《某公司办公楼招标控制价编制》开题报告.docx

毕业设计开题报告公司办公楼招标控制价编制专学院管理工程学院业工程造价学班级号指导教学生师开题日期2014年4月23日某公司办公楼招标控制价编制开题报告一、选题的背景与意义：（一）课题研究来源随着时代的发展和社会的进步，建筑行业的发展可谓日新月异，为了顺应形势的要求，我国开始实行工程量清单计价。当然，利用工程量清单编制招标控制价对招标方来说也成为必经的程序。本次课题研究来源是一所在建的位于某公司办公楼，地上六层，建筑高度为20.50米，框架结构，耐火等级为二级。设计要求依据建设工程工程量清单计价规GB50500-2003）和省建设工程工程量清单综合单价（2008），进行清单项目综合单价的组价，结合广联达软件计价费用，对该工程项目招标控制价的编制。（二）课题研究的目的1 .通过对公司办公楼的招标控制价的编制，掌握其编制方法及程序；进一步提高识图能力；掌握工程造价的构成；掌握建设工程工程量清单计价规GB50500-2013）中清单项目的划分及工程量计算规则；学会使用省建设工程工程量清单综合单价（2008）进行组价；能发现招标控制价在编制过程中存在的具体问题，并能找出解决问题的途径及办法。2 .通过毕业设计强化实际动手能力，提高发现问题解决问题的能力，为毕业后从事该项工作打下良好的基础。3 .提高资料收集及整理的能力；加强与人沟通的能力；提高书写的能力；培养吃苦耐劳的精神。（三）课题研究的意义1 .招标控制价是招标人或招标人委托的造价咨询机构编制的，依据招标图纸、市场材料价格、当地的规费取费标准等，编制的该项目的工程最高限价。通过熟悉掌握招标控制价的编制方法和编制程序，才能更好的控制工程造价，并且在今后的工作中防止投标人围价，给招标人造成损失。2 .通过公司办公楼的招标控制价的编制的学习，进一步掌握和巩固所学的专业知识和基本技能，从而更好地将理论与实践相结合，让自己的综合素质有一个质的提升。3 .获得招标控制价的编制训练的机会，培养自己独立动手、独立工作、独立思考和运用所学知识来解决实际问题的能力，尤其是实践动手能力。4 .通过公司办公楼的招标控制价的编制的学习和研究，了解外国的先进理论，并将之与本国的进行对比，学习其精华。在此过程中，培养自己刻苦钻研、勇于探索、实事的工作作风。二、国外研究现状：(一)国研究现状1 .招标控制价的产生的背景：随着近年建设工程的迅速发展，为加强建筑工程计价活动的监督管理，规工程计价行为，维护建筑市场正常秩序，合理确定和有效控制工程造价，2008年12月1日起实施的建设工程工程量清单计价规(GB50500-2008)规定：国有资金投资建设工程项目应实行工程量清单招标，并应当编制“招标控制价”。2 .建筑领域市场行为改革是在我国经济环境总体从计划经济向市场经济改革的大形势下进行的。自布鲁革水电站工程招标开始，国建筑市场才出现了招标这样的市场行为。为了能够为相互竞争的各施工单位提供一个公开、公平、公正的平台，建设部于2003颁布了第一版的建设工程工程量清单计价规，经过市场几年的检验，针对执行中存在的问题，特别是清理拖欠工程款工作中普遍反映的在工程实施阶段中有关工程价款调整、支付、结算等方面缺乏依据的问题，又于2008颁布了新一版的建设工程工程量清单计价规。目前国的应用现状主要体现在以下几个方面：(1)工程量清单编制水平不高由于多年来建设工程粗预算、多签证、下功夫结算的现实影响，往往认为后续还有结算把关，不能把问题充分考虑在工程建设前期，为工程量清单计价留下隐患；受急于开工心态的影响，在完成项目登记后，业主就要求在短时间结束招投标工作，确定施工单位；国工程往往又都是“三边”工程，招标图纸也相对粗糙并跟最终的施工图纸存在较大差异。