秦皇岛市第一医院停车场租赁合同.docx

秦皇岛市第一医院停车场租赁合同甲方：秦皇岛市第一医院乙方：法定代表人：法定代表人：地址：地址：联系电话：联系电话：开户银行：开户银行：账号：账号：为加强医院停车场管理，为患者提供优质的停车服务，经秦皇岛市公共资源拍卖中心公开拍卖，确定为中标单位，取得秦皇岛市第一医院停车场承租权。经协商，甲、乙双方本着自愿、平等和诚实守信的原则，一致同意签订本合同，共同遵守如下条款：第一条合同期限本合同自年月日时起至一年月日时止。第二条承包费及支付方式（一）本合同总租金为人民币：元（大写：）o乙方须在本合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳第一年度租金人民币：元（大写：）及风险抵押金人民币：IOoOoO元（大写：壹拾万元整）；第二年度租金人民币：元（大写：）,乙方于本合同履行满一年后3个工作日内向甲方缴纳；第三年度租金人民币：元（大写：）,乙方于本合同履行满二年后3个工作日内向甲方缴纳。（二）风险抵押金不计入停车场租金。本合同到期，如无争议甲方退还乙方风险抵押金。（三）如乙方不能按时缴纳租金，甲方有权解除本合同，并追究乙方违约责任。第三条收费标准（一）按照物价部门批复的收费标准执行。（二）医院职工私家车集中在院外停放，进入院内停车场停放的，按照收费标准正常缴纳停车费。（三）医院公务车和因公来院办事、送货以及在院内施工的车辆经甲方管理科室确认的，免收停车费。（四）乙方须在停车场显著位置安装统一制式的收费公示牌。第四条甲方的权利和义务（一）甲方向乙方提供的汽车停车场地包括地面停车场和机械式立体停车场，分别位于甲方院区内科病房楼北侧和康健楼西侧，由乙方负责收费和秩序管理工作。（二）甲方为乙方提供必要的办公场所和用水、用电，保证乙方工作顺利开展。（三）甲方为停车场配备消防设备及器材，并定期进行检验、保养。（四）甲方负责对立体停车设备进行定期的消防检测、电气检测、防雷检测和特种设备检测，乙方应积极配合检测工作。（五）甲方有权对乙方进行监督考核，有权要求乙方对不合格的车辆管理员进行岗位调整。（六）在乙方违反合同约定的前提下，甲方有权利用乙方的风险抵押金，对乙方的违规行为进行处罚、维修设备或赔付第三方损失。（七）甲方有义务配合乙方办理有关停车场管理的相关审批手续，积极提供相关资料。第五条乙方的权利和义务（一）乙方自行办理工商、税务、物价等管理部门的相关手续。如因手续不全受到管理部门处罚，甲方不负任何责任。（二）乙方须保证用水用电安全，不准私接电源，严禁使用大功率电器，严禁使用存在安全隐患的电器设备。（三）乙方须在甲方的指导下合理设置停车场出入口，施划停车位，设置隔离带，有明显的区域标识。（四）乙方须建立停车场智能收费管理系统，包括车牌自动识别、收费系统，剩余车位电子指引牌等。（五）乙方负责对停车场的消防设施和器材进行维护管理，严禁移作他用，做好日常检查，不得损坏、丢失。如有损坏、丢失立即上报甲方，甲方负责补齐，费用由乙方承担。（六）乙方必须配备足够的车辆管理人员并进行岗前培训，负责经营场地内的卫生保洁、冬季清雪及防火防盗工作；不得私自改变、损坏停车场的结构和设施。（七）乙方不准在停车场地内经营其他项目或进行损害公共利益的活动及其他非法活动；不准利用停车场设备、设施为商家刊登广告谋取利益。如有发生甲方有权终止合同，不退还乙方已缴纳的承包费和风险抵押金。（A）乙方须保证立体停车设备24小时运行，为患者提供存取车服务。（九）立体停车场消耗电量产生的费用由乙方担负，乙方每月按照实际耗电量向甲方支付电费。（十）乙方须聘用专业的维保公司对立体停车设备进行日常维护保养，并签订维保合同。立体停车设备维保费由乙方承担。（十一）乙方每月向甲方提交一份维保公司出具的立体停车设备定期维护保养记录。完善设备运行检修记录，积极配合甲方完成立体停车设备的年度检验。（十二）乙方必须安排专人操作立体停车设备，操作人员须经过岗前培训，熟练掌握操作技能，严格按照操作规程操作停车设备，严禁违规操作。（十三）乙方必须购买停车场责任险。发生车辆损毁或车主财产损失时，积极进行理赔。（十四）合同期内如发生车辆损毁、丢失、车内财物被盗、人员伤亡等一切事故及民事、刑事案件、行政处罚，乙方负全部责任，任何纠纷与甲方无关。（十五）合同到期时，乙方将停车场管理权交还甲方，并保证停车场基础设施及立体停车设备完好。