建筑安装工程成本数据.docx

建筑安装工程成本数据1、建安成本包括哪些项目？包含前期工程、根底工程、单体工程（包括地下室、裙楼与塔楼）、配套设施（如会所、小学、幼儿园等）、配套工程、室外工程。2、建筑建安成本经验数据的使用范围所谓经验成本，肯定不能作为准确报价依据的，另外请考虑各地物价浮动情况。3、建安成本经验数据及控制要点按总建筑面积计算的单方造价，非别墅物业类型建安成本造价一般约在L700元/m22,100元/m2左右（毛胚房）,别墅类型普遍在2,300元/m2以上。一、前期工程价格水平：按建筑面积计算，单方造价在20-50元/m2o与设计环节无关，与项目占地面积大小有关，与总建筑面积的关联不大。场地的现状，直接决定成本水平。前期工程中需注意两项，一是场地土方工程，另一个注意点就是围墙。二、根底工程以总建筑面积为单位计算，目前的造价水平是80120元/m2。以建筑物基底计算的桩根底工程，其造价为600-800元/m2。1.1 地基处理：完全与场地的地质条件有关。1.2 桩根底：造价水平与桩的种类有关。桩的长度是影响造价的重要原因。三、地下室地下室工程的造价，一般是2,2003,000元/m2。影响地下室造价的因素：3. 1地下室面积4. 2地下室的层数5. 3设计的经济性目前的水平是钢筋140200kgm2,混凝土是1.0m3m2以上。6. 4顶板覆土6.1 基坑支护6.2 土方工程地下室哪些部位在设计上做法上可以优化呢？1）方柱比圆柱便宜。2）墙柱面在用涂料时，可以考虑将腻子工序省略，只刷涂料。3）天花不要抹灰，直接做涂料。4）如果能做成自然通风的地下室，那么在机电工程上，将会节省相当的费用。5）地下室的机电工程。a.做好管线综合平衡，防止不必要的设计变更和现场修改，以致造成浪费；b.对于电气部分，有条件的机电图纸最好能和电力设计院的外电设计相匹配（至少需要机电设计单位了解电力设计院当地做法），这样防止两者之间的差异较大，而使机电成本无法控制；c.合理设置水泵房、消防等控制中心位置，以最适合的位置以减少各管路长度；d.合理选用各管材。四、地面以上建筑以住宅层的单体造价为例，目前一般是1,6501,850元/m2（不含户内装饰）。7. 1建筑工程目前的水平,钢筋45-60kgm2,.0.35-0.45m3/m2。目前钢筋的施工单价约为5.50-6.00元/kg,每节约5kg的钢筋，就可以节省成本约30元/m2。C30柱的价格约为350元/m3,每节约O.Im3m2於的用量，也可以省35元/m2。4.2防水工程此项摊至地上建筑面积一般约为20-30元/m2（仅厨卫与屋面）。4.3入户门可能一橙门的一套锁都需要1,500元/橙。4.4门窗窗积比，约为0.25-0.3（北方一般在0.25左右）。目前普通型材、粉末喷涂、双玻、较好的五金配件，门窗的平均单价是350元/m2；断桥隔热大约是500元/m2左右，塑钢门窗（双玻）大约在350-400元/m2左右。4.5保温工程每平方米建筑面积的造价在80-100元/m2o4.6外立面装饰一是外立面装饰面积与建筑面积之比，我们称为“墙积比”，普遍的数字是1L3；二是装饰的档次，就是用料。4.7栏杆常规来讲栏杆每延米造价约在300-450元/米范围内，而整项栏杆工程的造价摊至建筑面积约为30-40元/m2。4.8大堂装饰中海地产限额设计的档次标准是3,500、2,500,1,500元/m2,此项的单方指标受层数的影响较大，但一般在10-20元/m2,最高不超过25元/m2。4.9公共部位装饰造价水平是5060元/m2总建筑面积。以公共部位的面积来计，造价水平约为980元/m2。合计约为200元/m2以下，不包括特殊地区的采暖、中水等系统。4. 11直饮水目前的造价水平每户是1,0001,500元不等，分摊到总建筑面积里去，相当于10元/m2。5. 12安防工程造价有相当的弹性，主要表现在功能上。6. 13电梯目前对于100米高层住宅来说，住宅层电梯造价50元/m2是正常的。7. 14泛光照明成本较小，但浪费严重！五、配套设施及配套工程8. 1配套设施：标准是学校约1,600元/m2全包，会所3,500-4,000元/m2全包（含建造与装修）。5.2配套工程具备一些弹性的项目是变配电工程，以KVA为指标，每一单位的成本是2,000元/KVA左右。a.高低压柜和元器件在品牌和厂家选择上很重要b.电缆的设计C.发电机房的位置