而若在短时间完成工程量清单的编制，势必影响工程量清单及招标文件的编制质量，大大降低了工程量清单的准确性。(2)市场信息化程度不高推行工程量清单后，大部分的人工、材料、机械设备基础价格将随着市场行情定价,建设各方主体由于受人力、经费、渠道的限制，需要这方面的最新信息引导计价活动。施工单位属于流动企业，很多大型国有企业的施工围往往涵盖了全国各地，在投标和施工过程中需要掌握大量的基价信息，但是目前国也只有各省(市)、地区等地方的平均信息基价，而且与投标期也有一定的时间差，有的地区一个季度才出一期计价信息，对施工单位在投标报价活动中的及时正确采纳产生不利影响。比如在地铁的投标活动中往往当月的报价就只能最多采纳上月的信息价。对于像当前物价特别不稳定时期对施工单位构成了一定的报价风险。(3)各施工单位没有形成报价竞争机制下相应的企业管理能力在当前的清单计价模式下要求各施工企业要从投标报价、施工过程计量支付到最后的竣工结算都要有专业的工程预算人员全程参与、监控，还要求建立体现自己的业竞争实力的企业部报价和管理费用体系。实际情况是很多施工企业在投标报价时为了中标而投标。很多工程中标后也是直接分包了事，真正体现工程实际成本的东西都在一些基层小作业队伍手中。很多施工企业由同一家施工单位同一地区施工的工程项目也会出现管理费用相差较大的情况，没有体现出企业真正的管理水平，原因就在于企业成本的高低完全取决于选择的分包商的报价的高低，真正体现管理水平的费用对成本的影响很小。(二)国外研究现状国外的工程造价估算是建立在价值工程基础上的，在建筑合同文本中必须包括使用价值工程技术的条款。它一般分为二种情况：一是自愿采用，承建商从自身利益出发，考虑采用价值工程技术，此时费用由承包商自身承担；另一种情况是强制运用，在合同中规定承包商必须采用价值工程技术，至于费用一般由业主承担。美国计算工程成本的标准不是由政府部门组织编制的，也没有统一的工程成本计价依据和标准。国家不颁布统一定额，而是由行业协会、企业或政府机构根据自身的具体情况制订相应的标准。其计价定额、指标、费用标准等，一般由各大型工程咨询公司指定。各地的咨询机构根据本地区的特点，制定出单位面积的消耗量和基价，由此作为所管辖项目的成本估算标准。由于没有标准统一的工料测量方法，因此在招标文件中就没有工程量清单(BoQ),每个投标商都要根据设计图纸计算工程量，然后依据自己所掌握的有关劳务、材料、设备的价格以及确定的管理费和利润来计算价格。承包商所掌握及采用的价格信息一般不向业主公开，许多大型的承包商都有自己的成本估价系统，其公司部也均设有专门负责成本控制的机构和人员，对成本管理工作非常重视。三、课题研究容及创新(一)研究容：1 .编制对象介绍：公司办公楼工程属于新建、竞争性项目，其中分无土建工程、装饰工程等单位工程：(1)建设地点：(2)建设单位(3)建筑工程性质：办公楼(4)本工程建筑基底面平方米，总建筑面积平方米。(5)地上6层框架结构，建筑高度20.50米。(6)建筑耐火等级：二级(7)本工程屋面防水层防水等级11级，使用年限15年。(8)合理使用年限50年。2 .工程造价文件的编制一一施工图预算、招标控制价(包括工程量清单、报价)施工图预算，主要是对其土建和装饰工程工程量的计算。3 .招标控制价的编制方法和编制依据：依据建设工程工程量清单计价规GB50500-2013)按照统一的表式计算所选定毕业设计题目的工程量；完成工程量清单编制；依据建设工程工程量清单计价规GB50500-2013)和省建设工程工程量清单综合单价(2008)，计算组价工程量，上机组价，编制单项工程招标控制价。4 .应用的工程造价软件主要是广联达软件，在工程量计算完毕后，利用广联达软件进行工程量总价的确定。