如有设施或立体停车设备损坏，甲方将根据设施、设备损坏情况，由乙方风险抵押金中扣除相应费用或支付维修费。第六条违约责任（一）乙方应严格按照停车位指挥车辆按照固定方向有序停放，停车位以外区域禁止停车，否则甲方将从乙方的风险抵押金中每次扣除100元。（二）乙方必须保证消防通道和绿色通道畅通。如乙方违反规定占用、堵塞消防通道或绿色通道，甲方将从乙方的风险抵押金中每次扣除500元；因堵塞、占用消防通道，受到行政管理部门处罚以及造成的一切后果由乙方承担。（三）因乙方停车管理不善造成院内交通堵塞，甲方将从乙方的风险抵押金中每次扣除500元。（四）车辆管理员必须统一着装，持对讲机，文明礼貌服务。如有不按规定着装、与车主发生口角、打架斗殴等现象，或因服务态度等问题被车主投诉的，甲方将视情节从风险抵押金中每次扣除100500元。（五）如乙方违反物价部门的规定，私自改变收费标准、乱收费，经调查属实的，第一次甲方将从乙方风险抵押金中扣除2000元；第二次扣除5000元；第三次甲方有权解除合同，乙方已缴纳的租金和风险抵押金不予退还。（六）如因乙方违规行为导致甲方受到行政管理部门经济处罚的，由乙方承担甲方经济损失。（七）乙方须在本合同签订后30日内，向甲方提供立体停车设备维保合同复印件和停车场责任险保单复印件进行备案。否则，甲方有权要求立体停车设备停止运行。（七）遇有甲方承担特殊任务、大型活动或突发公共事件时,乙方必须无条件服从甲方要求，并做好院内的车辆管理。否则，甲方将视情节轻重对乙方处以扣除风险抵押金5000-10000元的处罚。（A）乙方未经甲方允许不得将停车场转包他人经营。如有发生，甲方有权立即终止合同，不退还乙方已缴纳的租金和风险抵押金。（九）发生车辆损毁或车主财产损失时，如乙方拒绝履行赔偿责任，甲方有权使用乙方的风险抵押金进行赔付。（十）合同期内任何非甲方原因造成的车辆减少、经营萧条,甲方概不负责。如因甲方原因造成乙方经济损失，经双方协商可适当减免租金或由甲方给予乙方经济补偿。（十一）合同期内因立体停车设备维修、维护等原因导致乙方收入减少，甲方不承担赔偿责任。（十二）风险抵押金发生扣款或者用于支付赔偿款等其他费用时，乙方须在接到甲方通知后，3个工作日内补齐风险抵押金数额。（十三）合同期内如甲方提供的停车位数量或停车收费标准发生变化，需对租金进行调整时，甲乙双方根据停车位变化情况及收费标准调整情况，进行协商解决。（十四）由于不可抗力、意外事件或甲方工作需要等导致停车场无法继续经营的，甲方退还乙方自停车场停止运营之日起，剩余的租金。甲方不承担其他赔偿责任。第七条不可抗力（一）不可抗力指下列事件：战争、动乱、瘟疫、严重火灾、洪水、地震、风暴或其他自然灾害，以及本合同各方不可预见、不可防止并不能避免或克服的一切其他事件。（二）发生不可抗力事件，任何一方均不对因不可抗力无法履行或延迟履行本合同义务而使另一方蒙受的任何损失承担责任。（三）合同双方应根据不可抗力对本合同履行的影响程度，协商确定是否终止本合同，或是继续履行本合同。第八条合同终止（一）本合同因下列原因而终止：1、本合同正常履行完毕；2、合同双方协议终止本合同履行；3、不可抗力事件导致本合同无法履行或履行不必要；4、任何一方行使解除权，解除本合同。（二）对本合同终止有过错的一方应赔偿另一方因合同终止而受到的损失。对合同终止双方均无过错的，则各自承担所受到的损失。第九条合同的补充、修改和变更（一）如果甲方需对本合同进行补充或追加，在不改变合同其他条款的前提下，乙方可与甲方签订补充合同。（二）对本合同的补充、修改和变更必须以书面形式进行。（三）双方签订的补充合同与本合同具有同等法律效力。第十条争议解决（一）合同双方应通过友好协商的方式解决与本合同有关的一切争议。如果经协商不能达成协议，则双方同意在甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。（二）在诉讼期间，除了必须在诉讼过程中进行解决的那部分问题外，合同其余部分应继续履行。第十一条合同的生效本合同经双方法定代表人或其授权代表签字并加盖单位公章后，自本合同第一条约定日期生效。第十二条其他约定事项（一）本合同未尽事宜，双方协商解决。（二）本合同一式六份。甲方五份，乙方一份。甲方：法人代表：日期：年月日乙方：法人代表：日期：年月日