强制停贷告知书.docx

强制停贷告知书尊敬的XX市人民政府、XX市住房城乡建设局、银保监会XX市监管分局、中国人民银行XX市中心支行、XX县人民政府、XX县住房城乡建设局、各贷款银行领导们：XX县XX小区（以下简称“XX"）由XXXX房地产综合开发有限公司独资开发。自20XX年首次开盘，一期畅销，到后续开发二期、三期，合计3500余套房产，同样非常畅销。截止到20XX年7月已经售出3400余套房产，回笼资金18-22亿。其中一期、二期己顺利交房，三期（19栋、20栋、21栋、22栋、23栋、14栋，共计1250余套房产，1250余户业主）由于项目存在违规获发预售证或未获取预售许可证、违法挪用项目预售资金问题导致资金断裂，20XX年10月开始单方面全面停工，延期交房，施工方人员全面退场，逾期交房达300余天。依照合同约定20XX年10月31日分批交房，在到达合同约定时间，交房无望的情况下，20XX年10月-20XX年7月小区业主多次依法维权，XX县政府被迫出面督促其复工。每次依法维权后，开发商负责人屡次敷衍塞责，只安排数名复工人员，现三期整体处于停工状态。历次停工延期情况：20XX年10月发布延期公告，约定20XX年4月30日交房，维权后实际复工人员3-5人，敷衍状态，实际复工3天，继续停工；20XX年4月29日发布延期公告：约定20×义年6月30日交房19-21栋，20XX年9月30日交房22-23栋，不交房赔偿每户1万元，维权后实际复工人员3-5人，敷衍状态，实际复工3-5天，继续停工;20XX年6月30日发布延期公告：约定20XX年7月6口复工，后又约定20XX年7月中旬复工，维权后实际复工人员3-5人，实际复工3-5天，继续全面停Io目前XX三期剩余工程量还十分庞大，资金缺口巨大，地下室目前为止只完工四分之一，19、20、21、22、23栋公共区域、室内未装饰和入户电梯、入户门缺失，3-5层外墙处于毛坯状态,22和23栋爬架还没落架，14栋共32层才建了12层。现整个三期的入户水电气、消防、网络、绿化等各种配套设施均未施工。19栋土方基础己出现大面积滑坡情况，存在极大安全隐患，有可能成为危房。现20XX年7月再次全面停工，且现场工人多次反馈20XX年拖欠工资，20XX年没有发过工资，己在网上投诉维权。XX业主多次现场维权并与XX县政府多个单位多次沟通至今均未大面积复工。在XX市未交付楼盘资金统筹使用的大背景下，目前监管资金已经消耗殆尽，其中XX账号中没有任何资金。按照正常程序，XX出售房产应先完成网签和备案后，贷款银行方可发放住房抵押贷款。各银行如工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、XX县农村信用社等在房屋主体未建成、未封顶情况下违规放贷给开发商，将按揭贷款资金违规划入非监管账户，未积极履行资金监管义务，造成了不可挽回的巨大损失，后期无法确认房产能否正常交易、过户、办证，理应承担由此给全体业主造成的全部损失！为了保证XX业主生命财产安全，保障XX业主合法的权益，结合XX目前仅完成的工程量，估算XX缺口资金在7000-8000万左右，如果按正常监管流程资金完全可以交付，开发商已构成事实性的合同违约，XX烂尾己成定局。在这种情况下承担每个月的贷款压力给违规放贷银行，业主苦不堪言!鉴于此经XX三期全体业主一致决定：1、作为贷款银行，违规发放的按揭贷款，未将按揭贷款资金划入监管账户，应依法追回开发商及相关股东挪用监管资金；2、作为业主，在房产交易中，合法合规，业主方不存在任何国家法律、政策、道德上的过错；3、XX应于20XX年7月30日前全面复工，若在此之前未全面复工，XX所有己售房源且未结清商业贷款的业主，将强制停止还各违规发放银行贷款的银行月供，直至按合同约定标准交房之日。4、强制停贷造成的损失由所有违规放贷的银行、资金监管不力的XX县相关单位、转移监管账户资金的××××房地产综合开发有限公司、XX各项目组等相关利益方共同承担。任何单位及个人均不得再次损害强制停贷的XX业主的任何利益，若再次对XX业主强制停贷行为进行违法处罚，由此引发的连锁反应或其他恶果，亦由上述等单位共同承担。此致敬礼XX市XX县XX三期全体业主20XX年7月30日