利、共谋发展的原则，根据国家有关法律法规的规定、经友好协商，就乙方在沃洲镇银顶山村投资开发农旅项目，达成如下投资合作协议：一、项目概况1 .项目选址：乙方项目拟选址位于沃洲镇银顶山村彭顶山村，总用地约91.56亩。（附测绘图一份）2 .项目内容：发展农旅综合体，如高科技农业产业、农业观光、健康养生、乡野旅居、乡村研学、人才引进等。3 .标的物租金，该项目为村企业共富基地，乙方以元/年计算租金。租金五年一付，支付后合同生效，后每五年租金递增5%。4 .经营应严格遵守国家法律法规，依法经营，照章纳税。5 .项目总投资IOOO万元，自协议生效之日起10年内完成。第1期完成投资约200万元，3年内完成；第2期累计完成投资约500万元，6年内完成；第3期累计完成投资约IOOo万元，10年内完成。6 .地上花木及青苗价值以现有评估价188.94万元为基础，租期内每5年上浮5%,暂不支付，合同到期承租方归还标的物时，承租户自行处置青苗及其它资产后，归还标的物时地上花木及青苗价值由委托方指定第三方评估后，不低于上述约定价值，超出价值部分花木及青苗和其他资产由强村公司移交给村集体所有。二、双方权利和义务1.甲方权利和义务(1)甲方为乙方的投资项目提供权属范围内的相关服务配套，为乙方企业提供优质服务和良好的投资环境，依法维护乙方的正常建设和生产经营秩序。(2)在乙方符合协议约定条件时，甲方支持和配合乙方项目申请上级政府各类项目资金以及优惠政策。(3)甲方确保现有高标准农田通路条件承包期内不变,如乙方需改变通路状况，经甲方同意后协助处理扩路的相关政策处理。(4)甲方负责协调将自来水管口接至承包的杨家坪水库边，乙方仅支付水务集团费用，不涉及因此产生的诸如土地调配费用。(5)甲方负责协调通电，安装费用由乙方承担。IoKW以下的用电甲方应负责协助乙方在村变压器接电，乙方只承担村电网接线至项目基地的线路安装费用。(6)甲方允许乙方在国家政策范围内对现有青苗自行处理，允许对土地进行合法改造。(7)甲方允许乙方在承包地与其他非承包地交界处己方地界设立栅栏式隔离，但现有高标准农田通道不能围入栅栏，以方便村民通行。(8)甲方已对本协议内容征得银顶山村村民同意，由此产生的纠纷由甲方负责解决。(9)本合同租赁期内，除非土地征用或征收等政策性原因，甲方不得无故收回出租的土地，甲方违反前述规定的，应向乙方赔偿由此给其造成的损失。2.乙方权利和义务(1)项目建设启动后，在项目发展必需的所有条件具备的前提下，按照本投资合作协议拟定的投资规划和项目实施计划，报送甲方备案。(2)按照循环经济的理念进行项目设计和建设，做到清洁生产、节能减排，在同等条件下，乙方所用普工应优先录用沃洲镇域范围内的劳动力。在项目建设、生产经营中，遵守国土、水利、安全生产等法律法规，并接受监督。三、其他约定1 .本项目履约保证金30万元，在本协议签订时交付甲方，甲方指定收款银行如下：开户名称：新昌县沃洲强村农业发展有限公司，银行账号：567,开户行：新昌农商银行大市聚支行。2 .本协议履约过程中，如双方发生争议的，应协商解决;协商解决不成的，可依法向甲方所在地人民法院起诉。3 .本协议自签订之日起一年内未启动实施或三年内第一期投资金额未到位的，甲方有权没收合同履约保证金。4 .本协议书未尽事宜，双方另行协商解决，并以书面补充协议的形式加以明确。本协议壹式叁份，甲方执壹份，乙方执贰份。经甲乙双方签字盖章后生效。甲方：(盖章)乙方：(盖章)代表人：代表人：签署日期年月日