(二)研究创新：1 .随着时代的发展、社会的进步，建设工程工程量清单计价规GB505002013总结了建设工程工程量清单计价规GB50500-2003实施以来的经验，针对执行中存在的问题，主要修订了原规正文中不尽合理、可操作性不强的条款及表格格式，特别增加了采用工程量清单计价如何编制工程量清单和招标控制价、投标报价、合同价款约定以及工程计量与价款支付、工程价款调整、索赔、竣工结算、工程计价争议处理等容,并增加了条文说明。这对于以后招标控制价的编制更为科学合理，更具有创新性。2 .本次编制的公司办公楼是一所在建的工程，通过对这种在建的、竞争性项目招标控制价的编制，这些理论与实践相结合的过程是一种创新，更具有现实意义。3 .这次招标控制价选择以公司办公楼为编制对象，主要在于其设计风格更具有独特性和代表性，与之前所做的工程项目相比更具有创新性。四、课题的研究方法：1 .清单计价法：工程量清单计价法是建设工程招标投标中，按照国家统一的工程量清单计价规，招标人委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，有投标人依据工程量清单，根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据，结合企业定额自主报价的计价方式。2 .理论与实践相结合的方法：公司办公楼招标控制价的编制，是在学习和熟悉掌握工程造价相关专业理论知识的基础上进行的，是理论与知识的结合。3 .市场调研法：公司办公楼招标控制价的编制过程中，首先是在计价过程中，通过对市场现状进行详尽的调查来获取主材价格；其次，通过各种方式，对招标控制价的编制在实际工作中的作用和应用进行了调研，对本次招标控制价的编制及其实际意义有了更多的认识和了解。五、研究计划及预期成果：1、研究计划第1周(422425):准备图纸；明确毕业设计任务，收集完成毕业设计所需的相关资料；熟悉图纸；计算建筑面积，基础部分工程量。第2周(42852):按清单计算规则计算土建部分清单工程量；描述清单项目特征并按定额计算规则计算土建部分定额工程量。第3周(5/5-5/9):按清单计算规则计算装饰装修部分清单工程量；描述清单项目特征并按定额计算规则计算装饰装修部分定额工程量。第4周(512516):分析清单项目所对应的定额子目；套用定额、收集信息价和有关文件，计算工程造价。汇总整理过程资料，并撰写毕业设计总结。第5周(519523):修改、装订成果文件，提交答辩小组，准备毕业答辩。第6周(527529):进行毕业答辩。2、预期成果(1)目录(2)工程量清单(按规要求)(3)清单工程量计算手稿(4)招标控制价(包括封面、总说明、单项工程招标控制价汇总表、单位工程招标控制价汇总表、分部分项工程量清单计价及综合单价分析表、措施项目清单计价及综合单价分析表、规费、税金项目清单计价表)(5)组价工程量计算手稿(6)毕业设计总结六、参考文献：1、建设部标准定额司建设工程工程量清单计价规GB50500-2013.：中国计划，2013；2、省建筑工程标准定额站.省建设工程工程量清单综合单价(2008)A建筑工程、B装饰装修工程；3、中国建筑标准设计研究院.国家建筑标准设计图集；4、图纸中所涉及的标准设计图集；5、闫瑾.建筑工程计量与计价.，机械工业，2006；6、钦.建筑安装工程预算.，机械工业，2008；7、省造价员培训教材；8、市造价信息；9、公司办公楼工程图纸；10、O5YJ1,05YJ2,05YJ3,05YJ4,05YJ5,05YJ6,02YJ301,07J501T及07SG528T图集等；七、指导教师评语:签名:八、教研室审核意见签名:可修编.