二手房买卖合同.docx

二手房买卖合同卖方（以下简称甲方）：身份证号码：地址：买方（以下简称乙方）：身份证号码：地址：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房 屋管理法及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、 自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜， 签订本合同，以资共同遵守执行。第一条房屋基本情况甲方同意出售甲方所有的位于市区 O房屋建筑面积一平方米，其中套内建筑面积为平方米。甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无 任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属 及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲 方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋 的所有费用。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。第二条房屋价格甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币 元/平方米，总价：人民币 元整（大写）。第三条付款时间及方式房屋价款分 次付给甲方。年月日，乙方向甲方支付房款 元。一年一月日，乙方向甲方支付房款 元。余款 元，在办理产权证完成之日交付。第四条办理过户及房屋交付1、甲方应于 年_月一日开始办理房屋产权证、±地使用证，上列证件办理完毕之日至迟为年月日。2、上列过户费用及契税由甲方承担 元，乙方承担y L ©第五条风险转移，配套设施及费用承担乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。 房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。第六条权利义务甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完 好、畅通可正常使用。甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕 疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。第七条协议的变更、解除1、本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方 需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得 对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出 天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部 分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否 则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。2、合同的解除（1）甲乙双方通过书面协议解除本合同；（2）因不可抗力致使合同目的不能实现的；（3）当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合 同主要义务的；（4）当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合 理期限内仍未履行；（5）当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实 现的。第八条违约责任1、本合同签订后，乙方悔约的，应书面通知甲方，甲方 应在 日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，乙 方承担违约金 元。如甲方悔约，应书面通知乙方，甲 方应承担违约金元。2、甲方逾期交付房屋的，自逾期之日始，按日向乙方承 担房屋价款。的违约金;逾期交付超过日的，乙方 有权解除本合同，并要求甲方按前述条款支付违约金，返还 已付转让价款及同期银行利息。乙方逾期付款的，自逾期之 日始，按日向乙方承担房屋价款。的违约金;逾期交付 超过一日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按前述条 款支付违约金。3、甲方未能在约定时间办理完毕过户手续的，乙方有权 解除合同，并由甲方按前述条款承担违约金。第九条争议的解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，也可 由有关部门调解；协商或调解不成的，向 人民法院提起诉讼。第十条本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行,法律、 法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同 的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合 同具有同等的法律效力。第十一条 本合同壹式 份。甲方产权人 份，甲方、乙方各 份，房屋管理部门一份（双方提交给房管部门的合同与本合同不一致的，以本合同为准）。出卖方（签章）： 购买方（签章）：电话： 电话：日期： _年_ _月_ 一日年月一日